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| 2009-10-15 作者:李木子 來(lái)源:證券日報 |
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大禹治水的成功之處在于他疏通了河道，取代了傳統加固填高堤壩的做法。這種“疏通河道”的方法，或許可以給當前投資投機資本盛行的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些借鑒參考意義。
事實(shí)上，這種疏導的思路正在進(jìn)入有關(guān)決策部門(mén)的視野。國土資源部日前發(fā)布的一份報告，傳達了出臺相應政策對泡沫日益泛起的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控的態(tài)度。國土資源部還稱(chēng)，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機的問(wèn)題，應出臺系列強硬政策。
有專(zhuān)家指出，引導房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于集中的包括民間資本在內的各類(lèi)資本投資于其他實(shí)體經(jīng)濟行業(yè)，從長(cháng)遠看，或將有利于偏熱的房地產(chǎn)行業(yè)降溫，從而抑制房?jì)r(jià)的非理性上漲。
國土部智囊機構中國土地勘測規劃院近日發(fā)布了一份題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析”的報告，對今年下半年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)出現的“價(jià)漲量跌”現象表現出了擔心，并稱(chēng)“可能是市場(chǎng)危險的信號”。數據顯示，今年6月份以后，國內房?jì)r(jià)以每月環(huán)比1%的遞增速度增長(cháng)，但是交易面積卻逐月下降。
房?jì)r(jià)已經(jīng)成為抑制房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售量上漲的重要因素，而有剛性需求的購房者則將目光轉向房?jì)r(jià)增速較慢的樓盤(pán)或是開(kāi)發(fā)商。這或許可以作為樓市“價(jià)漲量跌”的一個(gè)生動(dòng)注腳。
根據9日克爾瑞（中國）發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售報告，對比上半年，第三季度恒大地產(chǎn)售價(jià)漲幅僅為0.6%，而同期的萬(wàn)科和世紀金源集團，銷(xiāo)售單價(jià)漲幅均在10%以上，一向以大盤(pán)、低價(jià)著(zhù)稱(chēng)的恒大地產(chǎn)因此贏(yíng)得了三季度銷(xiāo)售冠軍的寶座。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，當前普通的住房消費者被擠出了高價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房投資者面對過(guò)高的房?jì)r(jià)也表現得更加謹慎，不敢貿然進(jìn)入市場(chǎng)；而偏向賣(mài)方市場(chǎng)的房?jì)r(jià)已讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽溢，他們不愿意調整調整高房?jì)r(jià)。這樣下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將陷入一個(gè)僵持局面——“有價(jià)無(wú)市”。一旦這樣的局面形成，將會(huì )對中國經(jīng)濟形成巨大沖擊。
“在美元泛濫的沖擊下，國際原油與大宗商品價(jià)格不斷走高，導致產(chǎn)業(yè)投資的成本不斷上升，利潤不斷被壓擠。而那些可以獲取壟斷利潤的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，對大部分民間投資者來(lái)講幾乎都存在著(zhù)不可逾越的壁壘�！睆偷┐髮W(xué)世界經(jīng)濟研究所所長(cháng)華民指出，“面對這樣的困境，民間資本只有向房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)入圍，從而導致資產(chǎn)價(jià)格、特別是房產(chǎn)價(jià)格的瘋狂上漲�！�
華民表示，控制房?jì)r(jià)的瘋狂上漲不僅需要采取各種限制性政策，還需要引導民間資本重新回歸實(shí)體經(jīng)濟、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資的疏導性政策。如果這些疏導性政策能夠落實(shí)，那么不僅有助于緩解房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房地產(chǎn)價(jià)格快速上揚的非常局面，也將有助于中國經(jīng)濟的基本面向著(zhù)更加健康的方向發(fā)展。
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