“五一”期間，筆者以普通看房客的身份，走了所在城市的幾個(gè)在售樓盤(pán)。感覺(jué)樓價(jià)沒(méi)有太大松動(dòng)，有號稱(chēng)降價(jià)3000元一平方米的樓盤(pán)，只不過(guò)是把之前的精裝修交樓標準改成了毛坯房交樓標準，而扣除掉之前號稱(chēng)每平方米5000多元的奢華裝修之后，實(shí)際上毛坯價(jià)格還漲了2000元。有業(yè)內人士說(shuō)，以高端物業(yè)的名義大幅報高裝修標準，本來(lái)就是發(fā)展商避稅的一種手段，實(shí)際裝修成本能有對外宣稱(chēng)的1/3就不錯了。即使毛坯標準交房，也不可能把虛高的部分讓出來(lái)。
　　此前，就在樓市新一輪調控措施剛推出不到一個(gè)星期，有媒體就報道說(shuō)，南方某一線(xiàn)城市一手樓市成交均價(jià)足足下跌了7%。又有報道說(shuō)，該市樓市在調控政策出來(lái)之后，網(wǎng)簽顯示的成交量并未明顯減少。各種報道的信息和數字讓人難以真實(shí)了解情況。
　　有了解發(fā)展商辦事風(fēng)格的朋友分析說(shuō)，該市中心城區鮮見(jiàn)2萬(wàn)元以下的樓價(jià)，但是全市成交數據出來(lái)的均價(jià)最高也不過(guò)1.2萬(wàn)元多，這是因為成交價(jià)給30公里以外遠郊的那些5000-8000元的樓盤(pán)拉下來(lái)了。發(fā)展商并不是每天都往房管局報告成交情況的，而大多是半個(gè)月或一個(gè)月湊齊幾十套才去遞交一次。而所謂下跌7%，不過(guò)是湊巧這周遠郊樓盤(pán)遞交的備案成交數量多了些，把成交價(jià)拉低了而已，并不就代表樓價(jià)真的大面積下跌了。這種數字，其實(shí)沒(méi)有實(shí)際價(jià)值，因為這些均價(jià)，你永遠是看得到、買(mǎi)不著(zhù)。
　　這讓我想起前幾天跟幾個(gè)朋友的聊天，這幾個(gè)朋友中有地產(chǎn)公司高管，也有看好樓市的投資客，于是自然就談到樓市走向。
　　某地產(chǎn)公司高管A君說(shuō)，由于擔心房?jì)r(jià)成交數據“繼續過(guò)快上漲”遭到輿論和政策的進(jìn)一步打壓，地方政府已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)調控成交數據了。其公司在內地某二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)項目，當地政府已經(jīng)采取措施，抑制高樓價(jià)：對于定位高端的樓盤(pán)，符合發(fā)放預售證條件的也暫時(shí)不給發(fā)預售證了，對于已經(jīng)拿到預售證正在預售的高價(jià)樓盤(pán)，即使簽了認購書(shū)和合同后，國土局也暫時(shí)不給備案。這樣一來(lái)，有兩個(gè)好處：一是高價(jià)樓盤(pán)進(jìn)不了市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)節，二是即使簽了買(mǎi)賣(mài)合同也因為不給備案而進(jìn)不了交易統計數據。由此預計，調控政策在當地將產(chǎn)生“立竿見(jiàn)影”的效果，樓市成交均價(jià)很快將出現“假摔”。
　　而一位經(jīng)歷過(guò)最后一次福利分房的樓市投資者則說(shuō)，預計關(guān)于二套房、三套房貸款的新政出來(lái)之后，民政部門(mén)統計的離婚率會(huì )突然爆發(fā)式增長(cháng)。他的依據是，10年前最后一次福利分房的時(shí)候，就有一些雙職工家庭為了多分套房而夫妻假離婚；也有年輕人為了分房子而倉促結婚。
　　當時(shí)我們都把這當作玩笑。沒(méi)想到這兩天一看報紙，還居然成真的了：有報道說(shuō)上海、長(cháng)沙等地已經(jīng)出現一些假離婚的案例。廣州有句俗語(yǔ)叫“寧叫人打仔，莫叫人分妻”，但據報道，這兩天廣州不少地產(chǎn)銷(xiāo)售和中介顧問(wèn)在如何規避二套房政策時(shí)，都把假離婚當做重要手段隆重推薦了。還真有人欣欣然依計施行的。因為據說(shuō)可以節省幾十萬(wàn)元。這恐怕是讓人始料不及的。