該不該取消商品房預售制？由于利益訴求的不同爭論多年，這幾天終于在南寧看到答案了。盡管南寧取消預售制的具體政策措施還在制定當中，但這已釋放出一個(gè)明確的信號，即存在多年飽受詬病的預售制走向墳墓只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。
　　中國商品房預售制始于1994年。當年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條對房地產(chǎn)預售作出了明確的管理規定。這一制度不但培育了開(kāi)發(fā)商群體，而且促進(jìn)中國樓市由小變大。今天，預售制不但已經(jīng)完成了歷史任務(wù)，而且“制造”了一大堆麻煩，如重復預售、再抵押騙貸、延期交房、“貨不對板”、“爛尾樓”、“樓脆脆”……
　　有人給預售制總結了七大 “罪狀”，如法律關(guān)系復雜增加了法律風(fēng)險、從預售到現房交付期限過(guò)長(cháng)、剝奪了購房人對實(shí)物的知悉權等。事實(shí)上遠不止七大“罪狀”，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房、收錢(qián)“排號”、房地產(chǎn)泡沫等問(wèn)題實(shí)際上也與預售制有關(guān)。顯然，預售制是利于開(kāi)發(fā)商但不利于購房人的不公平制度，理應早日考慮取消。
　　今天無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、融資渠道來(lái)看，還是從樓市秩序、購房人權益角度而言，種種跡象顯示，取消預售制的時(shí)機已經(jīng)成熟。但讓人遺憾的是，國家監管部門(mén)打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)一直在預售環(huán)節打轉轉，卻沒(méi)有取消預售制的意思。
　　面對近年來(lái)取消預售制的呼聲越來(lái)越高，監管部門(mén)拒絕取消的理由是，商品房預售制是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度、適應中國國情、部分國家有類(lèi)似制度等。但這些理由難以立足：預售制不但弊大于利，更不適應當下中國國情；再說(shuō)，某些國家實(shí)行的預售制與我們的預售制有著(zhù)本質(zhì)區別，如美國的預售制能有效保障購房者的權益。
　　事實(shí)上，監管部門(mén)不愿取消預售制的真正原因是，擔心取消預售制后房?jì)r(jià)會(huì )更加瘋狂；就在南寧市即將試點(diǎn)取消預售制的消息傳出后，就已經(jīng)有分析人士稱(chēng)，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠資金，未來(lái)南寧樓市很有可能開(kāi)發(fā)量嚴重不足，導致房?jì)r(jià)上漲。而在我看來(lái)，即便取消預售制后，房?jì)r(jià)真的會(huì )更高，也應該取消——長(cháng)痛不如短痛，不能讓預售制永遠“綁架”中國樓市。而且我認為，取消預售制后，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預售款這項收入，資金壓力增大，不利于囤地捂盤(pán)，反而有利于促進(jìn)土地利用和房屋供應；按現房銷(xiāo)售，不但能減少房屋倒手的次數，而且會(huì )增加投機者的資金成本和風(fēng)險，減少投機炒房。因而，取消預售制后房?jì)r(jià)不一定大漲。
　　盡管南寧有望試點(diǎn)取消預售制給了公眾一絲希望，但我認為要格外警惕各種反對力量干擾試點(diǎn)。因為樓市已經(jīng)形成了一個(gè)不可忽視的利益集團，取消預售制必然觸及他們的利益，不排除某些人、某些機構會(huì )以各種方式干擾取消預售制的試點(diǎn)，企圖把取消預售制消滅在萌芽狀態(tài)。
　　首先要警惕官商利益集團。某些地方政府、職能部門(mén)或者官員個(gè)人，已與開(kāi)發(fā)商結成了利益同盟。取消預售制觸及開(kāi)發(fā)商的利益，就等于觸及掌握權力的某些部門(mén)、某些官員的利益。而且，開(kāi)發(fā)商干擾的手段更多，如要挾、“公關(guān)”等。其次要警惕某些行業(yè)組織，如房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、商會(huì )，他們是開(kāi)發(fā)商的利益代言人，既有靠山又有活動(dòng)能量。再者要警惕某些被開(kāi)發(fā)商資助的專(zhuān)家學(xué)者的反對言論。
  　因此，南寧要想成功試點(diǎn)取消商品房預售制度，首先要盡可能讓相關(guān)制度完善，不給反對力量干擾的機會(huì )；其次要有充分準備應對各種挑戰，尤其要準備應對各種質(zhì)疑；第三，對試點(diǎn)情況要及時(shí)充分公開(kāi)。