北京市有關(guān)負責人日前與北京市政協(xié)十一屆三次會(huì )議的港澳委員座談時(shí)表示，“北京不會(huì )通過(guò)行政干預來(lái)打壓房?jì)r(jià)�！彼�說(shuō)：“去年我也向在座的不少港澳委員講過(guò)，房?jì)r(jià)低的時(shí)候，政府不托市。所以在房?jì)r(jià)高的時(shí)候，政府也不會(huì )通過(guò)行政干預來(lái)打壓價(jià)格�！保�1月25日《新京報》）

　　房?jì)r(jià)低，不托市；房?jì)r(jià)高，不打壓。顯而易見(jiàn)，北京有關(guān)方面如此表態(tài)是想劃清政府與市場(chǎng)之間的關(guān)系，營(yíng)造一個(gè)政府不干預市場(chǎng)、市場(chǎng)決定房?jì)r(jià)的環(huán)境。但我認為，這種表態(tài)與現實(shí)情況并不符。其實(shí)，政府不但經(jīng)常干預房?jì)r(jià)，而且房?jì)r(jià)也離不開(kāi)政府干預。
　　這是因為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)由于市場(chǎng)機制不健全，還算不上真正意義上的市場(chǎng)，準確地說(shuō)是“政策市”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種要素如土地、信貸等，都與政策密切相關(guān)，自然房?jì)r(jià)也與政策關(guān)系密切。雖然說(shuō)房?jì)r(jià)是政策因素與市場(chǎng)因素共同作用的結果，但實(shí)際上房?jì)r(jià)主要是看政府的臉色。
　　記得去年北京“兩會(huì )”期間，北京有關(guān)負責人曾公開(kāi)表示政府不會(huì )為高房?jì)r(jià)托市。然而，北京卻出臺了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的15條措施，包括為房企減負、外國人買(mǎi)房限制取消等。在北京市與中央出臺的一系列救市措施的刺激下，2009年北京房?jì)r(jià)上漲是最為瘋狂的一年。顯然，在房?jì)r(jià)低的時(shí)候 （其實(shí)不低），政府托市了。從現在的情況看，有港澳委員說(shuō)，北京目前的房地產(chǎn)還沒(méi)有形成泡沫。北京市的有關(guān)負責人則笑稱(chēng)：“我聽(tīng)了這話(huà)，心里也緩解了一些緊張程度�！笨磥�(lái)，北京市有關(guān)負責人認可了該市房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。
　　然而，在如今房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況下，國務(wù)院連發(fā)“令箭”遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭。中央反復強調的“個(gè)別城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”，不包括北京嗎？在很多人看來(lái)，北京、上海、深圳等幾個(gè)大城市的房?jì)r(jià)，就是全國房?jì)r(jià)的風(fēng)向標。如果北京不遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，如何能把“國十一條”落實(shí)到位？中央的房地產(chǎn)調控政策，是不是已經(jīng)被地方政府大打折扣了？
　　事實(shí)并非如此。日前召開(kāi)的“北京市保障性住房建設情況發(fā)布會(huì )”就傳出消息，北京市將出臺新的更多的措施來(lái)維持市場(chǎng)秩序，把北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢頭遏制住。實(shí)際上，北京無(wú)論是保障住房建設規模將大幅提高，還是7折利率優(yōu)惠升至8.5折，或是暫停囤地開(kāi)發(fā)商的拿地資格，都有利于遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭。
　　可見(jiàn)，政府并非不管房?jì)r(jià)。我以為，房?jì)r(jià)問(wèn)題不僅僅與樓市健康發(fā)展有關(guān)，更與經(jīng)濟問(wèn)題、民生問(wèn)題聯(lián)在一起，加之房?jì)r(jià)與“土地財政”關(guān)系親密，因而政府不可能與房?jì)r(jià)保持距離。房?jì)r(jià)高的時(shí)候進(jìn)行抑制，房?jì)r(jià)低的時(shí)候進(jìn)行刺激，這才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。盡管抑制政策與刺激政策不一定很有效，但行政干預房?jì)r(jià)卻是不可否認的。
　　既然中國樓市是“政策市”，注定了政府與房?jì)r(jià)存在密切關(guān)系，否認這種關(guān)系完全沒(méi)有必要。只有勇于承認這種關(guān)系，政府才能自覺(jué)擔負起穩定房?jì)r(jià)的責任。如果嘴上說(shuō)不管房?jì)r(jià)，而行動(dòng)上干預房?jì)r(jià)，就免不了給人留下言行不一的印象。無(wú)疑，不僅樓市健康發(fā)展需要誠實(shí)的政府，公眾也期待誠實(shí)的政府，謊言只會(huì )損傷政府的公信力。
　　在我看來(lái)，政府不打壓房?jì)r(jià)、不托市的前提是，中國市場(chǎng)經(jīng)濟體系必須是完善的，經(jīng)濟制度是健全的，政府不依賴(lài)于“土地財政”，企業(yè)的社會(huì )責任感大幅提升，保障住房供應充足，商品房?jì)r(jià)格能依靠市場(chǎng)自身進(jìn)行合理調節，不需要政府插手干預。但從現實(shí)來(lái)看，我們距離以上目標還很遙遠，什么時(shí)候政府才能真正不插手干預房?jì)r(jià)是未知數。
　　據報道，北京的房地產(chǎn)發(fā)展思路是“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”。按照這一思路發(fā)展，政府與房?jì)r(jià)必然要發(fā)生關(guān)系：無(wú)論是那一“端”，都需要政策來(lái)調節、制度來(lái)保障；無(wú)論是那一“端”，都可能因為價(jià)格變化而影響供求關(guān)系。因此，我認為，行政干預房?jì)r(jià)，政府要實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，要勇于擔當穩定房?jì)r(jià)的責任；只要行政干預房?jì)r(jià)是基于民生和公共利益考慮，是值得肯定的。