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| “年輕人10年買(mǎi)房”要有切實(shí)保障 |
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| 2009-11-09 作者:葉祝頤 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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重慶市市長(cháng)王鴻舉近日在談及宜居重慶建設時(shí)稱(chēng)要讓老百姓有房子住，特別是年輕人，經(jīng)過(guò)自己的努力，十年內能買(mǎi)到稱(chēng)心的住宅；讓近乎百分之百的人都能住上帶廚房和衛生間的房子，周邊也有理想的環(huán)境。為此，需要8000億來(lái)完成，其中政府投入3000億，其余5000億主要通過(guò)市場(chǎng)化的方式來(lái)實(shí)現。政府投入的3000億資金中，中央撥付的專(zhuān)項資金占一半。
就“宜居重慶”的話(huà)題，今年9月，重慶市副市長(cháng)黃奇帆表示，年收入6萬(wàn)元左右的雙職工家庭平均6.5年可以買(mǎi)套90平方米的住房。曾引發(fā)輿論關(guān)注。不出兩月，重慶市市長(cháng)王鴻舉又勾畫(huà)出“年輕人十年內能買(mǎi)到稱(chēng)心住宅”的住房藍圖。相比幾代人出資，年輕人一輩當房奴才能買(mǎi)一套房的境遇，如是住房藍圖讓廣受高房?jì)r(jià)困擾的消費者看到了一線(xiàn)希望。
房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道的同時(shí)，房?jì)r(jià)超出百姓經(jīng)濟承受能力的問(wèn)題也逐步顯現。針對公眾對高房?jì)r(jià)的疑問(wèn)，從“雙職工6.5年買(mǎi)房”到“年輕人10年內買(mǎi)房”，盡管兩位市長(cháng)的說(shuō)法并不完全一致，但是這樣的表態(tài)傳遞了民生導向，值得期待。
王鴻舉市長(cháng)不僅描繪了住房藍圖，而且提出了8000億元打造“宜居重慶”的具體計劃，詳解了8000億元資金的來(lái)源。筆者期待重慶市能落實(shí)宜居資金，在降低地價(jià)、房產(chǎn)稅費方面體現責任擔當，引導開(kāi)發(fā)商放棄暴利思維，讓利于民。避免市長(cháng)口中的住房藍圖成為墻上畫(huà)餅，讓廣大重慶市民與憧憬重慶住房藍圖的準重慶市民空歡喜一場(chǎng)。同時(shí)，筆者期待，更多地方能在平抑房?jì)r(jià)，打造宜居城市方面體現責任擔當。
按照世界慣例，正常房?jì)r(jià)收入比3至6倍，然而不少城市的房?jì)r(jià)收入比出現了嚴重扭曲。以北京為例，北京2008年房?jì)r(jià)收入比是13.6倍。2009年7月，房?jì)r(jià)收入比更是達到27倍的峰值。當下，不少樓盤(pán)正在向5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)邁進(jìn)。廣東廳官李惠武坦言自己買(mǎi)不起廣州的房子。盡管有人質(zhì)疑廳官買(mǎi)不起房太矯情，但是在高房?jì)r(jià)語(yǔ)境下，普通工薪階層“買(mǎi)不起房”也是現實(shí)國情。
筆者注意到，不久前一則未婚女青年“不要房”的新聞引起了熱議。有人認為女青年的擇偶觀(guān)念變得理性，但是在我看來(lái)，女青年之所以對“住房沒(méi)有要求”，并非真的不希望圓上家園夢(mèng)。而是對當下畸高房?jì)r(jià)的無(wú)奈理性。從當下的樓市數據來(lái)看，全國房?jì)r(jià)都居高不下，新地王不斷涌現。目前房?jì)r(jià)已經(jīng)嚴重背離了消費者的經(jīng)濟承受力。缺乏現實(shí)購買(mǎi)力支撐的彩旗能飄多久，讓人困惑。重慶市長(cháng)描繪的住房藍圖實(shí)際上是在給樓市虛火降溫。
盡管某地開(kāi)發(fā)商應政府之約公布房?jì)r(jià)成本時(shí)自曝“虧本銷(xiāo)售”。但是種種跡象表明，房?jì)r(jià)暴利空間并未剔除。國土部組織地價(jià)房?jì)r(jià)比例調查，更是曝出“地價(jià)兩百五房?jì)r(jià)兩萬(wàn)”的樓市暴利猛料。開(kāi)發(fā)商放棄暴利心態(tài)、還原房?jì)r(jià)成本，讓更多人買(mǎi)得起房，才是支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房?jì)r(jià)與消費者的收入水平相差太大，樓市除了釋放一些剛性需求外，缺乏持久繁榮的原動(dòng)力。
雖說(shuō)住房消費已經(jīng)進(jìn)入了市場(chǎng)化時(shí)代，房?jì)r(jià)走向應由消費者與開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)框架內博弈。但是從構建和諧社會(huì )的層面看，作為百姓重要生活資料的自用住房，不僅僅是一種商品；它實(shí)際上帶有準公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責。重慶市市長(cháng)稱(chēng)“年輕人十年內能買(mǎi)到稱(chēng)心的住宅”、“讓近乎百分之百的人能住上帶廚房和衛生間的房子”，就是政府對百姓居住質(zhì)量的責任承諾。
要保證百姓居者有其屋，一方面警示開(kāi)發(fā)商改變暴利心態(tài)，還原房?jì)r(jià)成本。另一方面也是提醒地方政府體現責任擔當。把經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房等保障房項目做好做實(shí)，減少對房地產(chǎn)財政的依賴(lài)，降低地價(jià)、稅費讓利于民，為房?jì)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。如果開(kāi)發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，城市不走出房地產(chǎn)財政怪圈，地王數據不斷刷新，房?jì)r(jià)繼續高企，不僅樓市繁榮局面難以持久，重慶市長(cháng)描繪的住房藍圖恐怕也會(huì )成為虛假承諾的笑柄。
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