住房城鄉建設部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
    近些年來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商取得房屋預售許可證后捂盤(pán)惜售，并通過(guò)內部認籌、發(fā)放VIP卡、簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式，人為制造房源緊張氣氛，起到了進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)與帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的作用。所以，政府出臺房地產(chǎn)宏觀(guān)調控措施，將整治商品房預售環(huán)節的亂象納入其中，嚴打包括捂盤(pán)惜售在內擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，是盡快實(shí)現遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲目標不可或缺的重要環(huán)節。
    不過(guò)，與此同時(shí)又需要看到的是，盡管此次住房城鄉建設部的相關(guān)規定，從理論上說(shuō)有助于打擊部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為，但是，好的政策唯有得到切實(shí)執行，才能真正發(fā)揮實(shí)效；而在當前房地產(chǎn)腐敗依然存在、地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大利益關(guān)聯(lián)、消費者由于信息不對稱(chēng)等原因，難以有效監督開(kāi)發(fā)商行為的情形下，住房城鄉建設部此次出臺的規定能否得到不折不扣的執行，卻面臨諸多考驗。
    商品住房預售制度是商品住房市場(chǎng)發(fā)展初期，為解決部分開(kāi)發(fā)商資金困難而施行的一項制度，該項制度的施行對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，加大市場(chǎng)商品房供應，起過(guò)一定的積極作用。但是，現在大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)不需要通過(guò)預售制度獲得資金支持，而部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又借助商品房預售制度，通過(guò)種種手段推高房?jì)r(jià)，所以，在當前商品房預售環(huán)節出現的亂象，難以通過(guò)有效監管得到有力整治的情形下，與其不斷出臺種種規范商品房預售行為的規定，不如徹底取消商品住房預售制度。
    此次國家出臺將二套房首付比例提高至50%、暫停房?jì)r(jià)過(guò)高地區第三套及以上住房貸款等措施，說(shuō)明國家已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。而此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控要能真正取得實(shí)效，顯然不能再像以前的調控一樣，出現難以得到有效執行、甚至被變相架空的現象，而必須通過(guò)有效制度設計，確保各項調控措施能夠真正落到實(shí)處。
    此前，早有學(xué)者提出取消商品住房預售制度。在房?jì)r(jià)高企的當下，建議有關(guān)方面能考慮取消商品住房預售制度，以徹底鏟除部分開(kāi)發(fā)商借助商品房預售制度推高房?jì)r(jià)現象，并與其他調控措施一道，發(fā)揮穩定房?jì)r(jià)的巨大威力。如此，才能盡快實(shí)現遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，讓更多民眾能夠實(shí)現安居夢(mèng)想。