在房地產(chǎn)走向仍然處于或直行或右轉或左轉的節骨眼上，在此眾目睽睽拭目以待高度敏感的時(shí)刻，專(zhuān)家們還是慎言為好，即使要說(shuō)，也要把能說(shuō)的該說(shuō)的都說(shuō)出來(lái)，說(shuō)清楚。
    2月21日《成都晚報》報道，進(jìn)入2010年，以住建部為首的督察人員深入地方督察樓市，以便于國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調整未來(lái)的樓市政策。兩會(huì )在即，這次被稱(chēng)為有史以來(lái)最大規模的樓市督察行動(dòng)也將按照國務(wù)院要求，形成階段性意見(jiàn)。參與督察的住建部專(zhuān)家委員會(huì )一位專(zhuān)家對記者表示，預計從二季度開(kāi)始房?jì)r(jià)還會(huì )呈現上漲趨勢，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現明顯的“前松后緊”走勢。
    肯定有很多人會(huì )把住建部專(zhuān)家的上述表示看成是權威聲音。然而，此番專(zhuān)家表示讓我弄不懂的是：一方面，其對“階段性成果”和下一步調控方向語(yǔ)焉不詳。按照國務(wù)院要求，2010年兩會(huì )召開(kāi)之前，督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”，國務(wù)院及相關(guān)部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來(lái)的樓市政策。然而，“階段性成果”是什么？督察情況究竟如何？有無(wú)問(wèn)題？是什么問(wèn)題？問(wèn)題有多嚴重？如此等等，讓人“丈二和尚摸不著(zhù)頭腦”。
    相對于“階段性成果”和下一步調控方向的語(yǔ)焉不詳，專(zhuān)家對未來(lái)房?jì)r(jià)的走向預測卻說(shuō)得十分具體明確。參與此次督察工作的相關(guān)專(zhuān)家對記者表示，鑒于目前經(jīng)濟復蘇所處階段，短期內信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預計從二季度開(kāi)始，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)繼續走穩，房?jì)r(jià)還會(huì )呈現上漲趨勢，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。筆者從中讀出的，與其說(shuō)是調控信號，不如說(shuō)是漲價(jià)信號。換言之，這是為房地產(chǎn)商打氣、讓老百姓泄氣的信號。
    應當說(shuō)，去年底以來(lái)的一攬子調控政策已然初見(jiàn)成效乃是不爭的事實(shí)。年初以來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮。筆者完全相信九部委通過(guò)督察樓市在兩會(huì )前向國務(wù)院上交的階段性成果，也相信兩會(huì )期間或之后，中央基于正確判斷可能繼續出臺調控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。
    然而，在房地產(chǎn)走向仍然處于或直行或右轉或左轉的節骨眼上，在此眾目睽睽拭目以待高度敏感的時(shí)刻，專(zhuān)家們還是慎言為好，即使要說(shuō)，也要把能說(shuō)的該說(shuō)的都說(shuō)出來(lái)，說(shuō)清楚。過(guò)去樓市數次調控“屢高屢調、屢調屢高”的經(jīng)驗教訓告訴我們，作為代表權威聲音和政策動(dòng)向的高層專(zhuān)家，觀(guān)點(diǎn)披露稍有不慎，則有可能誤導公眾，一方面可能削弱調控效用，形成虛假“剛性需求”為高房?jì)r(jià)推波助瀾；另一方面，為開(kāi)發(fā)商打氣加油抵消已然來(lái)之不易的調控效果，最終出現“愈調愈高”的怪圈。