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| 房?jì)r(jià)初現理性回歸 調控還需“持久戰” |
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| 2010-05-12 作者:朱梓 來(lái)源:證券日報 |
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兩組數據讓人們對房地產(chǎn)調控效應產(chǎn)生諸多疑問(wèn)。一是國家統計局昨日公布，4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng )下自2005年7月對房?jì)r(jià)實(shí)施月度統計以來(lái)的最高水平。二是民間調查機構發(fā)布數據稱(chēng)，在新政出臺近一個(gè)月的時(shí)間內，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。
一方面是房?jì)r(jià)同比漲幅創(chuàng )新高，另一方面是成交均價(jià)下跌。這是怎么回事呢？有專(zhuān)家就此指出，上漲幅度再創(chuàng )新高并不代表新政未起到作用，由于數據滯后于市場(chǎng)反應，未來(lái)政策效果有待進(jìn)一步顯現，單憑4月份的數據并不能得出“新政不起作用”的結論。
應該說(shuō)，自4月中旬開(kāi)始，政府推出一系列房地產(chǎn)調控措施，國內許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫。退房潮、觀(guān)望潮、打折促銷(xiāo)等現象也開(kāi)始出現。
正如國家統計局發(fā)言人盛來(lái)運昨日在統計局的新聞發(fā)布會(huì )上所言，房地產(chǎn)政策效果已初步顯現，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到了有效遏制。隨著(zhù)時(shí)間推移地產(chǎn)新政會(huì )繼續顯效，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀(guān)經(jīng)濟的健康可持續發(fā)展都會(huì )產(chǎn)生積極作用。而本月7日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥也有過(guò)類(lèi)似的言論，指出“從近期的市場(chǎng)反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號文件過(guò)程中，一些城市商品住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的勢頭得到了遏制，社會(huì )普遍反應積極”。
政策收到成效，那么，目前的房?jì)r(jià)到底處于什么樣的一種狀態(tài)？業(yè)界認為這需要長(cháng)期觀(guān)察，短期內并不能下定論。投機盛行是推動(dòng)本輪房?jì)r(jià)上漲的主要原因，畸高的房?jì)r(jià)嚴重抑制了居民的實(shí)際消費需求，成為阻礙中國經(jīng)濟增長(cháng)的絆腳石。隨著(zhù)調控政策發(fā)揮作用，未來(lái)數月中國房?jì)r(jià)的上漲腳步將會(huì )明顯放慢。
調控樓市是一場(chǎng)“持久戰”，在初戰告捷之時(shí)，我們要意識到所面臨的形勢依然較為嚴峻，諸如政策的“執行度”等一系列深層次因素將決定市場(chǎng)的進(jìn)一步走向，樓市調控將面臨“啃硬骨頭”的任務(wù)。房地產(chǎn)調控的根本目的，還是要維護市場(chǎng)的平穩健康運行，過(guò)快的上漲和持續的低迷都不是良性的市場(chǎng)。房地產(chǎn)調控必須要持續擠出市場(chǎng)泡沫，并確�，F實(shí)和預期的“雙穩定”。
那么，房地產(chǎn)行業(yè)能否結束2007年以來(lái)的劇烈波動(dòng)，真正走上健康平穩的發(fā)展軌道，這還有待事實(shí)驗證，但有一點(diǎn)不得不提，那就是房?jì)r(jià)理性回歸仍期待調控持久戰。正如“兩會(huì )”期間政府部門(mén)紛紛表示的那樣，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，不行也得行。
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