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| 2010-02-26 作者:舒時(shí) 李潮文 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 |
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評級機構標準普爾昨天發(fā)布對2010年內地房地產(chǎn)市場(chǎng)看法，該機構認為，政府的調控性措施使得房市有價(jià)格下調的壓力，下調的轉折點(diǎn)或于年中出現，但整體來(lái)說(shuō)，不會(huì )像2008年至2009年年初那樣大幅度地下調，因此對今年房市，該機構維持“中性評級”。但因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司早幾年發(fā)行的高息債券到期等問(wèn)題，在2011年至2013年內地房市或集中爆發(fā)危機。
評級機構標準普爾企業(yè)評級副董事符蓓在電話(huà)會(huì )議中表示，2010年中國政府為降溫房地產(chǎn)業(yè)而逐步出臺多項措施，目標旨在控制資金流以及投機性活動(dòng)。中央的調控措施可能對樓價(jià)有調整的壓力。今年1月份數據顯示，內地房地產(chǎn)成交量按月下降，其中北京地區的成交量下跌15%，但樓價(jià)持續上升。
符蓓預期，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)或于年中出現轉折點(diǎn)�！白≌⿷可仙赡芗觿「偁�，政府的多項措施(如限制貸款發(fā)放和加息)可能降低需求。因此，部分企業(yè)的增速可能將放緩，并購活動(dòng)將升溫�！彼赋�，這些措施包括保障性住房等，對總體需求都會(huì )帶來(lái)影響。
標普沒(méi)有預測具體的調整幅度，但指波動(dòng)性會(huì )小于2008年及2009年上半年�！爱敃r(shí)是20%到30%，我預計這次會(huì )小一些�！狈碚J為，在2010年內地樓市政策將繼續遵循審慎的原則，而不少發(fā)展商在過(guò)去兩年已吸取下跌教訓，資產(chǎn)負債表均較以往健康。
雖然目前一、二線(xiàn)城市住房成交量明顯下降，標準普爾大中華區資深董事曾怡景補充指出，一線(xiàn)城市熱門(mén)地段以及有高鐵等新的交通網(wǎng)絡(luò )的地方，房?jì)r(jià)將得到支持，抗風(fēng)險能力較高，上海世博會(huì )、廣州亞運會(huì )也將對相應地區樓價(jià)提供支持。
“因此2010年我們維持對房地產(chǎn)業(yè)的中性展望�！�
同時(shí)，標普預計今年的負面評級變動(dòng)數量將減少。過(guò)去兩年，標普已經(jīng)下調不少發(fā)展商的信貸評級，現評級水平可反映目前情況，另外發(fā)展商的資金亦見(jiàn)好轉，再融資風(fēng)險降低而且不少發(fā)展商銷(xiāo)售數據強勁，然而上調評級步伐或不會(huì )如市場(chǎng)預期般快。
標普指出，在2011到2013年間可能迎來(lái)新一輪資金壓力。符蓓指出，許多公司在2007年前后大肆發(fā)行融資債券，這些高息債券大多在2011到2013年到期，這有可能觸發(fā)下一波融資潮，引起內地房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性危機的集中爆發(fā)。
同時(shí)，近年頻頻有公司高價(jià)購買(mǎi)地塊，符蓓指出，一些規模較小的公司可能因此走入財務(wù)困境。
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