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12月3日，商務(wù)部官員表示，預計2009年全國社會(huì )消費品零售總額能達到12萬(wàn)億元。另?yè)䲠祿@示，中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額將達5.7萬(wàn)億-6萬(wàn)億元，也就是說(shuō)中國居民近半花銷(xiāo)用在“買(mǎi)房”上(《春城晚報》昨日報道)。
研究者稱(chēng)：“今年是新世紀中國經(jīng)濟最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年�！苯鹑谖C爆發(fā)后，樓市一枝獨秀、逆勢而上，但筆者認為并不值得稱(chēng)道。
首先，全國居民消費總額，居民購房花掉一半，這樣的統計數據足以讓“地球人”形成一種怪異印象：國人癡迷于蓋房子；掙錢(qián)的目的和生活目標就是為了買(mǎi)房子。但現實(shí)是：幾乎人人為買(mǎi)房子而奔波勞累。面對高房?jì)r(jià)，居民買(mǎi)一套商品房不是傾其所有，就是成為“房奴”，抑或斂刮掉祖輩三代的積蓄。一言以蔽之，國人活著(zhù)似乎就是為了一套房子。這種單一消費給居民帶來(lái)的生活質(zhì)量的下降以及人生痛苦可想而知。高房?jì)r(jià)、多消費，等于綁架了普通百姓的幸福和快樂(lè )。
其次，假如這種民生痛苦能換取我國經(jīng)濟的持續健康增長(cháng)，倒也有值得稱(chēng)道之處。但關(guān)鍵是，房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長(cháng)、拉動(dòng)GDP速度快、帶來(lái)的經(jīng)濟利益多、彰顯政績(jì)效果明顯等優(yōu)勢，但其所帶動(dòng)的大多是勞動(dòng)密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是普通的建材行業(yè)，這對高科技行業(yè)的帶動(dòng)作用并不明顯，不利于我國產(chǎn)業(yè)結構的升級。一個(gè)國家經(jīng)濟發(fā)展的前景與其經(jīng)濟結構具有極為密切的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續發(fā)展之本堪憂(yōu)。世界各國的經(jīng)濟發(fā)展史已證明，任何一個(gè)國家都不可能依靠“蓋樓”實(shí)現經(jīng)濟現代化。
第三，最近一個(gè)時(shí)期，一些地方政府習慣把房地產(chǎn)“復蘇”作為經(jīng)濟增長(cháng)的有力保證，將房地產(chǎn)上升為支柱產(chǎn)業(yè)，不僅居民財富瘋狂聚集房地產(chǎn)，而且也吸引各路資本紛紛擠入地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)成為巨大的“吸金池”。據統計，目前房地產(chǎn)投資占我國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有些城市甚至把房地產(chǎn)當做地方政府的經(jīng)濟命脈。但居民消費和政府投資過(guò)于集中房地產(chǎn)業(yè)，勢必產(chǎn)生“擠出效應”，即居民消費投入樓市多了，將會(huì )造成資源錯配，壓抑居民在其他方面的消費，進(jìn)而阻礙內需的繼續擴大。
中央去年提出的“保民生”舉措之一就是抑制房?jì)r(jià)。全國居民消費近半用來(lái)買(mǎi)房，不僅壓制了公眾生活質(zhì)量與消費指數，而且也會(huì )阻滯社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展。
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