由住房和城鄉建設部安排，其下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作結束，據報道，調研報告認為，“除季節性因素外，部分中介因買(mǎi)賣(mài)生意劇降，故意推高房租，是近期我國主要城市房租上漲的主要因素”。筆者認為，這是近幾年來(lái)，住建部對市場(chǎng)調研結論最靠譜的一次。但是，竟然還是有人有意攪混水，宣稱(chēng)新政導致了觀(guān)望，所以“一部分無(wú)房戶(hù)只能涌入租房市場(chǎng)”。藉此，將短期內房租的暴漲解釋為純粹市場(chǎng)力量推動(dòng)，從而為房屋中介解套。
　　這一說(shuō)法的問(wèn)題在于完全無(wú)視住房市場(chǎng)總量和需求、住房和租房需求間總量穩定、區別清楚的關(guān)系。
　　首先，自2007年之后，經(jīng)歷了翻幾番行情的一線(xiàn)城市住宅早已成為投資型需求主導的“小眾玩物”。自住型需求已經(jīng)愿賭服輸，排隊進(jìn)入租賃市場(chǎng)。這意味著(zhù)，在住房單價(jià)居高不下、房屋總價(jià)完全超過(guò)承受力的當前，買(mǎi)房人和租房人的界限早已非常清晰。打個(gè)比方，其界限近乎當前城鄉家庭的貧富分界線(xiàn)，所謂可上可下的跨界階層占比很低。
　　其次，2010年初啟動(dòng)的系列調控措施，盡管號稱(chēng)打壓了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但事實(shí)是，一線(xiàn)城市的住房均價(jià)僅是滯漲。觀(guān)望導致的實(shí)際購買(mǎi)量下降，僅意味著(zhù)現實(shí)投資需求的自覺(jué)而非被動(dòng)觀(guān)望。這就是說(shuō)，有能力買(mǎi)房的群體總量既沒(méi)有增加，也沒(méi)有減少，具備支付能力的買(mǎi)房人只是暫時(shí)不買(mǎi)。在要買(mǎi)房的人群中，自住型需求比例仍是很低。畢竟，新政也并沒(méi)有改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結構。在這種情勢下，認為滯漲的房?jì)r(jià)促使買(mǎi)房人向租賃市場(chǎng)主動(dòng)轉化的觀(guān)點(diǎn)，等于相信中國購房需求主力已經(jīng)轉化為自住型需求，是缺乏證據的。
　　第三，最典型的事實(shí)是，從2007--2009年最近三年的經(jīng)驗看，在房?jì)r(jià)高企的這三年中，即便是部分地方房?jì)r(jià)受到調控操作而跌宕起伏，但整體的租賃市場(chǎng)價(jià)格和供應量依然相對平穩，已可旁證上述市場(chǎng)界限清晰的觀(guān)點(diǎn)。同時(shí)，在滯漲局面下，現實(shí)中還有大量“轉賣(mài)為租”的情況，換言之，租房人群體擴大非常有限，而待租房的供給卻是大大擴張了。
　　從上面三點(diǎn)可以看出，當前一線(xiàn)城市租賃價(jià)格暴漲的情況是極其不正常的，存在非市場(chǎng)力量的主動(dòng)干預。而從現實(shí)生活的情況來(lái)看，房產(chǎn)中介在買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)快速萎縮背景下，受制于龐大的網(wǎng)點(diǎn)、費用和員工隊伍，因此，主動(dòng)控制上游租賃房源，加劇市場(chǎng)信息不對稱(chēng)，是對其最有利，也是最現實(shí)的利益取向。各地媒體關(guān)于中介控制房源做法的有關(guān)報道，均可作為再生動(dòng)不過(guò)的證明。
　　此時(shí)，如審視為市場(chǎng)中介辯護的諸多言論，公眾已當引起足夠警惕：在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)形成官、產(chǎn)、學(xué)、媒利益共同體之后，在房產(chǎn)中介領(lǐng)域，也或有此傾向。事實(shí)上，我國房產(chǎn)中介市場(chǎng)的集中度遠遠高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，其借助特許經(jīng)營(yíng)的急劇擴張、輕資本的簡(jiǎn)單運營(yíng)、信息駁雜的內部網(wǎng)絡(luò )、質(zhì)素參差的從業(yè)人員，都使得這一行業(yè)不僅具備足夠的壟斷性，也飽含了野心勃勃的違法亂紀欲望。房產(chǎn)中介行業(yè)急需正本清源，始作俑者必須為租房市場(chǎng)的控制房源、哄抬價(jià)格、違規群租、吞沒(méi)押金等亂象承擔責任。
  　再進(jìn)一步，在所有報道事實(shí)均明白無(wú)誤地將哄抬租金責任指向房地產(chǎn)中介的背景之下，竟還有打著(zhù)“公正”幌子卻行誤導歪曲之實(shí)的聲音能肆意發(fā)布，根源值得深思：一是政府部門(mén)，此處是住房和城鄉建設部，已因過(guò)往行政遲緩、效率低下而失去公眾部分信任；二是受眾信心在受到反復打壓后，日益希求一勞永逸解決所有問(wèn)題，乃至罔顧明白的矛盾淵藪，信賴(lài)“黑幕后還有更黑的黑手”。
　　最后，筆者建議，現在就讓那些房地產(chǎn)中介負該負的責任、盡快理順租賃市場(chǎng)體制，與窮追首惡、整頓規范整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩方面完全可以并行不悖，并沒(méi)有孰先孰后的區別。