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| 是誰(shuí)將夾心層逼成經(jīng)適房業(yè)主 |
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| 2009-09-10 林濤 來(lái)源:南方都市報 |
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由于近日廣州查出了三個(gè)違規出租經(jīng)濟適用房的申購者，經(jīng)濟適用房制度再成輿論焦點(diǎn)。說(shuō)老實(shí)話(huà)，第一天見(jiàn)到報紙大標題，我的反應就是肯定是有權有勢的人騙購保障性住房牟利，因此新聞都不用看，但看到三個(gè)違規家庭的窘迫境遇，我傻眼了。這哪里是有錢(qián)人裝窮，他們分明就是窮人。
當然，這業(yè)主經(jīng)濟環(huán)境不好，不能作為寬限他們的理由，必須有一個(gè)基本的判斷：他們肯定是錯了。無(wú)論如何，將經(jīng)濟適用房用市場(chǎng)價(jià)格租給不符合補貼標準的人，必然造成公共福利的漏損。只有建立嚴格的準入、退出機制，政府的保障性住房才能真正為最有需要的人服務(wù)。
但現在的問(wèn)題出在，為什么這些符合申購經(jīng)濟適用房標準的人，根本就不具備購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的能力。這肯定是申購標準出了問(wèn)題。例如伍少榮，全家月收入只有1200元，但首付款9萬(wàn)、總價(jià)30萬(wàn)的經(jīng)濟適用房，需要月供1034元，很明顯，扣除了月供，一家人就只能喝西北風(fēng)了。這里的矛盾在于，從改善居住環(huán)境的迫切性而言，越貧困的人就越需要保障性住房。但從購買(mǎi)能力來(lái)看，只有相對有錢(qián)的人才能承擔購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的貸款壓力。兩相比較，自然還是那個(gè)老判斷，經(jīng)濟適用房無(wú)法滿(mǎn)足那些最迫切需要改善居住環(huán)境者的需要。
現在我們都可以對觸犯“紅線(xiàn)”的三個(gè)違規者說(shuō)一句“早知現在，何必當初”。但到底是什么令經(jīng)濟能力不允許的人非要買(mǎi)經(jīng)濟適用房不可呢？原因無(wú)非兩個(gè)：一是客觀(guān)上，夾心層的保障性住房需要難以得到滿(mǎn)足；二是主觀(guān)上，“有一套自己的房子”作為傳統中國人的夢(mèng)想，一直揮之不去。
程富強屬于第一種情況。2007年程富強夫妻稅后總收入共為53830元，明顯不符合廉租房上一年人均可支配收入低于7680元的標準。不申請經(jīng)濟適用房，住房補貼就無(wú)法照顧到他們，而申購經(jīng)濟適用房，又因家有癱瘓老人，金沙洲城市配套滯后而無(wú)法“適用”。這就是說(shuō)，要滿(mǎn)足這部分人的需要，繼續擴大廉租房的保障范圍，以及增加政策性租賃房的供應是必要的。
伍少榮則屬于第二種情況。夫妻月收入1200元，本來(lái)是可以申請廉租房的，但伍先生借錢(qián)也要購買(mǎi)屬于自己的經(jīng)濟適用房，而且根本無(wú)力承擔月供。人有自己的夢(mèng)想是沒(méi)錯的，但殘忍地說(shuō)一句，政府的公共支出只能用來(lái)保證低收入者基本的生活需要和尊嚴。至于夢(mèng)想，是必須依靠個(gè)人的奮斗去實(shí)現的。當前，符合條件者只需要用極小的成本就可以通過(guò)廉租房大幅度改善居住條件，同時(shí)不必背負30萬(wàn)的債務(wù)。這筆省下來(lái)的購房費用是否可以用來(lái)作一些提升經(jīng)濟收益狀況的嘗試呢？例如，倘若一家人能將月收入提高到2500元以上，再申請經(jīng)濟適用房或許就能支撐了。
總而言之，孤立看待當前查到的三個(gè)違規出租經(jīng)濟適用房的案例是不負責任的。改善他們的客觀(guān)境遇，勸導他們的主觀(guān)堅持，恐怕才是安置這部分夾心層的辦法。
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