從今年3月開(kāi)始，國內房?jì)r(jià)環(huán)比出現連續上漲，業(yè)界開(kāi)始討論這是否是房地產(chǎn)業(yè)回暖的明確信號。那么，今年的樓市熱度能持續嗎？現在是買(mǎi)房的有利時(shí)機嗎？

    房?jì)r(jià)為何持續走高?

    究竟是什么力量在推動(dòng)樓市銷(xiāo)售價(jià)格不斷攀升？專(zhuān)家認為，主要原因可以歸結為以下幾點(diǎn)：
    首先，通脹壓力助長(cháng)房?jì)r(jià)攀升。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，流動(dòng)性的大量增加，必然使得股市和樓市價(jià)格大幅上漲。盡管現在沒(méi)有出現通脹，但不等于今后沒(méi)有，這導致大家為應對通脹不約而同地選擇不動(dòng)產(chǎn)。
    中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海也表示，目前中國房?jì)r(jià)還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求，更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進(jìn)入房市。
    第二，國家宏觀(guān)調控政策和地方政府的救市行為起到了一定的作用。據不完全統計，為應對金融危機沖擊，全國已有17個(gè)地方政府推出減稅、貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列積極的利好政策。一方面降低購房成本，另一方面也大量緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。如廣東省出臺的“粵15條”，更是允許開(kāi)發(fā)商緩交土地出讓金，在銀行信貸放松之前，扶了開(kāi)發(fā)商一把。
    第三，在開(kāi)發(fā)商降價(jià)和宏觀(guān)政策利好的驅動(dòng)下，去年積累的剛性需求得以釋放，促成此輪反彈。但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的庫存壓力。
    第四，部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)促成了此輪樓市反彈，此輪熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都有一個(gè)共同特征，就是性?xún)r(jià)比高，老盤(pán)大幅度促銷(xiāo)，新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)一步到位，普遍降了10%－20%。價(jià)格調整到位的、性?xún)r(jià)比高的地區和樓盤(pán)，回暖力度就大。
    專(zhuān)家認為，從長(cháng)期來(lái)看，樓市的真正回暖有賴(lài)于兩個(gè)主要根本推動(dòng)力：中國實(shí)體經(jīng)濟的整體復蘇以及房?jì)r(jià)的合理回歸。樓市真正的堅挺需求仍然在于剛性購買(mǎi)。

    樓市是否已經(jīng)復蘇?

    今年的樓市，從“小陽(yáng)春”到“紅五月”，逾萬(wàn)億的成交額預示著(zhù)中國樓市的回暖。摩根大通董事總經(jīng)理李晶認為，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始實(shí)質(zhì)性回暖，且中國強勁的經(jīng)濟增長(cháng)前景，將有助于房地產(chǎn)投資增長(cháng)的可持續性�！笆杖胨�平的提高和城市化的加速，將使房地產(chǎn)業(yè)在宏觀(guān)經(jīng)濟中的重要性不斷凸顯�！崩罹г诮邮懿稍L(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)的建設與銷(xiāo)售，拉動(dòng)了不少相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(cháng)力度將是整體投資增長(cháng)可持續性的重要標桿。
    中國國際金融有限公司研究部（香港）副總經(jīng)理沈建光預言，房地產(chǎn)投資有望在今年下半年和明年取代基建投資，成為拉動(dòng)經(jīng)濟的新增長(cháng)點(diǎn)。
    “目前樓市的回暖具有兩大特點(diǎn)，一是消費需求從剛性需求的釋放向投資需求擴散，這表現為二手房交易有所降溫的同時(shí)新房和別墅交易升溫；二是開(kāi)發(fā)供應的去存貨化速度快于預期。因此樓市的回暖的確不是虛假的小陽(yáng)春，而是新一輪盛夏的前兆�！北本�師范大學(xué)金融研究中心教授鐘偉認為。
    數據顯示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武漢、杭州、天津和廈門(mén)八大城市成交量保持平穩，成交量同比增長(cháng)45%-259%，平均售價(jià)總體環(huán)比上升，最高達到11%。上述數據一定程度上支持了“房市回暖”的判斷。
    但質(zhì)疑之聲同樣存在。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“這些數字雖然體現出了市場(chǎng)近期的暖意，但從整體市場(chǎng)形勢來(lái)看，仍是基于去年市場(chǎng)整體銷(xiāo)售過(guò)低之上的銷(xiāo)售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場(chǎng)自我調節，不能看作市場(chǎng)就此回暖的信號�！�
    上海盛基集團公司副總裁朱詠敏也表示，房地產(chǎn)回暖并不是看豪宅賣(mài)了多少，而是要看以下三個(gè)重要指標：一是世界經(jīng)濟全面復蘇，消費者的購買(mǎi)能力持續上升；二是土地交易量持續上升，存量面積減少；三是房產(chǎn)成交量與交易價(jià)格在一定時(shí)間內的相對穩定性。他說(shuō)：“房產(chǎn)是彈性?xún)r(jià)格較大的一種商品，除了有周期性以外還有季節性因素，我們不能把銷(xiāo)售旺季的指標作為未來(lái)預測的數據，這是荒唐的�！�

    現在該不該買(mǎi)房?

    現在應不應該買(mǎi)房?恐怕沒(méi)有一個(gè)人能給出明確的結論。目前房市發(fā)展還存在不少不確定因素。不過(guò)，對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，了解整個(gè)大環(huán)境的趨勢，并對本輪房?jì)r(jià)上漲的原因做到心中有數，是選擇購房時(shí)機的必修課。
    對于自住型需求的購房者來(lái)說(shuō)，擔心后市樓價(jià)繼續瘋漲，成了購房一個(gè)重要原因。不過(guò)仍有不少專(zhuān)家認為，當前樓市仍存在泡沫。他們認為，短期來(lái)看房?jì)r(jià)是很難再繼續走高的，因為今年以來(lái)銷(xiāo)售旺盛的基礎是購買(mǎi)成本下降，而不是工資上升，一般的老百姓購買(mǎi)力還是非常有限。因此有專(zhuān)家建議，如果買(mǎi)房不是很著(zhù)急的話(huà)，不妨放平心態(tài)再等等，至少不要因為擔心買(mǎi)不到房而急于下單。
    而對于有迫切需求的自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，專(zhuān)家指出，雖然現在買(mǎi)房在短期內有風(fēng)險，但從長(cháng)遠來(lái)看，房子還是能保值增值的。因為樓市不管怎么調整，總是周期性起伏，這對用于自住的房子來(lái)說(shuō)，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇。因此購房者不妨多選擇，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作為家庭唯一住房的話(huà)，現在買(mǎi)房應該也不會(huì )吃虧。