房?jì)r(jià)漲得太快了！一不留神，7月全國房?jì)r(jià)同比漲1.0% 環(huán)比創(chuàng )20月以來(lái)新高。根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比增幅創(chuàng )自2007年11月以來(lái)20月新高。
　　今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇勢頭強勁，超過(guò)人們預期。無(wú)論是地價(jià)還是房?jì)r(jià)雙雙進(jìn)入快速上漲的通道，漲勢迅猛。從地價(jià)看，土地價(jià)格高漲，一線(xiàn)城市頻頻出現的土地成交高溢價(jià)，所謂“地王”記錄不斷刷新；從房?jì)r(jià)看，二、三城市房?jì)r(jià)漲勢迅猛，寧波漲6.4%、銀川漲5.4%等。北京、上海等一線(xiàn)城市漲勢也很快。當前土地價(jià)格高漲，實(shí)際上是不利于房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期和諧發(fā)展。地價(jià)漲房?jì)r(jià)勢必也要漲。如果任憑房?jì)r(jià)“自然增長(cháng)”，很可能導致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現失控局面，進(jìn)而使得剛剛復蘇企穩的中國經(jīng)濟遭遇重創(chuàng )，這不是危言聳聽(tīng)。最近一段時(shí)期，一些熱點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現象重新抬頭。與今年年初，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房送車(chē)、送奶牛、送物業(yè)費等五花八門(mén)的打折促銷(xiāo)，簡(jiǎn)直天壤之別。
　　如果房?jì)r(jià)就跟菜市場(chǎng)的白菜一樣一時(shí)一個(gè)價(jià)，那老百姓的日子就沒(méi)法過(guò)了。作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，房?jì)r(jià)不漲，那是不可能的；但是，作為涉及面最廣的房地產(chǎn)業(yè)，其價(jià)格上漲過(guò)快不僅影響經(jīng)濟全局，而且影響百姓生活，進(jìn)而影響到社會(huì )的穩定。因此，穩定房?jì)r(jià)上漲預期至關(guān)重要。
　　近期政府相關(guān)部委紛紛發(fā)出要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)加強監管的信號，表明國家希望保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的意愿。一些研究結構認為，如果未來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政策再次收緊的可能。 政府為了遏制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，不斷的推出各種調控政策是必然的。 但是，僅僅依靠金融等政策壓制需求是無(wú)法解決問(wèn)題的。
　　穩定房?jì)r(jià)上漲預期必須從兩個(gè)方面入手：一是控制過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)，這可以用金融政策調控，通過(guò)緊縮銀根使過(guò)熱發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫；二是切實(shí)穩定居民的收入預期，滿(mǎn)足人們的需求。在中國經(jīng)濟復蘇企穩的關(guān)鍵時(shí)刻，必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)滿(mǎn)足內需、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的作用，因此，如何穩定居民的收入預期？激活住房消費市場(chǎng)，滿(mǎn)足人們的住房需求至關(guān)重要。
　　中國經(jīng)濟只有這“兩手”都硬，房地產(chǎn)業(yè)才能進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。