|
|
|
|
|
|
|
|
| 2010-04-02 作者:畢曉哲 來(lái)源:證券時(shí)報 |
|
|
美國《時(shí)代》周刊日前刊文稱(chēng)，康巴什是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。報道說(shuō)，花5年時(shí)間耗資50多億打造、面積達32平方公里的內蒙古康巴什是鄂爾多斯意欲向外界炫耀的一座豪華新城，但它同時(shí)也成了一座無(wú)人居住的‘鬼城’。
鄂爾多斯新城康巴什被時(shí)代周刊稱(chēng)之為“鬼城”，與當地政府的發(fā)展決策不無(wú)關(guān)系。鄂爾多斯新城康巴什擴建同樣走的是拍賣(mài)土地、招標投標，以及借用銀行資本和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為體的“老路”。
當地政府雖然投入約50億元，實(shí)際上也只能用于基礎設施建設，而最關(guān)系百姓的住房?jì)r(jià)格卻因為賣(mài)地價(jià)格和城市發(fā)展定位上的偏差，出現了“畸高”現象。在政府刻意“拔高”和商家的炒作之下，“造就了這里的高房?jì)r(jià)”。以住宿價(jià)格為例，4星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。(普遍規律就是住宿價(jià)格高的城市，商品房?jì)r(jià)格必然高，如海南省部分城市)。商鋪的租金更是居高不下�？党且黄�3號樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬(wàn)元……
如此高昂的房?jì)r(jià)，本質(zhì)上并不反映價(jià)值規律。房?jì)r(jià)畸高實(shí)際上是炒家、投機者炒上去的，而真正想入住的老城區百姓，在高房?jì)r(jià)面前只能望而卻步，外地購房戶(hù)除了“炒房者”之外，也不大可能會(huì )大量涌入這座“鬼城”去“填空”。因此，也就出現了這樣一種“怪象”——老城區人滿(mǎn)為患，但新城區鮮有人跡，甚至“清潔工比行人還多”。
這種怪象已將當地政府置于極為尷尬的境地。降房?jì)r(jià)以吸引普通人居住已無(wú)可能，政府也無(wú)權直接勒令開(kāi)發(fā)商降價(jià)。而房產(chǎn)商“高來(lái)高走”的商品房除非崩盤(pán)，也根本不可能主動(dòng)去降。房?jì)r(jià)一天不降，一天就不會(huì )吸引來(lái)普通居民，最終只是從“鬼城”到“鬼城”的惡性循環(huán)。但是，“鬼城”現象和房?jì)r(jià)泡沫總有崩掉的那一天，它還能挺多久呢？
一種情況是，政府不再繼續注資，開(kāi)發(fā)商因收不回成本、當地銀行因不良貸款急劇增多而出現危機，就像前幾年某市那樣，一批批爛尾樓出現，大量開(kāi)發(fā)企業(yè)隨之破產(chǎn)。另一個(gè)可能是，這種泡沫還將維持很長(cháng)一段時(shí)間，因為當地政府有著(zhù)巨額的財政收入，可以進(jìn)行補貼和為危機“買(mǎi)單”。但代價(jià)就是公共財政吃虧，花的是關(guān)系當地長(cháng)遠發(fā)展的各類(lèi)資源的錢(qián)，透支的是長(cháng)遠發(fā)展和民生利益。
無(wú)論是哪一種可能，類(lèi)似康巴什這樣的“鬼城”的出現，都不是百姓之福。
|
|
|
|
|