保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的腳步聲越來(lái)越近了。修訂后的《中華人民共和國保險法》10月1日開(kāi)始實(shí)施，將為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清政策障礙。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)還需要制定相關(guān)實(shí)施細則，才能進(jìn)入實(shí)際操作。有數據顯示，或有數千億元保險資金可涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。
盡管保險資金曾在上世紀90年代在房地產(chǎn)投資上栽了“大跟頭”，但筆者認為，保險資金如果進(jìn)駐房地產(chǎn)市場(chǎng)將“利大于弊”。
首先，受益保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的不僅僅是保險公司本身，實(shí)力房企也將是最大受益者，一旦房企能夠搭上保險巨鱷的資金“航母艦”，將從中受益匪淺。
從長(cháng)期來(lái)看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。從目前上海的情況來(lái)看，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報率在5%—8%，比保險資金現在5.5%的投資回報率要高。
而保險資金不可能直接投入一般的企業(yè)和一般的項目，將通過(guò)優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目，逐級向整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行傳導。保險資金進(jìn)入對房地產(chǎn)過(guò)緊的資金鏈條也大有益處，不僅增加了房企直接融資的渠道，而且可以平抑一部分過(guò)高的資金成本。這樣，就放大了高水平房企的開(kāi)發(fā)能力，對市場(chǎng)供應會(huì )有很大的凈化作用，同時(shí)也符合國家調控的方向。
其次，保險資金涉足地產(chǎn)會(huì )提升整個(gè)行業(yè)的開(kāi)發(fā)水平以及性?xún)r(jià)比。更多險企涉足這一收益豐厚、風(fēng)險相對較低的投資渠道，今后在該領(lǐng)域的競爭將更為激烈，保險資金將和房企強強聯(lián)合，加速行業(yè)洗牌，有利于行業(yè)整合。
不過(guò)，仍有不少業(yè)內人士對不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險性提出質(zhì)疑，認為這與保險資金要求的流動(dòng)性與安全性不符。保監會(huì )新聞發(fā)言人袁力曾指出，新的資金運用渠道同時(shí)意味著(zhù)新風(fēng)險，在放開(kāi)一個(gè)新渠道之前，保監會(huì )要做到制度先行，通過(guò)制定相關(guān)的政策，審慎有序地放開(kāi)，更好地防范新渠道可能帶來(lái)的風(fēng)險。
第三，保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)需要法律規章方面的相應安排。我國目前在保險業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)業(yè)這兩塊雖有法可循，但是兩者之間的相互銜接和執法層面還有待強化。
總之，保險資金逐步進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，對保險行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)都是利好，將加速行業(yè)洗牌，有利于行業(yè)整合。
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