兩會(huì )走了 地王來(lái)了
    2010-03-17    作者:言殊    來(lái)源:青年時(shí)報

    兩會(huì )走了,地王來(lái)了。
  北京因兩會(huì )推遲至3月15日拍賣(mài)的6宗土地,再創(chuàng )成交價(jià)新高——其中,遠洋地產(chǎn)以40.8億總價(jià)、2.75萬(wàn)/平方米樓面價(jià)競得的崔各莊鄉大望京村1號地,成為望京區域總價(jià)及單價(jià)雙料地王;而大興亦莊住宅商業(yè)地塊則由中信地產(chǎn)以52.4億競得,成為2010年北京首個(gè)總價(jià)地王。
  對此華遠總裁任志強在其微博(http://t.sina.com.cn)中憤然道:“四環(huán)之外的望京高達二萬(wàn)九千多元的樓面地價(jià)明顯的是在與溫總理遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的精神唱對臺戲,成功地再一次推高城市整體的樓價(jià)水平,北京又為全國的樓價(jià)上漲做出了證明和榜樣!
  如果任志強的邏輯是正確的,那他其實(shí)就是幫兇之一,因為華遠集團也參加了競拍。任志強顯然是那只吃不到葡萄的狐貍,若真想為“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”盡一份力,他就應該學(xué)蔡銘超——競拍得手后放棄掉,把拍賣(mài)給攪黃。
  由此一事件,或可讓我們重新質(zhì)疑央企在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上所扮演的不光彩角色,但也要看清楚,那52億最終進(jìn)了誰(shuí)的腰包。高地價(jià)與高房?jì)r(jià)之間并無(wú)因果關(guān)系,它們都是作為“結果”而存在,而共同的原因則是政府對土地的控制。短缺導致漲價(jià),絕對短缺導致絕對漲價(jià)。
  當然,即使不惜以房地產(chǎn)業(yè)的崩盤(pán)為代價(jià),完全放開(kāi)土地供應也并不現實(shí)。而房?jì)r(jià)居高不下,也并非只有土地稀缺一種因素,比如房地產(chǎn)作為一個(gè)投資品種,同股市一樣天然存在泡沫。但審視中國房地產(chǎn)現狀,問(wèn)題依然在“供應不足”,其所存在的泡沫也正是以“供應不足”作為支撐。
  回觀(guān)30年前的中國,并無(wú)所謂“房?jì)r(jià)”問(wèn)題,足證計劃經(jīng)濟可以徹底抑制房?jì)r(jià)。但另一個(gè)事實(shí)是,正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(cháng),中國人的房子也才越來(lái)越大、越來(lái)越好,以分配代替市場(chǎng),絕非抑制房?jì)r(jià)的正途。當然,我們可以選擇在局部實(shí)行“計劃”,比如加大經(jīng)適房、廉租房建設,由政府主導分配——這不僅解決了低收入階層“住”的問(wèn)題,還可一定程度上減少商品房需求,從而抑制房?jì)r(jià)。
  但事實(shí)上,這又是很難走通的一條路。經(jīng)適房、廉租房建設的資金問(wèn)題、效率問(wèn)題,分配中的公平問(wèn)題、腐敗問(wèn)題,等等,尚在其次,更深層的原因則是,“賣(mài)地”是很多地方政府取得財政收入的重要方式。地方政府要從土地上取得更多的收入,是既不會(huì )更多地供應土地,也不會(huì )建更多的經(jīng)適房與廉租房;蜓赃@是政府的自私、政府不顧民間疾苦,但政府是抽象的,從邏輯上來(lái)說(shuō),政府將賣(mài)地收入用于城市建設或市民福利保障,不同樣是“取之于民,用之于民”嗎?
   也就是說(shuō),要抑制政府賣(mài)地,就必須為它尋找一個(gè)替代品,這個(gè)替代品就是“稅收”——是加重老百姓的稅負還是加重老百姓買(mǎi)房的負擔,這是一個(gè)兩難問(wèn)題;蛘哌有第三條路徑,那就是放緩城市發(fā)展的進(jìn)程,壓縮城市的公共支出,讓我們的公共建設與我們的經(jīng)濟發(fā)展水平保持在同一檔次。

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