類(lèi)似“房?jì)r(jià)不能降”、“房地產(chǎn)綁架銀行進(jìn)而綁架中國經(jīng)濟”的說(shuō)法應該可以偃旗息鼓了。
　　日前，商業(yè)銀行最新一輪的房貸壓力測試結果公諸于眾——根據目前的公開(kāi)資料，從4月中下旬開(kāi)始的房貸壓力測試基本已告一段落，多家商業(yè)銀行對房?jì)r(jià)下跌容忍度在30%-40%之間。測試顯示，房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，開(kāi)發(fā)貸款不良率增加1.2%，個(gè)人按揭不良率提高0.9%。
　　雖然筆者尚未得到銀行系統房貸存量及其在個(gè)人貸款總額中占比的確切數據，但是，這個(gè)30%與1.2%、0.9%的關(guān)系已經(jīng)讓人一目了然：房?jì)r(jià)即使下降30%，對銀行上萬(wàn)億的貸款來(lái)說(shuō)，只有區區百億的壞賬，壓力并不明顯。
　　而從另一方面來(lái)說(shuō)，這反而會(huì )促進(jìn)銀行業(yè)，把房貸的增長(cháng)勢頭壓下來(lái)，使銀行資產(chǎn)更加優(yōu)質(zhì)。而且，經(jīng)過(guò)這一輪金融危機，世界各國更加重視銀行的安全性，我國目前銀行資本充足率已經(jīng)提升到11%。這也是為加強商業(yè)銀行資本充足率監管，增強商業(yè)銀行應對風(fēng)險能力，保障商業(yè)銀行安全、穩健運行，進(jìn)而確保經(jīng)濟復蘇動(dòng)力的持久和穩固發(fā)展。那些所謂房?jì)r(jià)下降會(huì )危及銀行資產(chǎn)安全，試圖動(dòng)搖宏觀(guān)調控政策的說(shuō)法是沒(méi)有根據的。
　　再讓我們換個(gè)角度。從購房者角度來(lái)看，前幾年因房?jì)r(jià)相對低，購房者背負的貸款數額較小，且已經(jīng)還過(guò)幾年的貸款，發(fā)生棄房的可能幾乎為0。對銀行來(lái)說(shuō)，收回這樣的房子風(fēng)險也為零。
　　如果是高價(jià)入市的自住者，房子是自己住的，即使房?jì)r(jià)大幅下降，月供也不會(huì )變。真正容易發(fā)生棄房風(fēng)險的是第二套房及以上的貸款。目前銀行第二套房首付提高到50%以后，第一年內銀行對于房地產(chǎn)價(jià)格下跌的風(fēng)險抵御能力可以說(shuō)是達到50%。只要在一年內房地產(chǎn)下跌成數不超5成，那么炒家不會(huì )大批量棄房。最近見(jiàn)諸報端的“斷供潮”已經(jīng)被爆是房地產(chǎn)中介同炒房客合作的黑幕。
　　更重要的，大力發(fā)展廉租房和普通商品房同樣可以保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的暢通和連貫，同樣不動(dòng)搖房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱地位，為經(jīng)濟發(fā)展做貢獻，而且是從根本上改善和解決百姓住房難問(wèn)題。
　　今年兩會(huì )期間，溫家寶總理在政府工作報告中指出， 中央財政擬安排保障性住房專(zhuān)項補助資金632億元，比上年增加81億元。同時(shí)，繼續支持居民自住性住房消費。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進(jìn)度。
  　遵循這一思路，今年密集出臺的房地產(chǎn)新政，從土地供給、拍賣(mài)、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節都加強了監管，尤其是針對投機炒房出臺的二套房首付及利率的提高，三套房停止房貸等政策，有效地擠壓市場(chǎng)中的投機泡沫，還原市場(chǎng)真實(shí)供給。這也是保護銀行系統乃至經(jīng)濟運行長(cháng)治久安的重要措施。