今年全國“兩會(huì )”上，住房問(wèn)題成為代表委員們討論的重點(diǎn)，紛紛呼吁抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。但就在全國人大閉幕后的第一天，北京便出現了兩個(gè)“地王”，開(kāi)發(fā)商的“底氣”和“信心”著(zhù)實(shí)讓公眾咋舌。而此次地王又是清一色由央企制造，公然不顧國資委的“地王禁令”。業(yè)內人士指出，低成本融資、逐利沖動(dòng)和對房地產(chǎn)市場(chǎng)的盲目樂(lè )觀(guān)，是央企依舊頻頻制造地王的主因。
　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)商在北京、上海的搶地潮并未平息。其中，央企是最活躍的主體。從遠洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)，到中國兵器裝備集團旗下的世博宏業(yè)，頻繁舉牌的企業(yè)無(wú)一例外都有著(zhù)國企、央企的背景。而在熱門(mén)地塊的競拍過(guò)程中，主要的競爭也大多在不同的國企之間進(jìn)行，這其中既包括主業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國企，也包括中國兵器、中國煙草等其他類(lèi)型的企業(yè)。這些國字號企業(yè)有著(zhù)民企不可比擬的融資優(yōu)勢。
　　業(yè)內人士指出，無(wú)論是信貸政策寬松之時(shí)，還是貨幣政策從緊之際，大國企尤其是央企獲得貸款的渠道都較其他企業(yè)更加通暢，成本也更低。在利潤增長(cháng)指標壓力下，為了維護優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，多數銀行愿意為大國企貸款提供優(yōu)惠利率。此外，國企握有大量票據，是票據融資的主力。以去年票據融資的平均利率計算，通過(guò)票據融資可以節省最多三分之二的融資成本。大國企在融資方面的成本優(yōu)勢明顯，在土地拍賣(mài)中當然底氣更足。
　　而資本的逐利沖動(dòng)，也促使企業(yè)向高利潤行業(yè)投資。2009年的地產(chǎn)牛市，讓更多的開(kāi)發(fā)商看到了信心。目前，中國經(jīng)濟回暖的基礎并不牢固。多數制造業(yè)行業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩風(fēng)險。而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，則被很多企業(yè)視為“低風(fēng)險、高收益”投資。
　　在四萬(wàn)億投資計劃下達后，銀行中長(cháng)期貸款有60％左右進(jìn)入基礎設施行業(yè)和制造業(yè)。而目前我國制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩已經(jīng)達到30％。一些央企低成本融來(lái)大量資金，不可能投向產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩的主業(yè)，但又缺乏其他實(shí)體經(jīng)濟投資渠道，想投向股市更面臨種種限制，因此流向土地市場(chǎng)和樓市竟成為一種現實(shí)的選擇。
　　兩會(huì )期間，在全國范圍內制造了多個(gè)“地王”的中國海外集團總經(jīng)理孔慶平表示，由于連續數年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火爆，中海集團的資本充足率極高，購地所用資金幾乎全部為自有資金。截至2009年底，中海的總土地儲備已達3512萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足未來(lái)4至5年的開(kāi)發(fā)。但2010年，中海集團仍將在2009年的基礎上新增20％的開(kāi)發(fā)規模。
　　同樣在兩會(huì )期間，一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企負責人也在不同的場(chǎng)合表示，作為國有資產(chǎn)的直接負責人，保持國有資產(chǎn)的持續升值和盈利是“職責所在”，使用自有資金進(jìn)入利潤率更高的房地產(chǎn)行業(yè)能夠實(shí)現這個(gè)目標，符合市場(chǎng)規律。
　　顯然，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的盲目樂(lè )觀(guān)也是地王頻生的原因。從數據上看，北京、上海等一線(xiàn)城市的商品房存量已經(jīng)將至歷史低點(diǎn)�！凹磳�無(wú)房可賣(mài)”的表象讓更多的開(kāi)發(fā)商有勇氣去高價(jià)拍地。另外，城鎮化及人口紅利因素確實(shí)也是潛在住房需求的基礎，而目前來(lái)看我國潛在住房需求仍非常強勁。
　　但專(zhuān)家也指出，需求的釋放還需取決于購買(mǎi)力，在經(jīng)歷2009年房?jì)r(jià)大幅上漲之后，以及優(yōu)惠性貸款購房政策的終結，住房需求的實(shí)際購買(mǎi)力在逐步下降，這將進(jìn)一步影響到需求的釋放。在供給方面，2009年下半年商品房新開(kāi)工面積已實(shí)現較大幅度的增長(cháng)，這部分供應從2010年二季度開(kāi)始將逐步進(jìn)入市場(chǎng)。