雖然調控政策自4月中旬出臺以來(lái)，樓市出現了一些積極變化，如成交量大幅下降，部分地區房?jì)r(jià)小幅下跌，少數開(kāi)發(fā)商因資金短缺被迫退地等，但是，由于政策實(shí)施的時(shí)間還較短、去年天量信貸留給開(kāi)發(fā)商的資金還比較充裕，房?jì)r(jià)未能如社會(huì )各方面所期待的那樣出現明顯下降，而是出現各方利益博弈的膠作狀態(tài)。在這樣的情況下，與樓市調控政策相關(guān)聯(lián)的任何一個(gè)方面出現變化，都可能導致博弈的天平發(fā)生傾斜。
　　日前，國土資源部部長(cháng)徐紹史表示，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。徐紹史部長(cháng)的“預言”，雖然沒(méi)有能夠給出公眾一個(gè)房?jì)r(jià)到底會(huì )怎樣下降、下降多少的具體期待，但是，在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境不是太好、社會(huì )各方對樓市調控政策能否延續有所擔憂(yōu)的大背景下，這樣的“預言”仍然被認為是政府調控樓市決心的進(jìn)一步表達，也在一定程度上打擊了開(kāi)發(fā)商、炒房客的博弈信心和僥幸心理。
　　然而，這樣的格局并沒(méi)有能夠維持幾天時(shí)間，另一則消息的出現，又使剛剛出現的利益博弈天平，朝著(zhù)為開(kāi)發(fā)商、炒房客打氣鼓勁的方向傾斜。7月8日有報道稱(chēng)，多家銀行的信息顯示，滬上銀行對于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng)，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開(kāi)閘”第三套房貸。而且，在二套房、三套房的認定方面，也不是嚴格按照國家有關(guān)部門(mén)的規定，而是按照銀行征信系統的信貸記錄。
　　如果這一切屬實(shí)，且迅速蔓延到全國其他地區，那么，樓市調控政策將被沖開(kāi)一個(gè)缺口。眾所周知，在目前的情況下，樓市調控無(wú)非是土地、信貸、稅收三大政策手段。土地政策在中央的嚴格控制和管理下，能夠被地方政府和開(kāi)發(fā)商利用的空間已經(jīng)越來(lái)越小，而且，隨著(zhù)督查力度的不斷加大，地方政府和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不敢再頂風(fēng)冒險。稅收政策則因為操作的復雜性相對較高、難度相對較大，在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境不佳和樓市調控不能放松的雙重矛盾下，不可能在短時(shí)間內作出太大的調整。唯有信貸政策留下了較大的可操作空間，留下了開(kāi)發(fā)商和炒房客等可等待和觀(guān)望的希望。
　　很顯然，重啟三套房信貸、混淆二套房和三套房認定標準，傳遞出的信號是令人擔憂(yōu)的，會(huì )進(jìn)一步增強開(kāi)發(fā)商死挺房?jì)r(jià)的決心。這絕對不是我們希望看到的結果，也不是樓市調控的目的。
　　所以，滬上銀行重啟三套房信貸和混淆二套房、三套房認定標準，傳遞出了很不正常的信號，也可以說(shuō)是錯誤的信號，必須引起高度的重視。絕不可因為政策執行和操作上的問(wèn)題，使樓市調控半途而廢，讓公眾對政府解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的態(tài)度和決心產(chǎn)生懷疑。