傳說(shuō)中的物業(yè)稅離我們越來(lái)越近了。近日，北京市地稅局有關(guān)負責人在政協(xié)小組討論會(huì )中透露，北京最早明年底開(kāi)征物業(yè)稅。小組討論會(huì )的稅務(wù)專(zhuān)家們預測，社會(huì )關(guān)注的物業(yè)稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間——多少不是問(wèn)題，問(wèn)題是有幾件事讓人不太弄得明白。
　　北京一啟動(dòng)物業(yè)稅，肯定會(huì )起到連鎖的效應，也就是“榜樣的力量是無(wú)窮的”，其他地方馬上跟上是可以想見(jiàn)的事。而物業(yè)稅的理由大家這些年里已經(jīng)聽(tīng)得耳朵出繭子了，無(wú)非是抑制房?jì)r(jià)過(guò)度上漲、戳破房地產(chǎn)泡沫之類(lèi)的說(shuō)法，而且人家也說(shuō)了，征收物業(yè)稅是從商業(yè)樓宇到豪宅，然后再到民用住宅，看上去似乎還算有些溫情，盡量減少了因為這種新稅種征收引發(fā)的社會(huì )動(dòng)蕩。
　　但這事兒早就有學(xué)者在最基本的層面作出過(guò)質(zhì)疑。很簡(jiǎn)單，根據目前相關(guān)法律法規，商業(yè)樓宇的使用期限是50年，民宅也不過(guò)是70年，按說(shuō)從理論上就沒(méi)有收取物業(yè)稅的基礎，因為這些東西都不過(guò)是廣義上的某種租用行為，最終的產(chǎn)權根本不是業(yè)主的。租用的東西繳納了大筆的租金之后，居然還要再進(jìn)行收稅，這確實(shí)讓人覺(jué)得很難理解。與國際接軌當然是我們這里最常用的理由，但人家那可是真真正正自己的房子與土地，收物業(yè)稅收到地老天荒也是正常的。
　　即使我們拋開(kāi)這個(gè)最基本的層面不談，就把這租來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)假作是自己全部擁有，這個(gè)物業(yè)稅也讓人膽戰心驚。
　　您看，這個(gè)傳說(shuō)中的物業(yè)稅已經(jīng)空轉多年，到現在說(shuō)起來(lái)至少還要明年年底才能真正出臺。而這幾年房?jì)r(jià)漲速之快，已經(jīng)超乎了任何人的預料。在這種漲速之下，物業(yè)稅這種據說(shuō)能夠“戳破房地產(chǎn)泡沫”的措施還要幾乎兩年后才能出臺——有句老話(huà)叫做“遠水解不了近渴”。
　　實(shí)際上這個(gè)物業(yè)稅本身就不是為了讓老百姓解渴用的。
　　起自美國的金融風(fēng)暴讓世界經(jīng)濟都遭受重創(chuàng )，只有中國在其中一枝獨秀。這個(gè)一枝獨秀當然有我們老百姓勤勞善良、生活節儉的因素，更重要的是房地產(chǎn)作為內需的支柱為中國經(jīng)濟提供了保證，換句話(huà)說(shuō)，這是以房地產(chǎn)為手段，盡量攫取民間財富來(lái)保證內需增長(cháng)所造成的繁榮，這個(gè)過(guò)程到現在還是在繼續當中。
　　而之所以近乎兩年后才能出臺物業(yè)稅來(lái)進(jìn)行所謂抑制房?jì)r(jià)的工作，其目的并非是為了高昂的房?jì)r(jià)回落，而是在等待世界經(jīng)濟的復蘇�，F在中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了根本不能戳破的程度。
　　只有等到世界經(jīng)濟開(kāi)始真正的復蘇、中國以出口為導向的經(jīng)濟得到大量的訂單，從而穩定了基本的盤(pán)面之后該項政策才能真正出臺，這也就是為什么最早也要到明年年底才能開(kāi)征物業(yè)稅的原因。換句話(huà)說(shuō)，這并非是要戳破地產(chǎn)泡沫，而是要等待這些泡沫在經(jīng)濟恢復當中變成實(shí)體以后，增加稅收的一種方式。到了那時(shí)，即使還有一些泡沫被這個(gè)政策打壓下去，整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境也是安全的。
  　這里所透露出的信息有二：其一，經(jīng)濟復蘇尚未完全啟動(dòng)，大概的時(shí)間表已經(jīng)被估算出來(lái)；第二，房?jì)r(jià)不要指望在近期回落，除非是整個(gè)經(jīng)濟出現大的動(dòng)蕩。
　　那么，這個(gè)物業(yè)稅到底是為老百姓看守或者追回財富的狗，還是兩年之后等虛胖消除、足夠肥碩后撲上來(lái)咬一口的狼就已經(jīng)不是問(wèn)題了。只是從我們的收入近些年增長(cháng)的速度與兩年之后的房?jì)r(jià)對比來(lái)看，到底這一口一口地咬下去是不是能承受得住，確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。