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| 2009-07-27 陳寧遠 來(lái)源:東方早報 |
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二季度以來(lái)，為地產(chǎn)吵架，又出現了高潮——尤其是為地產(chǎn)價(jià)格高漲的吵架，仿佛房子不是蓋給人住的，而是要用來(lái)吵架的。雖然大都不得要旨，自說(shuō)自話(huà)，但沒(méi)有誰(shuí)想過(guò)要統一思想。
也無(wú)人敢想！別說(shuō)要澄清這個(gè)問(wèn)題了，就連現在地產(chǎn)的本質(zhì)是什么？估計都無(wú)人回答，也沒(méi)人來(lái)得及想。吵鬧的結果會(huì )是什么？不知道。也就是雞鴨同籠，在一個(gè)地方嘰嘰喳喳而已。
在中國還沒(méi)有哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)享受這樣的待遇，一方面發(fā)展迅速成為所謂經(jīng)濟支柱，流光溢彩；另外一方面，看上去簡(jiǎn)單——不就是房子嗎？可越是簡(jiǎn)單自明，就越說(shuō)不清楚。
比如地產(chǎn)在吵鬧之中，其價(jià)格的高低和走向，大部分情況下就和我們看待股票一樣，這自然和是不是要滿(mǎn)足絕大多數人居住無(wú)關(guān)。但有多少人意識到，這樣的吵鬧，并不證明我們有本事判斷地產(chǎn)的價(jià)格趨勢。最多吵到最后，發(fā)現地產(chǎn)本身就具有金融的性質(zhì)，其交易量和成交價(jià)格與貨幣環(huán)境密切相關(guān)。
要把安居和投資房子搭上界，并不容易。但問(wèn)題還不在這里，問(wèn)題在于我們看它如股票一樣，卻少人提醒說(shuō)房市如股市，入市有風(fēng)險。因為房子四四方方就在我們身邊，看上去像可以過(guò)家家。要突然說(shuō)這不是真的，這不是鋼筋水泥的房子，而是虛擬的某種金融產(chǎn)品，兇險得緊，千萬(wàn)別指望，那不是睜眼說(shuō)瞎話(huà)嗎？但你要不意識到它的兇險，卻容易上當。因為年初大家還在爭論地產(chǎn)價(jià)格，要跌到什么位置呢？可一眨眼，二季度它就創(chuàng )歷史交易和均價(jià)新高了。
但是你真要規定地產(chǎn)商如券商那樣，在自己的售樓處掛上橫幅，提醒每一位來(lái)買(mǎi)房的人說(shuō)，買(mǎi)房要謹慎，估計也不可行。沒(méi)有一個(gè)地產(chǎn)商會(huì )說(shuō)，一買(mǎi)它的房子就跌。相反，升值潛力無(wú)限幾乎是每個(gè)地產(chǎn)項目必備的廣告詞。要說(shuō)謹慎，最多讓售樓小姐，幫你看看水龍頭能否擰得緊？怕吃虧的，還會(huì )看看公攤面積，小區綠化的哪棵樹(shù)是否真和規劃上一樣？
也許買(mǎi)房子回避風(fēng)險簡(jiǎn)單，掩蓋了這樣的風(fēng)險提示。因為它不是100股起手，花個(gè)萬(wàn)八千就能買(mǎi)的，而是動(dòng)輒要買(mǎi)房人掏出全部家當，怎么可能天天買(mǎi)房子玩呢？
但央行公布的數據，個(gè)人房貸上半年新增量達4661.76億元，同比增幅超過(guò)150%，卻有點(diǎn)恐懼。雖然不一定證明天天有人買(mǎi)房子玩，但房子天天大量成交，卻是現實(shí)。
這個(gè)數據的恐怖，并不像有些人說(shuō)的那樣有假按揭存在。因為即使有一些項目有假按揭，也不會(huì )是普遍現象。要都是假按揭的話(huà)，不說(shuō)中國的天全塌了，至少中國的銀行體系是全塌了。因為央行曾經(jīng)公布數據，個(gè)人房貸市場(chǎng)自1997年底以來(lái)增長(cháng)了155倍，占中國各項貸款總額的10%，是所有種類(lèi)貸款中不良資產(chǎn)率最低的。若這都是假的，那么中國幾乎就沒(méi)有可以相信的銀行了。
那么央行今年公布的數據到底什么地方值得擔心？直接擔心地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的不良影響嗎？但這要搞清什么是地產(chǎn)的本質(zhì)？不知道地產(chǎn)是什么？怎么回答它和經(jīng)濟以及社會(huì )的關(guān)系？但這個(gè)問(wèn)題一提出，也許就會(huì )遭人恥笑，因為無(wú)人不知房子是什么。
都知道，但就要吵得天翻地覆？翻翻馬列的書(shū)，才明白這不是中國這幾年才有的事，而是130多年前就有。上上個(gè)世紀，德國就有住宅問(wèn)題熱，恩格斯在其著(zhù)作《論住宅問(wèn)題》進(jìn)行過(guò)點(diǎn)評。
他寫(xiě)道：那時(shí)的德國“……游閑的資本以及流通中的貨幣額都突然大大增加，而這一切都恰好發(fā)生在德國……作為一個(gè)大工業(yè)國登上世界舞臺的時(shí)候�！谑蔷屯蝗怀霈F了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業(yè)的住宅缺乏現象……住宅缺乏現象曾經(jīng)具有急性病的形式，而且大部分像慢性病那樣繼續存在著(zhù)�！沁@種標志著(zhù)德國發(fā)生工業(yè)革命的急性病似的住宅缺乏現象，使當時(shí)的報刊上登滿(mǎn)了關(guān)于‘住宅問(wèn)題’的文章，各種社會(huì )庸醫乘機而出�！�
時(shí)代不同了，但情況大部分相似——急性病和慢性病兼有，也趁機涌現諸多自以為是的庸醫。但中國目前和恩格斯導師說(shuō)的德國病相還有點(diǎn)不一樣——因為我們現在房子空置率很高，雖然本質(zhì)上中國地產(chǎn)依然是“住宅缺乏”。但以高空置率下的“住宅缺乏”更能說(shuō)明，貨幣管控不嚴謹的后果更嚴重。
至于圍繞著(zhù)地產(chǎn)的全部利益紛爭，本質(zhì)也和130多年前的差不多，是一種社會(huì )工業(yè)化的現象，是一個(gè)必然經(jīng)歷的歷史階段。但這么說(shuō)，估計會(huì )打擊到很多人的民族自豪感，因為他們還沉浸在中國GDP已經(jīng)超過(guò)德國，今年就要當老二的虛榮里。
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