近來(lái)，有報章稱(chēng)中國的住房市場(chǎng)有6540萬(wàn)套的空置房。引用者為了證明這一數據的權威性還特別指出，這是社科院城調隊調查，國家電網(wǎng)根據智能電表采集的數據，這些空置住房連續六個(gè)月的電表數為零。好家伙，一方面普羅大眾買(mǎi)不起房子，另一方面還有可供兩億人住的房子空著(zhù)，這不是泡沫是什么？
　　其實(shí)，只要稍微有一些辨別力，就不會(huì )輕易相信這個(gè)數字，經(jīng)濟學(xué)者郭凱計算，如果真存在6540萬(wàn)套空置房，以70平方米一套計算，合45億平方米。以90平方米一套計算，合58億平方米，中國如果自1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅都沒(méi)人居住，那積累到去年，才有望達到6450萬(wàn)套。果不其然，不久前國家電網(wǎng)專(zhuān)門(mén)出來(lái)辟謠，從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)這個(gè)數字，而且，目前全國所有的智能電表只有幾百萬(wàn)，根本不可能全面采集相關(guān)的數據，媒體進(jìn)一步的調查表明，社科院根本不存在一個(gè)叫城調隊的組織。所有這些引用數據的源頭，都指向一個(gè)叫牛刀的人撰寫(xiě)的博文。至此，關(guān)于6540萬(wàn)套空置房的謊言終于被戳穿。
　　但吊詭的是，6540萬(wàn)套空置房的數據，還在被人們廣泛引用。人們?yōu)槭裁丛敢庀嘈胚@樣經(jīng)不起推敲的謊言？謊言之所以能夠傳播，在很大程度上是因為人們愿意相信謊言。許多人愿意相信，少數大城市房?jì)r(jià)的高漲，不是供求決定的，而是陰謀操縱的結果。如果市場(chǎng)上真存在6540萬(wàn)套住房的空置，就證明“中國的住房市場(chǎng)根本不存在短缺，而且明顯過(guò)剩。只要政策調控迫使這些房子釋放出來(lái)，就完全能滿(mǎn)足需求”。
　　盡管6540萬(wàn)套房子空置是假消息，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在著(zhù)空置，過(guò)去十幾年中國商品住宅的平均空置率為11.28%，這并不是一個(gè)小數字。但一個(gè)有意義的問(wèn)題是：有空置就說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)剩嗎？一個(gè)緊俏的商品就不會(huì )空置嗎？
　　為什么市場(chǎng)上某些商品會(huì )空置？是因為過(guò)剩嗎？不是，和人的欲望相比，商品永遠也不會(huì )“過(guò)�！�。倉庫里有大量的牛奶堆積，并不是人們不想喝牛奶，也不是牛奶生產(chǎn)得太多了，人們喝不過(guò)來(lái)過(guò)剩了。如果免費派送，人們會(huì )排著(zhù)隊去領(lǐng)，但問(wèn)題是，賣(mài)家卻不一定愿意。低于一定的價(jià)格，他們寧愿等待，等待更好的價(jià)格出現他們再出手，于是就出現空置。再緊俏的商品，也會(huì )有空置�？罩煤托枨鬅o(wú)關(guān)，只和人們對價(jià)格的預期有關(guān)。人們對價(jià)格的預期不一致，交易就會(huì )活躍，空置率就會(huì )下降。反之，如果人們對價(jià)格的預期相對一致，不管是上漲還是下跌，空置率都會(huì )增加。預期上漲賣(mài)家會(huì )選擇等一等，預期下跌賣(mài)家會(huì )看一看，交易就不容易達成。
　　我們看看黃金市場(chǎng)就會(huì )明白這個(gè)道理，在過(guò)去的十年，黃金價(jià)格上漲5倍，但世界上生產(chǎn)出來(lái)的黃金，基本都被各國央行封存在金庫里，空置起來(lái)了�？罩迷絹�(lái)越多，價(jià)格愈漲愈烈。同樣的道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的空置率，并不能證明它的過(guò)剩，倒有可能證明這是一個(gè)緊缺的市場(chǎng)，因為在房地產(chǎn)緊缺的情況下，更多的賣(mài)家會(huì )選擇遠期交易。
　　一定有人會(huì )問(wèn)，明明緊俏的房子，一方面有人買(mǎi)不起，另一方面卻存在空置，這不是一種資源浪費嗎？經(jīng)濟學(xué)家不這么思考問(wèn)題�？罩�，說(shuō)明人們對未來(lái)的預期存在不確定性。這一點(diǎn)薛兆豐已經(jīng)有過(guò)精彩的分析�！翱罩�，或因‘不知道’而起，或因對付‘不知道’而來(lái)。換句話(huà)說(shuō)，原本看來(lái)是一種浪費的空置現象，當我們把‘不知道’這個(gè)現實(shí)世界的約束考慮在內后，空置現象就變得非常合理了�！边@世上有許多男光棍迫不及待地想結婚，但也有許多剩女在失嫁。剩女們?yōu)槭裁床灰?jiàn)到一個(gè)男的馬上嫁出去？是因為她們不確定未來(lái)還會(huì )不會(huì )遇到更心儀的對象。如果雙方知道眼前的就是最好的，肯定立馬放下架子，拜堂成親。只要我們不剝奪每個(gè)人追求愛(ài)情和幸福的權利，就不能譴責剩女為什么不嫁。
　　不確定是因為人的理性有局限，看看世界杯上那條著(zhù)名的競猜章魚(yú)，就知道許多專(zhuān)家的分析有多么不靠譜了。不要小看不確定對人的影響，在市場(chǎng)中不確定既是風(fēng)險也是激勵，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人，才會(huì )得到市場(chǎng)的獎賞。反之，則要受到懲罰。市場(chǎng)就是通過(guò)不確定，完成了優(yōu)勝劣汰。如果章魚(yú)真的擁有未來(lái)世界的密碼，不確定就會(huì )被消滅，賭博公司就會(huì )關(guān)門(mén)。從這個(gè)意義上講，如果政府變成那條著(zhù)名的章魚(yú)，告訴我們(或者規定)明年的房?jì)r(jià)一定會(huì )下降20%，的確會(huì )減少空置，但問(wèn)題是，我們由一條章魚(yú)來(lái)統治，風(fēng)險到底是更小還是更大了呢？