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| 2009-08-18 回建強 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 |
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7月份的數據表明，全國樓市價(jià)格上漲出現加速趨勢，但同時(shí)我們也注意到，樓市正在發(fā)生微妙的變化。豪宅樓市更加活躍了，價(jià)格普遍上漲，但普通住房成交量則開(kāi)始下降；而央行貨幣政策要“動(dòng)態(tài)微調”；稅務(wù)總局要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行稅務(wù)稽查；銀監會(huì )說(shuō)要嚴格執行二套房貸政策，8月1日開(kāi)始不符合規定的二套房休想再獲得利率和首付的優(yōu)惠待遇……
由于擔心市場(chǎng)對央行“動(dòng)態(tài)微調”的理解，央行副行長(cháng)蘇寧煞費苦心地向外界解釋?zhuān)皠?dòng)態(tài)微調”并非針對貨幣政策本身，而是貨幣政策的操作、力度等繼續調整。央行這種解釋是急切地想告訴人們，銀行還會(huì )繼續貸款，請大家放心。但人們的擔心不會(huì )輕易消除，正應了那句話(huà)，越是怕什么越是來(lái)什么。股市在短短兩個(gè)星期內已從3400點(diǎn)回落到2870點(diǎn)，跌幅近20%，本周一跌幅竟達5.78%，創(chuàng )下年內最大跌幅。
資本市場(chǎng)的特點(diǎn)就是資金進(jìn)出速度快，對政策變動(dòng)非常敏感，且受市場(chǎng)情緒影響大，因此，對政策變化的反應會(huì )超過(guò)政策本身的力度，但其反應的方向是明確的和顯性化的。毫無(wú)疑問(wèn)，股市的迅速暴跌就反映了市場(chǎng)對貨幣政策變化的擔心。
回過(guò)頭來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)同樣是當前我國重要的投資市場(chǎng)，與股市相同，房地產(chǎn)的發(fā)展與貨幣供應的充足與否也密切相關(guān)。王石在其最新的論述中總結性地陳述了對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規律的看法，認為“從2007年9月開(kāi)始的那一輪宏觀(guān)調控看，國家已經(jīng)找到了最佳的調整方式，即通過(guò)貨幣政策予以控制”。王石認為房地產(chǎn)企業(yè)不能好了傷疤忘了疼。王石是房地產(chǎn)業(yè)的智者，深悟我國房地產(chǎn)發(fā)展之道，在這個(gè)節點(diǎn)上實(shí)際上他是在提醒后來(lái)者不要得意忘形，要充分認清國家調控政策的實(shí)質(zhì)和影響。
央行已經(jīng)明確，下半年新增貨幣貸款在3萬(wàn)億元左右，全年總規�？刂圃�11萬(wàn)億元人民幣。但從規模上看，下半年的信貸實(shí)際上已經(jīng)不少。由于上半年7.37萬(wàn)億元信貸做參照，下半年的3萬(wàn)億元信貸給業(yè)界的感覺(jué)是信貸量突降。這也是造成股市近期不斷下調的重要原因之一。
樓市雖然現在還未見(jiàn)調整跡象，但股市這個(gè)晴雨表已經(jīng)轉向，整個(gè)資金池如果資金開(kāi)始減少，那么樓市未來(lái)面臨的情況就會(huì )發(fā)生大的變化，即很可能出現投機投資資金獲利回吐，或進(jìn)行暫時(shí)觀(guān)望。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要密切關(guān)注資金面情況，做好應對各種市場(chǎng)變化的準備。
處在市場(chǎng)高位時(shí)，企業(yè)應做的不應是捂盤(pán)惜售，而應是最大可能地回收資金，現在是炎炎夏日，具有理性思維和長(cháng)遠發(fā)展戰略的企業(yè)，應該從現在開(kāi)始，為未來(lái)的冬季準備好一件御寒的棉衣。(作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員) |
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