上個(gè)月，北京、上海、福建和浙江等地區的商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比均出現下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入微妙的觀(guān)望狀態(tài)，皆因北京去年出臺的房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策即將到期。

　　細細盤(pán)點(diǎn)2008年中央地方兩級政府喂房地產(chǎn)市場(chǎng)吃的“補藥”，著(zhù)實(shí)不少——7月，將外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權由商務(wù)部下放至省級商務(wù)主管部門(mén)，放寬外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻。
　　10月22日，財政部通知，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房過(guò)程中的契稅、印花稅和土地增值稅實(shí)行暫時(shí)性減免政策，并規定購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款為20%，并準許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
　　12月20日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》對住房轉讓環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅實(shí)施了一年期的減免政策，并要求商業(yè)銀行支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資要求，同時(shí)取消了城市房地產(chǎn)稅。城市房地產(chǎn)稅征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權的外籍個(gè)人和外國企業(yè)，取消意味著(zhù)放松外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。
　　緊跟北京，地方政府紛紛出臺土政策。比如，上海、北京和廣東個(gè)人轉讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負擔個(gè)人所得稅，還提高了公積金貸款的可貸額度；對二套普通住房的貸款政策全面放松，與首次購買(mǎi)普通住房享有同等優(yōu)惠政策。另外，北京要求暫停執行對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定；廣東規定港澳臺居民在廣東省境內購買(mǎi)住房，享受與內地居民同等政策。
　　靠以上政策強力刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先實(shí)體經(jīng)濟其他部門(mén)復蘇，對整體經(jīng)濟保持增長(cháng)作出了貢獻。然而，當地王和天價(jià)樓盤(pán)再度涌現，境外熱錢(qián)又開(kāi)始準備進(jìn)入中國，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險也隨之加劇。
　　出了名的看空派——獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在接受鳳凰電視臺采訪(fǎng)時(shí)，稱(chēng)對中國房地產(chǎn)泡沫十分擔心。他的依據是觀(guān)察房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾項基本指標：一是房地產(chǎn)價(jià)值與GDP（國內生產(chǎn)總值）之比。美國歷史上平均是1倍，本輪泡沫的最高點(diǎn)是1.7倍。日本現在是1.5倍，泡沫化最高的時(shí)候是4倍。中國已經(jīng)超過(guò)2倍。二是房租回報率，中國普遍是3%。這說(shuō)明中國房地產(chǎn)價(jià)格主要是靠升值預期支撐，而非房租回報。三是新房生產(chǎn)量跟GDP之比。中國遠超過(guò)10%。四是房?jì)r(jià)收入比，中國很多城市都在20倍左右，明顯偏高。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題從上到下看得很清楚，有說(shuō)法是“正在成為中國經(jīng)濟的心腹之患”。房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng )造的各類(lèi)財富和政府收入節節上漲，實(shí)體經(jīng)濟稅收卻在下降，當然使地方政府財政收入越來(lái)越依賴(lài)于土地。據報道，北京等城市土地收入已占地方財政收入的三分之一。此時(shí)，土地收入一旦干涸，地方財政不可維持。于是，政府陷入自己咬自己尾巴的悖論循環(huán)：怕房地產(chǎn)價(jià)格下跌而救市，救市導致泡沫越吹越大，房地產(chǎn)價(jià)格下跌的風(fēng)險也越來(lái)越大。
　　所以，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早得由積極寬松的政策環(huán)境轉入中性甚至略緊的環(huán)境�，F在，中國經(jīng)濟復蘇還需要進(jìn)一步穩固，財政、貨幣政策還難以迅速退出。北京不妨考慮先從房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步退出，先督促地方政府從它們的土政策中退出。