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| 房?jì)r(jià)對地價(jià)跟漲不跟跌是怎樣煉成的 |
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| 2009-07-15 徐光木 來(lái)源:南方都市報 |
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國土部同時(shí)公布了兩份針對當前土地市場(chǎng)的報告。報告透露，今年上半年全國土地市場(chǎng)招拍掛出讓價(jià)款總額為3499.09億元，同比減少16.2%，而平均價(jià)格則下跌了28.4%。而且，全國105個(gè)監測城市的平均地價(jià)水平依然處于下行通道，同比下降了0.88%。與之形成鮮明對比的是，自今年3月份以來(lái)，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)已經(jīng)連續4個(gè)月環(huán)比上漲。(《第一財經(jīng)日報》7月14日)
地價(jià)和房?jì)r(jià)是什么關(guān)系？打一個(gè)既形象又膾炙人口的比方，地價(jià)好比是國際原油價(jià)格，而房?jì)r(jià)則好比是國內成品油價(jià)格，我們早就習慣和看穿了國內成品油價(jià)的跟漲不跟跌。地價(jià)大跌，房?jì)r(jià)卻巋然不動(dòng)也是這么回事，犯不著(zhù)大驚小怪�，F在的問(wèn)題是，房地產(chǎn)并不像石油行業(yè)一樣是壟斷行業(yè)，房?jì)r(jià)對地價(jià)跟漲不跟跌是怎樣煉成的呢？
從房產(chǎn)商的口中，我們從前得到的是這樣的信息：地價(jià)是房?jì)r(jià)的最主要組成部分，房?jì)r(jià)下不去，是因為地價(jià)下不來(lái)�，F在，我們終于知道我們過(guò)去是被房產(chǎn)商們忽悠了，地價(jià)雖然是房?jì)r(jià)的一個(gè)大頭，但真正左右房?jì)r(jià)的，并不是地價(jià)本身，而是房產(chǎn)商們愿不愿意降低。換句話(huà)說(shuō)，在許多時(shí)候，地價(jià)只是充當了高房?jì)r(jià)的冒死鬼，被開(kāi)發(fā)商給利用了。就好像我們的石油巨頭們過(guò)去總在說(shuō)國內油價(jià)要與國際油價(jià)接軌，所以油價(jià)持續大幅上漲，現在當國內油價(jià)已經(jīng)超過(guò)美國的時(shí)候，他們就全成了啞巴。個(gè)中原因，人們其實(shí)心知肚明。
也許有人會(huì )說(shuō)，地價(jià)和房?jì)r(jià)是有間隔期的，間隔期就是商品房的建設周期。因為土地因素作為房?jì)r(jià)成本中重要的一環(huán)，歷來(lái)與房?jì)r(jià)互為因果，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地價(jià)格上漲，未來(lái)開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子多半漲價(jià)；而房?jì)r(jià)上漲的預期一旦形成，也會(huì )刺激開(kāi)發(fā)商爭搶土地，進(jìn)而推動(dòng)土地價(jià)格上漲�，F在問(wèn)題就出來(lái)了，房?jì)r(jià)在去年達到頂峰，國家開(kāi)始有意識地下調地價(jià)的時(shí)候，按理說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )形成下跌的預期，可事實(shí)是，房?jì)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的徘徊后，又進(jìn)入了另一個(gè)上漲期(全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)已經(jīng)連續4個(gè)月環(huán)比上漲)。
地價(jià)的持續下跌沒(méi)能催生房?jì)r(jià)將下跌的預期效果，而是產(chǎn)生相反的作用，這當然不是地價(jià)下跌所能夠解釋的。那么，房?jì)r(jià)背后的操盤(pán)手到底是誰(shuí)呢？如果我們的記性不是太壞的話(huà)，很容易聯(lián)想到去年底房?jì)r(jià)預期走低時(shí)候的地方政府態(tài)度，各地不是想方設法讓房?jì)r(jià)回歸理性，而是打著(zhù)擴大內需，擺脫金融危機的借口實(shí)施“救市”，比如購房入戶(hù)，降低購房首付及稅率等等，而現在呢，房?jì)r(jià)又起來(lái)了，他們又都開(kāi)始“沉默是金”。房?jì)r(jià)是比石油更加關(guān)乎民生的問(wèn)題，商品房定價(jià)體系不建立，價(jià)格組成不透明，房?jì)r(jià)問(wèn)題必將激發(fā)遠比油價(jià)強烈得多的爭論甚至社會(huì )問(wèn)題，地方政府房?jì)r(jià)“能漲不能跌”的心理定位不解除，地價(jià)跌得再多，也是在向開(kāi)發(fā)商讓利，而無(wú)法讓老百姓受益。
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