作為中國豪宅的標志，湯臣一品不再孤單，也不再成為奢侈消費的道德風(fēng)向標，因為中國已經(jīng)進(jìn)入豪宅拉動(dòng)房?jì)r(jià)時(shí)代。
　　多家研究機構監測的數據顯示，11月3日，湯臣一品成交了一套28樓的房源，這套面積597平方米的豪宅售價(jià)高達9609萬(wàn)元，每平方米16.08萬(wàn)元，打破了兩年前由它保持的每平方米14.2萬(wàn)元的單價(jià)記錄，也創(chuàng )下上海有史以來(lái)住宅單價(jià)的最高記錄。
　　豪宅暢銷(xiāo)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。據戴德梁行對北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)樣本城市1月至8月十大熱銷(xiāo)樓盤(pán)的跟蹤研究發(fā)現，自6月份以來(lái)，四大城市商品住宅的成交結構中，高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷(xiāo)售套數計算)已由1月至5月份的37%，上升到了最近3個(gè)月的49%。戴德梁行指出，高端及豪宅產(chǎn)品對于普通住宅的替代效應也是近期房?jì)r(jià)持續高走的主要誘因之一。
　　北京、上海、深圳三個(gè)房地產(chǎn)一線(xiàn)城市的數據，可以印證豪宅市場(chǎng)熱得發(fā)燙。以深圳為例，9月成交量排名前10位的樓盤(pán)中，有8個(gè)屬于豪宅項目，導致9月深圳新房均價(jià)較年初翻番。上海同樣如此，有統計數據顯示，10月份，上海豪宅成交面積為6.4萬(wàn)平方米，相比9月增加4.9%；成交均價(jià)為6.3477萬(wàn)元/平方米，相比9月上漲了2.4%。另?yè)�中原地產(chǎn)提供的2009年北京市豪宅月成交占比數據顯示，今年春節過(guò)后，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升，3月份占比為9.4%，8月份升至20.6%，9月份進(jìn)一步攀升至25.7%。
　　豪宅購買(mǎi)者主要是投資客。深圳樓市的投資客比例已接近五成，豪宅市場(chǎng)中投資客比例更高，有的樓盤(pán)甚至超過(guò)八成。
　　豪宅是財富的消化器。美國的房?jì)r(jià)低迷遙遙無(wú)期之際，中國房地產(chǎn)價(jià)格節節上升，而政府面對房?jì)r(jià)上升基本無(wú)動(dòng)于衷，甚至有住建部權威人士在此敏感時(shí)刻表態(tài)，“住房?jì)?yōu)惠政策大部分無(wú)截止日期”，說(shuō)明豪宅作為重要貨幣融通渠道，被暗中首肯。
　　房地產(chǎn)拉動(dòng)60個(gè)行業(yè)的作用不必多說(shuō)，房地產(chǎn)的貨幣調節器功能不應被忽視。高地價(jià)與高房?jì)r(jià)的資金流向三個(gè)地方：一是流向地方政府，剛好彌補了今年稅費不足、無(wú)法滿(mǎn)足大型項目開(kāi)工的難處。中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，前三季度重點(diǎn)城市土地出讓金收入已經(jīng)超越2007年全年水平，其中，10月份全國60個(gè)城市共成交住宅用地337宗，溢價(jià)水平超過(guò)100%的地塊共29宗，上海溢價(jià)水平最高，達到160%。二是流向開(kāi)發(fā)商手中，剛好趕上開(kāi)發(fā)商拍得土地后資金不足的空當。11月10日，國家統計局發(fā)布的《1~10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》顯示，1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44034億元，同比增長(cháng)43.4%。其中，國內貸款9119億元，增長(cháng)53.0%；企業(yè)自籌資金14320億元，增長(cháng)16.7%；其他資金20218億元，增長(cháng)69.5%。在其他資金中，定金及預收款11755億元，增長(cháng)59.2%。三是流向短期內兌現的投資客。持有物業(yè)大幅坐地起價(jià)轉手套現的不在少數。
　　有人擔心巨大的房地產(chǎn)泡沫將引發(fā)經(jīng)濟動(dòng)蕩，不過(guò)這對于中國社會(huì )的沖擊并不大，原因在于金融杠桿使用得較少。在剛性需求冬眠后，巨大的房地產(chǎn)泡沫主要由豪宅投資客承接，首付比率提高，杠桿更低。相比萬(wàn)千投資者關(guān)注的股市，樓市調控更加輕松。2001年，香港推出的“八萬(wàn)五計劃”，加上“9·11”事件的多米諾骨牌效應，使香港樓市急瀉50%，香港社會(huì )近30萬(wàn)戶(hù)在樓市上被深度套牢，成“負資產(chǎn)一族”。如果說(shuō)美國的次貸將金融機構與普通民眾綁在了房地產(chǎn)戰車(chē)上，如果說(shuō)香港的房地產(chǎn)貸款加長(cháng)了金融杠桿，而在內地，買(mǎi)地全額付款，貸款必須放在銀行中。如果把個(gè)人按揭以資產(chǎn)證券化的名義出售給投資者，那就真的可以做到銀行獨得厚利，風(fēng)險全給他人了。
　　只要實(shí)體經(jīng)濟實(shí)質(zhì)性轉好，如同香港地區的經(jīng)驗，通過(guò)數次加息，加上政府出臺平抑房?jì)r(jià)的政策，就會(huì )套死那些豪宅投資者，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫自然消解。更妙的是，如此財富轉換非常合法，還能夠獲得民意的支持，開(kāi)發(fā)商與豪宅投資者收獲不到一滴眼淚。
　　房地產(chǎn)，豪宅，是中國貨幣政策的重要調節器。如果到12月末，對房地產(chǎn)仍然不出臺調控政策，那房地產(chǎn)投資就真的十分危險了。