日前，一則來(lái)自廣州的消息對房地產(chǎn)股產(chǎn)生了極大的沖擊，恒大地產(chǎn)2008年1月投得的天河“絹麻廠(chǎng)地王”，被廣州相關(guān)部門(mén)收回，并沒(méi)收1.3億元人民幣土地出讓保證金。應當說(shuō)，這一打擊囤地的舉措是地方政府執行國務(wù)院常務(wù)會(huì )議有關(guān)遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決定中最為有力的一項，也將會(huì )對未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生極為重要的影響。
　　此前所實(shí)施的取消二手房交易稅費優(yōu)惠的舉措，雖然從理論上來(lái)說(shuō)加大了投資客的交易成本，但從實(shí)際的市場(chǎng)表現看卻難稱(chēng)理想，據上海媒體的報道，在元旦的交易稅費優(yōu)惠到期后，二手房賣(mài)家紛紛采取到手價(jià)掛牌，房?jì)r(jià)相當于變相上漲8%-10%，即便二手房投資客不能將稅費全部轉嫁給購房者，其實(shí)際收益有所下降，但對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，購房負擔反而是大幅度的增加，在供給和需求極度不平衡的市場(chǎng)之中，增加交易稅費的做法并不是一個(gè)能夠真正減輕購房者負擔的合適途徑。
　　相比之下，打擊囤地則是一個(gè)相當有效的遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的有力做法。由于近幾年的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，土地價(jià)格也隨之水漲船高，賣(mài)房不如囤地這一畸形現象不斷出現，而隨著(zhù)一大批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上市融資，資本市場(chǎng)對于房地產(chǎn)股以土地儲備論英雄的做法更加大了房地產(chǎn)企業(yè)囤地的沖動(dòng)，以新地王帶動(dòng)已有的土地儲備增值的做法也在資本市場(chǎng)中大行其道。在這種情況下，地方的土地出讓并沒(méi)有轉化成實(shí)際的市場(chǎng)供給，而在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，企業(yè)再有意識的控制新房投放，由此也就導致了所謂的房荒在一些大城市不斷上演，并進(jìn)一步加劇了房?jì)r(jià)的不正常上漲。
　　雖然國家對于房地產(chǎn)企業(yè)閑置土地的現象早有關(guān)注，并推行了一系列懲治措施，比如對于閑置超過(guò)一定時(shí)間未能開(kāi)發(fā)的土地采取征收罰金或強制性收回的做法，但地方政府一直以來(lái)在執行上卻是睜眼閉眼，房地產(chǎn)企業(yè)也找出各種借口作為土地閑置的理由，例如動(dòng)遷不能完成、市政規劃變更等等都成為其看似合理的擋箭牌，因此土地閑置的現象也就愈演愈烈。不過(guò)，自從去年年底中央出臺多項政策嚴打囤地以來(lái)，地方政府在處置囤地這一問(wèn)題上的態(tài)度轉為積極，廣州市的這一收回措施無(wú)疑為其他地方政府作出了極好的示范作用，如果能夠得到廣泛推行，土地閑置的現象無(wú)疑將會(huì )大幅減少。
　　嚴打囤地將會(huì )迫使房地產(chǎn)商盡早的將手中的土地儲備進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，從而增加未來(lái)市場(chǎng)的可出售房源總量，對于破解所謂的房荒有著(zhù)十分積極的意義，也有助于發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟成長(cháng)中的積極作用。但與此同時(shí)，對一部分閑置土地的回收也將會(huì )減少市場(chǎng)潛在的土地總供給，因此，為了保持土地市場(chǎng)有充分的供應，對于閑置土地收回之后應盡早再度投放市場(chǎng)，同時(shí)還應繼續加大商品房用地出讓的規模，加大保障性住房的建設力度，以充足的供給壓低土地拍賣(mài)的成交價(jià)格，使地價(jià)推升房?jì)r(jià)的現象最終得以消除，這對于控制大型城市的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲將會(huì )是最為有效的一個(gè)舉措。
　　過(guò)快上漲的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的不可承受之重，增加交易稅費、推行物業(yè)稅這些做法雖然可能降低房地產(chǎn)的名義成交價(jià)格，但對于減輕居民實(shí)際購房負擔卻未必是合適之舉。而打擊囤地，增加供給則目前看來(lái)才是真正有效的確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，抑制大城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的手段，希望廣州市政府的這一舉措能夠迅速為其他地方政府效仿，以破解高房?jì)r(jià)綁架經(jīng)濟的困局。

（作者系東航金融注冊金融分析師）