●信貸資金充裕推動(dòng)房?jì)r(jià)上升

　　●一些地方政府放任價(jià)格上漲　

　　●通脹預期導致買(mǎi)房保值現象　

　　●房地產(chǎn)商造市助長(cháng)房?jì)r(jià)上行

　　今年春夏之際，國內房?jì)r(jià)突然攀升引起社會(huì )的廣泛關(guān)注。事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)作為天量信貸的最大受惠者，在迅速完成V形反轉的同時(shí)也為投資做出了巨大貢獻�？梢哉f(shuō)，二季度經(jīng)濟良好表現的功臣非房地產(chǎn)業(yè)莫屬。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)銷(xiāo)兩旺推動(dòng)著(zhù)房?jì)r(jià)攀升，在宏觀(guān)經(jīng)濟尚未全面回暖之際，房地產(chǎn)業(yè)率先進(jìn)入了繁榮。在城市化進(jìn)程不斷加速的今天，城市土地供應和需求的矛盾越來(lái)越明顯，尤其是中心城區地少人多的局面令這一矛盾更加難以調和。因此，從長(cháng)遠來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是必然且合理的。
　　然而，在當前的宏觀(guān)形勢下，房?jì)r(jià)上漲還有其特殊的原因：

　　1．信貸資金推動(dòng)了房?jì)r(jià)上升。據央行的數據顯示，今年上半年我國新增貸款7.37萬(wàn)億元，超過(guò)了2008年全年的新增貸款的1.47倍。天量信貸資金的投放釋放了大量的流動(dòng)性，助長(cháng)了資產(chǎn)價(jià)格的上升，房地產(chǎn)價(jià)格亦不例外。另一方面，由于貸款總額中以中長(cháng)期為主，這更是為資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供可能。有關(guān)機構測算表明，上半年有20%左右的信貸資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場(chǎng)，由此推動(dòng)了房地產(chǎn)的量?jì)r(jià)齊升。

　　2．一些地方政府放任價(jià)格上漲，在一定程度上抬高了房?jì)r(jià)。由于經(jīng)濟增速放緩，政府財政收支情況不甚理想。根據財政部公布的數據，今年上半年全國財政收入同比下降2.4%；財政支出則同比增長(cháng)26.3%。收入的捉襟見(jiàn)肘迫使一些地方政府不得不開(kāi)源節流。而占政府收入較大比重的土地出讓金、房地產(chǎn)稅收的增加將確保政府收支的改善。因此，房?jì)r(jià)上漲對一些地方政府和房地產(chǎn)商而言是一件“雙贏(yíng)”的事，自然樂(lè )意為之。

　　3．投資者強烈的通脹預期使房地產(chǎn)投資成為保值選擇。環(huán)顧全球，各國的救市行為使流動(dòng)性充裕成為了普遍的現象。此外，大宗商品價(jià)格均已悄然回升，原油價(jià)格更是在不經(jīng)意間突破了70美元的大關(guān)，輸入型的通貨膨脹似乎近在眼前。同時(shí)，隨著(zhù)國內信貸資金和M2的持續上升，流動(dòng)性的釋放已經(jīng)導致了國內資產(chǎn)價(jià)格的上升，未來(lái)通貨膨脹的預期較為強烈。而房地產(chǎn)投資作為保值的理想選擇成為投資者追捧的對象，房?jì)r(jià)上升自然順理成章。

　　4．房地產(chǎn)商的造市活動(dòng)助長(cháng)了房?jì)r(jià)上漲。一些地區房地產(chǎn)商自產(chǎn)自銷(xiāo)制造假象，而近期北京地區房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售的現象更是驚動(dòng)了政府。造市所形成的示范效應和羊群效應對房?jì)r(jià)的上漲起了推波助瀾的作用。

　　次貸危機導致的全球性房地產(chǎn)業(yè)的寒冬尚未過(guò)去，行業(yè)結構優(yōu)化整合尚未完成之時(shí)，國內房地產(chǎn)業(yè)便華麗轉身直接進(jìn)入了盛夏。房地產(chǎn)業(yè)的“硬起飛”也導致了諸多不甚合理的現象，具體體現在市場(chǎng)結構和行業(yè)結構的畸形發(fā)展上。2007年房?jì)r(jià)的一路躥升最終導致了巨大的通脹壓力，而此輪房?jì)r(jià)上漲也逐步凸顯出通脹的隱憂(yōu)。
　　作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的興衰關(guān)系著(zhù)上下游諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。歷史也證明，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮成就了2003-2007年中國經(jīng)濟連續5年保持兩位數以上的增長(cháng)。但剛剛過(guò)去的上一輪通貨膨脹，房地產(chǎn)價(jià)格猛漲成為通脹的背后推手。此次資金推動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫更是將銀行牽涉其中。由過(guò)度信貸引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰而導致的次貸危機尚在眼前，我們絕不能重蹈美國的覆轍。多年前，中國銀行(601988,股吧)業(yè)改革之初曾背負了大量不良貸款，如今好不容易走出險境，要防止這種情況卷土重來(lái)。我們必須牢記歷史的深刻教訓，正視這一潛在風(fēng)險�；�于房地產(chǎn)業(yè)之于國民經(jīng)濟的重要性，房?jì)r(jià)不能大漲，亦不能大跌，國民經(jīng)濟的健康發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)回歸良性的發(fā)展軌道。我們有充分的理由相信，在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了充分的調整之后，中國經(jīng)濟定會(huì )迎來(lái)更美好的明天。