|
| 松綁"限外令"給高房?jì)r(jià)“火上澆油”？ |
|
|
|
|
|
|
| 2009-06-23 回建強 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 |
|
|
據媒體報道，我國外商直接投資（FDI）已經(jīng)連續七個(gè)月負增長(cháng)，據傳商務(wù)部在醞釀一份42條的建議書(shū)，準備上書(shū)國務(wù)院建議放開(kāi)外商投資限制，其中也包括對外資投資國內房地產(chǎn)的“限外令”進(jìn)行松綁。
從經(jīng)濟發(fā)展的角度看，外商投資是拉動(dòng)經(jīng)濟的因素之一，而外商投資在我國對外開(kāi)放的過(guò)程中更是發(fā)揮了比較顯著(zhù)的作用。整體來(lái)看，我國應保持一個(gè)開(kāi)放的心態(tài)，歡迎外資前來(lái)，另一方面也要從產(chǎn)業(yè)結構升級的角度對外商投資善加引導。外資不是慈善家，他們的目的很明確，就是來(lái)中國掘金賺錢(qián)。
從這個(gè)角度看，我國要廢除外資所享有的某些“超國民待遇”，使之與國內企業(yè)在一個(gè)起跑線(xiàn)上進(jìn)行競爭�，F在確實(shí)還處在全球金融危機時(shí)期，政府可以采取某些措施鼓勵外商投資，為“保增長(cháng)”服務(wù)，但筆者以為，此時(shí)松綁樓市“限外令”卻不太合時(shí)宜。
由于我國資本項下沒(méi)有開(kāi)放，2007年外商投資樓市最為活躍時(shí)，也是外資透過(guò)各種管道進(jìn)入中國最盛的時(shí)期。當時(shí)外資密集進(jìn)入國內樓市的原因很明顯，就是獲取人民幣升值所帶來(lái)的匯率收益和資產(chǎn)升值價(jià)值�，F在雖然人民幣升值勢頭短期內有所減緩，但在美國巨量流動(dòng)性推動(dòng)下，人民幣幣值將繼續上升。再看資產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)過(guò)2008年的調整，我國樓市價(jià)值洼地逐漸有所顯現。筆者以為，相對于國際上巨大的流動(dòng)性，相對于來(lái)勢兇猛的廉價(jià)美元，此時(shí)松綁“限外令”有很大可能會(huì )令我國本已較高的房?jì)r(jià)，在外資的推動(dòng)下繼續大幅攀高。外資也一直覬覦我國資產(chǎn)市場(chǎng)，如果全面放行外資投資樓市，那么人民幣升值與資產(chǎn)升值的雙重理由，將更加推動(dòng)外資的大量涌入。
綜合來(lái)看，商務(wù)部研究鼓勵外商投資是必要的，畢竟利用外資規模不斷縮減不利于經(jīng)濟恢復，但其中房地產(chǎn)“限外令”在此時(shí)則不宜松綁，在樓市已經(jīng)被流動(dòng)性部分綁架的情況下，不宜再把外資引進(jìn)來(lái)繼續推波助瀾，否則房?jì)r(jià)問(wèn)題將再次上升為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
|
|
|
|
|