日前，深圳某報頭條《深圳新房成交均價(jià)大幅下降》報道稱(chēng)，5月9日深圳新房成交均價(jià)大幅下降，為每平方米12961元，較此前2萬(wàn)元的均價(jià)整整低了7000元。此數字仿佛意味著(zhù)深圳市的房地產(chǎn)調控“立竿見(jiàn)影”。而事實(shí)上這一狂跌的數字的誕生，卻另有“隱情”。房?jì)r(jià)下跌，只不過(guò)是數字游戲造就的美好假象。真實(shí)原因在于深圳市國土統計部門(mén)把限價(jià)房統計進(jìn)入了新房成交系統。
　　限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，含有政府行政手段調控房?jì)r(jià)的成份，房?jì)r(jià)較低。把限價(jià)房計入到新商品房成交統計系統，必然拉動(dòng)新房成交均價(jià)的下跌。不了解深圳房地產(chǎn)實(shí)際的人，看到這篇文章或者是看到深市國土委的統計數字后，產(chǎn)生深圳房地產(chǎn)調控已經(jīng)到位的錯覺(jué)不足為奇。如果這種錯覺(jué)只是在一般民眾的心理層面上影響不大。但是這種錯覺(jué)如果影響到了社會(huì )、政府，尤其是管理層的判斷，那后果不堪設想。
　　當前中國的房地產(chǎn)調控政策在摸索中前行，而當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現將直接影響國家下一步房地產(chǎn)調控政策的方向和力度。具體到深圳，近日國土委房產(chǎn)研究中心副主任王鋒說(shuō)，深圳會(huì )否出臺更為嚴厲的樓市調控措施，依據一方面是國土部門(mén)的統計監測數據數字，另一方面則是專(zhuān)家意見(jiàn)、媒體觀(guān)點(diǎn)、民眾的真實(shí)感受等。而現在一個(gè)基礎性的新房成交均價(jià)就已經(jīng)不能正確反映新房成交情況，而根據此作出的其它判斷也將失去意義，未來(lái)的政策也不可能“對癥”。
　　此外，深圳市國土部門(mén)把限價(jià)房計入到新商品房成交統計系統，事先未做任何說(shuō)明。不知深圳市國土統計部門(mén)是出于何種目的。是單純的工作疏忽，還是認為這不足影響整個(gè)統計結果，再或者是認為沒(méi)有必要向大眾披露統計數字的來(lái)龍去脈？但如果限價(jià)房計入新房成交統計系統并無(wú)不可，那么是否將意味著(zhù)未來(lái)深圳市的保障房，特別是涉及到人才安居工程的5萬(wàn)套住宅也將計入到新房成交系統？但是即便是如此可以“說(shuō)得通”，也應該注明一個(gè)時(shí)間轉折點(diǎn)，沒(méi)有理由讓這些變化悄無(wú)聲息。
  　深圳既如此，那其它各地的數字呢？是否完全做到了“真實(shí)、客觀(guān)、公正”？筆者想到了年初社會(huì )對國家統計局的去年房?jì)r(jià)漲幅度1.5%的“經(jīng)典”統計。而后國家統計局長(cháng)馬建堂做出解釋?zhuān)航y計數字不存在人為因素，但是在數據的采集、統計、發(fā)布上需要改進(jìn)。而眼下深圳新房均價(jià)的問(wèn)題，確實(shí)沒(méi)有逃離“采集和統計”原因。該問(wèn)題較為簡(jiǎn)單，細心的記者可以追蹤到底，找出統計中的漏洞，還原本來(lái)面目。但是其它較為復雜的數字呢？未來(lái)統計數字是否應該在公布統計數字時(shí)，是否可以一并公布數據采集和統計方法，在統計方法變更時(shí)即時(shí)告知。讓那些心存懷疑的人，可以通過(guò)“麻煩的追蹤和計算”，還原一個(gè)清楚明白。這種做法或許也會(huì )對于某些部門(mén)隨意變更統計方法，大玩數字游戲有所遏制。