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| 2010-07-01 作者:艾學(xué)蛟 來(lái)源:新京報 |
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在房產(chǎn)新政調控下，房?jì)r(jià)漲幅的腳步開(kāi)始放緩。但是，房?jì)r(jià)還沒(méi)有明顯下降，房租卻出現上漲。
6月，北京信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統計數據顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均租賃價(jià)格為3000元。上海、深圳、廣州等城市房租價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%。
現在，正值大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)之際，大學(xué)畢業(yè)生往往有較大租房需求。另外，在房產(chǎn)新政調控下，一部分原本打算買(mǎi)房的人只有選擇先租房觀(guān)望，無(wú)形中增加了租房的需求。
市場(chǎng)需求影響價(jià)格，表面看來(lái)，房租上漲也屬正常。不過(guò)，認真思考之下，卻有蹊蹺。
大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開(kāi)始出現，此前也有大批畢業(yè)生需要租房，當時(shí)也沒(méi)有出現房租價(jià)格如此暴漲。況且，剛工作的畢業(yè)生對房租的承受能力有限，房租上漲他們往往就會(huì )選擇合租，這樣只會(huì )減少租賃量。而打算購房的人，無(wú)論是否因為房產(chǎn)新政而調節購房時(shí)間，租房的需求與此前沒(méi)有發(fā)生任何變化，因為他們一直在租房，并沒(méi)有因為房產(chǎn)新政由原來(lái)租一套房轉變需要租兩套房。
因此，總體而言，租房的供需關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化，在此情況下，房租價(jià)格卻出現大漲，筆者認為，這背后有利益訴求。
對人們來(lái)說(shuō)，住房是剛性需求，無(wú)論是租房住，還是住自己買(mǎi)的房子。但是，在中國傳統觀(guān)念中，租房不是長(cháng)久之計，不僅關(guān)系到“面子”問(wèn)題，還缺少一種安全感，要做好隨時(shí)搬家的準備。但是礙于買(mǎi)房成本過(guò)高，無(wú)奈之下，一部分人只有選擇更為經(jīng)濟的租房方式。
但是當租房?jì)r(jià)格過(guò)高，人們在計算之后，發(fā)現租房還不如買(mǎi)房劃算，毫無(wú)疑問(wèn)，大部分租房的人會(huì )選擇去買(mǎi)房，尤其是一部分首付能力和月供能力足夠的人。
以一套價(jià)值150萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果支付60萬(wàn)元的首付款，申請90萬(wàn)元的30年期房貸，按照銀行4月發(fā)布的貸款基準利率8.5折計算，每月需支付的月供約為4858元。30年間，需要支付的房貸共為175萬(wàn)元。
而從租金計算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬(wàn)元。即使房租以每年3%的速度遞增，30年內需要支付的房租總計要228萬(wàn)元。
從數字來(lái)看，在銀行利率不變的前提下，租房不如買(mǎi)房合適。
有關(guān)部門(mén)應該及時(shí)出手規范租賃市場(chǎng)，否則，房租越來(lái)越高，可能會(huì )破壞房產(chǎn)新政的實(shí)施效果。
統計顯示，2010年6月，北京的普通住宅平均租賃水平已經(jīng)上漲到2947元/月，超過(guò)2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。
在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉接合部或城中村。蟻族群體可能再次“被”壯大，這在另一方面又會(huì )給調控政策制定者施加壓力，干涉調控周期。
因此，租金上揚，表面看來(lái)是正常的市場(chǎng)反應，實(shí)則背后暗含玄機。
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