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| 2009-07-27 胡安東 來(lái)源:東方早報 |
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盡管大暑拉近了我國東西部地區的酷熱程度，但這一自然節氣卻無(wú)法扭轉樓市在兩個(gè)地區的冷熱不均。
這幾天，中國樓市發(fā)出了一組極不對稱(chēng)的信號。當代表東部樓市指標性數據的杭州“地王”被具有國企背景的地產(chǎn)商收入囊中，并宣布“地王”在江浙一帶回歸時(shí)，代表西部地產(chǎn)指標性數據的甘肅等八省的商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售面積，卻出現30%的歷史性同比降幅。這一“陰陽(yáng)兩隔”的現象，已明顯劃出了樓市“東熱西冷”的分水嶺。
在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展本來(lái)就不平衡的情況下，出現跨度和熱度如此之大的差距并不是什么好現象。這將預示：中國樓市的風(fēng)險不僅僅在于“地王”頻出對房?jì)r(jià)的推高，不僅僅在于那些經(jīng)濟相對發(fā)達城市囤地數量的增加，也在于中西部地區的銷(xiāo)售繼續遭遇“雪藏”，甚至出現某種“價(jià)升量跌”的“向東式”追風(fēng)。這種東西部之間的冷熱不均，可能讓政策制定者對下一步調控的走向和力道把握更加猶豫不決。
我們知道，樓市“東熱西冷”的現象存有兩大微妙因素。如繼續維持寬松的信貸環(huán)境，東部地區的樓市建設和開(kāi)工量必然上升，從而蘊藏著(zhù)房?jì)r(jià)快漲的更大風(fēng)險。如收緊信貸的口子，那么西部地區仍在醞釀的樓市“慢熱”將被無(wú)情扼殺，使更多的資本和資金流入東部，從而出現一二線(xiàn)城市熱，三四線(xiàn)城市冷的不利局面。這就是中央政府至今還沒(méi)有對樓市表態(tài)的原因，同時(shí)也可看出各方在對待這“一冷一熱”中的意見(jiàn)分歧。
然而，樓市“東熱西冷”的這道分水嶺，已經(jīng)開(kāi)始加速公共地產(chǎn)、民生地產(chǎn)這架天平的傾斜。在經(jīng)濟相對發(fā)達的東部地區，樓市充裕的資金和地王的不計成本，勢必會(huì )蓋出更多高端地產(chǎn)和奢侈項目，這些項目離低收入人群越來(lái)越遠。經(jīng)濟相對落后的西部地區，其商業(yè)物業(yè)的估值無(wú)疑將出現更大的衰退，并引發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)投資和銷(xiāo)售的不暢。這無(wú)疑將誘發(fā)樓市出現更大的區域分化和貧富分化。這是一個(gè)以民生地產(chǎn)為導向的國度不愿意看到的痛楚。
以目前的綜合數據看，不僅西部的能源新貴、企業(yè)家群體、利益集團三股“住宅購買(mǎi)力”更多地流入了東部地區，西部尚有更多國企和地產(chǎn)商在展開(kāi)“跨界經(jīng)營(yíng)”，重新展開(kāi)對東部地區的拿地、拍地，甚至或明或暗地參股和影響一線(xiàn)城市的樓市。這樣的局面，并不利于東部地區樓市的健康成長(cháng)。
風(fēng)險更大的是，一些過(guò)去在西部地區投資的東部地產(chǎn)商，也正調整計劃，抽出資本、人力重新回到高地價(jià)和高房?jì)r(jià)的東部密集型地區，并向東部一些大城市的衛星城加快囤地和開(kāi)發(fā)角力。這同時(shí)會(huì )使地產(chǎn)商的資金流，包括游資和快錢(qián)，向東部少數城市擁擠。在這一輪“東熱西冷”后，這一地區無(wú)疑將出現一批銷(xiāo)售壓力更大的樓盤(pán)，最終很可能導致當地房地產(chǎn)業(yè)的新一輪扎堆直至出現危機。
面對樓市“東熱西冷”的預警，高層必須加大對中西部地區保障性住房的投入，嚴防那些本來(lái)建設廉租房的資金暗渡陳倉，以各種不同形式轉向或流入東部地區。維持不好東、西部地區的房地產(chǎn)業(yè)平衡，不僅將影響到樓市的區域性協(xié)調關(guān)系，還有可能讓住宅的不公問(wèn)題在社會(huì )上蔓延，最終導致出現連政策層本身都難以控制的局面。（作者系《中國房地產(chǎn)報》副總編輯兼執行主編）
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