從2007年至今，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)完成了一輪“過(guò)山車(chē)”的運動(dòng)。當它從2008年的底部蕩起重新回到高點(diǎn)的時(shí)候，卻再也不可能簡(jiǎn)單重復以往的軌跡。眼下，反彈抑或說(shuō)復蘇已經(jīng)確定來(lái)臨，但是更需要警惕的是，在當前復雜多變的經(jīng)濟金融形勢中，樓市復蘇的意味可能并不似大多數人所期望的那樣純正。

　　今年春節后，壓抑許久的自住型剛性需求爆發(fā)，樓市掀起一波“小陽(yáng)春”行情，各地商品房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升。部分購房者尚在猶疑不定之際，由于流動(dòng)性過(guò)剩以及通脹預期強烈，大量手握重金的投資客涌入，推動(dòng)樓市領(lǐng)先各產(chǎn)業(yè)率先進(jìn)入熱度灼人的盛夏季節。
　　數據顯示，“小陽(yáng)春”行情主要是購房者的自住型需求所拉動(dòng)，這種回暖應該肯定；但進(jìn)入第二季度以來(lái)，高端樓盤(pán)價(jià)格的暴漲卻主要為投資客所推動(dòng)，這種躁動(dòng)值得警惕。有跡象顯示，高端樓盤(pán)價(jià)格的暴漲，往往帶動(dòng)了周邊樓市價(jià)格的上漲，自然包括中低端的普通樓盤(pán)。顯然，接下來(lái)的連鎖反應，很可能就是對普通住房剛性需求的擠出效應。
　　借鑒專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，研究中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟，不僅僅是一個(gè)單純的經(jīng)濟學(xué)問(wèn)題，更需要一種結合中國國情的政治經(jīng)濟學(xué)的視角。筆者認為，在宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇的關(guān)鍵時(shí)期，“保增長(cháng)”需要房地產(chǎn)經(jīng)濟一馬當先，但絕不會(huì )演變成普通商品住房房?jì)r(jià)的一騎絕塵。
　　首先，中國的國情決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能走完全“市場(chǎng)化”的路線(xiàn)，房?jì)r(jià)非理性的膨脹，必然要受到政策的掣肘。
　　眾所周知，以人為本，著(zhù)力保障和改善民生，是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，也是科學(xué)發(fā)展觀(guān)的核心。由于中國人口眾多而土地資源相對緊缺，相比于一個(gè)行業(yè)和部門(mén)經(jīng)濟的視角，房地產(chǎn)更應該是一個(gè)民生領(lǐng)域的問(wèn)題。一個(gè)行業(yè)和部門(mén)的經(jīng)濟利益，顯然要服從于國家的民生大計;房地產(chǎn)投資和投機客的財富增長(cháng)，更應該讓位于普通大眾獲得基本生活資料的生存權，人人都享有“居者有其屋”的權益。
　　事實(shí)上,相比于股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資門(mén)檻更高，成部分階層的財富游戲，炒房團則是一個(gè)富人的俱樂(lè )部。
　　其次，如果說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟是“保增長(cháng)”的關(guān)鍵，產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)且涉及的行業(yè)眾多，正因為如此,房?jì)r(jià)的非理性暴漲恰恰失去了基礎。
　　當前，我國宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇基礎尚不牢固，管理層多次強調經(jīng)濟政策導向不能變。這意味著(zhù)，在一段時(shí)期內，國內固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)投資不能松懈。然而，正是由于二季度以來(lái)樓市投資客對剛性需求的擠出效應，大部分房地產(chǎn)商對后市并不看好，并相應減少了投資力度。從一般的角度而言，高位且持續上漲的房?jì)r(jià)是投資和投機盛行的溫床，而合理且相對穩定的房?jì)r(jià)則釋放真正的購買(mǎi)力。如果普通商品房?jì)r(jià)能回落到大眾正常收入所能承受的水平，市場(chǎng)需求自然得以充分啟動(dòng)，從而進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。
　　事實(shí)上，回顧房地產(chǎn)市場(chǎng)上一輪調控軌跡，從限定90平米的建筑面積，到出臺嚴格的二套房購買(mǎi)規定，政策思路不可謂不清晰。此外，陸續出臺的各種財稅政策，如大量推出廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房，以及對高端大戶(hù)型以及別墅進(jìn)行稅收調節，也為住房市場(chǎng)“保民生”的政策目標提供了更多保障。