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| 2010-04-19 作者:姜楠 來(lái)源:證券日報 |
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按照股票分析理論，高房?jì)r(jià)和高換手率的同步到來(lái)表明房?jì)r(jià)正面臨方向選擇。
國家統計局發(fā)布最新數據顯示，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，創(chuàng )歷史新高。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布了北京二手房交易數據，3月成交量比上月增長(cháng)3.8倍，比上年同期增長(cháng)40%。
顯然，越來(lái)越多的業(yè)主選擇在這個(gè)時(shí)候出售自己的住宅。以筆者居住的小區為例，這5年來(lái)小區房?jì)r(jià)已經(jīng)有了400%的漲幅。更重要的，面對今年以來(lái)一路狂奔的價(jià)格，調控聲音越來(lái)越響，調控步伐越來(lái)越密：
年初，中央頒布的“國十一條”，從“調結構、抑投機、控風(fēng)險、明確責任”四個(gè)方面確定2010年樓市政策基調，表示政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的決心和強硬態(tài)度，統計局房?jì)r(jià)漲幅1.5%引發(fā)普遍質(zhì)疑，關(guān)于征收物業(yè)稅的話(huà)題在兩會(huì )期間再次被熱烈討論，從3月28日新華社開(kāi)始播發(fā)聚焦高房?jì)r(jià)的“新華時(shí)評”以來(lái)，中央媒體連續14天炮轟高房?jì)r(jià)、高地價(jià)，以及追問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，全國上下形成對房?jì)r(jià)漲幅難以承受的空前一致的輿論氛圍；繼而，國土部頒布“國19條”上調土地拍賣(mài)保證金，央企地王頻現引發(fā)了全國上下對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同仇敵愾，國資委明令78家央企限時(shí)退出房地產(chǎn)業(yè)，對土地招拍掛方式的改革討論，國土部新公布住房供地計劃中保障房用地占近8成……土地最原始的供應和交易環(huán)節的改革同樣使市場(chǎng)形成房?jì)r(jià)后市面臨調控的預期；而且，從去年年底終結了二手房交易稅費優(yōu)惠，銀行方面相繼取消房貸優(yōu)惠，國務(wù)院明確對一、二套房貸實(shí)行差別利率和差別首付成數，無(wú)疑是在購房交易環(huán)節對炒房投機者推出的最有力的制約；各地政府也隨即配套出臺關(guān)于房型結構與稅收措施……凡此種種，隨著(zhù)各項措施的逐步落實(shí)，一個(gè)從輿論到現實(shí)，從土地到房屋的立體政策調控體系逐漸形成，而市場(chǎng)預期最終將和現實(shí)接軌，大量多套房的房屋持有人選擇了出售。
而且，在證券市場(chǎng)上，盡管地產(chǎn)公司交上了亮麗的年報，但仍然不能阻擋社保和基金管理人拋售的腳步。以“招保萬(wàn)金”為代表的房地產(chǎn)板塊連續出現資金凈流出，而大智慧房地產(chǎn)指數本周4個(gè)交易日跌幅已經(jīng)達到3.93%。房地產(chǎn)板塊一度被認為是股指上行的最大拖累。
這種多空力量的高位分歧表達了雙方對房?jì)r(jià)后市走向的判斷，預示房?jì)r(jià)正面臨方向選擇。應該說(shuō)，這也是一段時(shí)間以來(lái)，政策調控效果的顯現。
毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)不論怎么調控仍然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，當房?jì)r(jià)瘋漲，脫離經(jīng)濟政策目標，危害民生，危及銀行業(yè)風(fēng)險卻是不能忽視的。即使市場(chǎng)充斥通脹和人民幣升值的預期背景，只要相關(guān)部門(mén)通力合作，從土地出讓制度、土地開(kāi)發(fā)監督、商品房銷(xiāo)售、二手房交易、房屋保有等各個(gè)環(huán)節，嚴格落實(shí)各項政策，確保實(shí)現政策初衷，房?jì)r(jià)這匹脫韁的野馬一定可以勒住。
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