最近，北京的二手房市場(chǎng)成交量、成交價(jià)暴漲，契稅卻反降。業(yè)內人士認為，在房?jì)r(jià)飛漲的現在，樓市避稅現象非常嚴重，其折射出市場(chǎng)風(fēng)險在加大�！局腥A工商時(shí)報】

　　據報道，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％、233％。按照價(jià)格及成交量統計，減去契稅稅率下調的影響，契稅應該上漲100％以上，而實(shí)際契稅則出現了6.7％的下降。而就在最近，北京的二手房單套均價(jià)已經(jīng)突破100萬(wàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的繁榮背后，依然上演著(zhù)避稅的黑色幽默是何道理？
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的變幻莫測一直讓人看不懂，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年3月以來(lái)便虛火不斷，銷(xiāo)售額、成交量屢創(chuàng )新高，市場(chǎng)大鱷紛紛空降圈地，群雄逐鹿，開(kāi)始了創(chuàng )造一個(gè)又一個(gè)地王的非理性時(shí)代，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房?jì)r(jià)，更無(wú)法看清不正常的價(jià)格走勢。按理說(shuō)，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，應該有一套規范的管理系統和行業(yè)自律措施，但是從目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)內部的混亂與其在國民經(jīng)濟中的地位是極其不相稱(chēng)的，混亂可能造就繁榮的假象，但問(wèn)題還是會(huì )浮出水面，譬如稅收問(wèn)題。
　　在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅做低房?jì)r(jià)已是公開(kāi)的秘密，隨著(zhù)近期樓市回暖，買(mǎi)賣(mài)雙方合謀制作這種“陰陽(yáng)合同”的情況更是屢見(jiàn)不鮮。普通消費者只看見(jiàn)一時(shí)的利，卻忽視了交易過(guò)程存在的風(fēng)險，而中介公司面對交易量的巨大誘惑沒(méi)有認清自己的職責所在。
　　據權威報告顯示，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方預算收入的40%，在房地產(chǎn)公司與地方政府之間，一直存在微妙的關(guān)系，稅收成為維系二者關(guān)系的重要紐帶。地方政府對于地產(chǎn)業(yè)的認知總是停留在拉動(dòng)地方經(jīng)濟、帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的快速有效方面，而對規范市場(chǎng)行為、整頓市場(chǎng)秩序關(guān)注不夠，對于充斥市場(chǎng)的各種小偷小摸行為采取回避態(tài)度，甚至睜一只眼閉一只眼，殊不知眾多的“小動(dòng)作”積聚，會(huì )引起大的市場(chǎng)風(fēng)險隱患，不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。
　　今年上半年，全國稅收總收入完成29530.07億元，同比下降6%，減收1895.68億元。由于全球經(jīng)濟環(huán)境在發(fā)生變化，稅收增長(cháng)的難度在加大，在此情況下，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要，而防止房地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅行為、加強行業(yè)監管便有了“天時(shí)”的契機，而“地利、人和”的因素仍需要地方稅務(wù)稽查部門(mén)的配合。
　　日前，國家稅務(wù)總局發(fā)布消息稱(chēng)，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監管重點(diǎn)，并嚴格監管二手房交易�？梢钥吹�，稅收已成為調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一杠桿。在準入制度、運行制度、操作流程等制度建設仍需要進(jìn)一步明晰化和系統化之時(shí)，從稅收監管開(kāi)始規范房地產(chǎn)市場(chǎng)不失為較好的選擇，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在規范化運作中也終究會(huì )迎來(lái)健康發(fā)展的新局面。