房產(chǎn)調控剪不斷理還亂。針對房產(chǎn)調控可能松動(dòng)、三套房貸政策有望放開(kāi)和國資委授意房地產(chǎn)央企拿地等市場(chǎng)傳聞，日前住建部、銀監會(huì )和國資委等分別作了不同形式的回應和辟謠，以正視聽(tīng)。這使剛受傳言提振的地產(chǎn)股再次大幅回落。（據《新京報》）

　　由于新國十條以高屋建瓴的原則性、方向性規定見(jiàn)長(cháng)，具體施行倚仗各地政府和相關(guān)部委的實(shí)施細則；然而，在土地財政的巨大利益影響下，許多地方的實(shí)施細則至今未能有效落地。顯然，房產(chǎn)新政是否會(huì )中途流產(chǎn)，成為了樓市最大的不確定性。
　　房產(chǎn)新政變動(dòng)的市場(chǎng)流言，既起于房產(chǎn)新政又止于新政。4月17日國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺指明了政策方向，但地方政府的落實(shí)細則的模糊性為市場(chǎng)流言提供了滋生空間。一方面，房產(chǎn)新政的施政目標是遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。最近國家統計局數據顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比增長(cháng)11.4%，較5月同比增速回落1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比則出現了15個(gè)月以來(lái)首次0.1%的小幅下降，似乎表明房產(chǎn)新政的施政目標已初步顯現。有人認為，房產(chǎn)新政的施政基礎似乎已不復存在，因此房產(chǎn)新政是否存續為市場(chǎng)所關(guān)注，一些政策松動(dòng)的流言開(kāi)始冒頭。
　　另一方面，房產(chǎn)新政出臺的背景是經(jīng)濟可能的過(guò)熱，但6月份PMI等諸多數據低于市場(chǎng)預期，中國經(jīng)濟增長(cháng)已顯疲態(tài)，部分學(xué)者據此開(kāi)始呼吁改變對房地產(chǎn)的遏制政策。事實(shí)上，房地產(chǎn)之于中國經(jīng)濟的救心丸效應早有歷史鏡鑒。東亞金融危機之時(shí)，正是1998年的住房體制改革和2000年中國加入WTO，推動(dòng)中國經(jīng)濟走出危機。同時(shí)，2008年爆發(fā)的全球金融危機，中國政府也通過(guò)迅速調整房地產(chǎn)的政策基調，為采取盡可能的政策支持刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，從而使中國經(jīng)濟成為了當前全球金融危機中的復蘇亮點(diǎn)�？梢�(jiàn)，這也強化了市場(chǎng)傳言房產(chǎn)新政政策變動(dòng)的傳播。
　　當前輿論把房產(chǎn)新政詮釋為解決居民住房貴問(wèn)題的有效政策舉措，房產(chǎn)調控被市場(chǎng)賦予了高房?jì)r(jià)合理回歸的利益訴求。然而，市場(chǎng)流言房產(chǎn)新政或將弱化與三部委迅速辟謠，既反襯出了房產(chǎn)新政之于地方政府的兩難處境，又映照出了房產(chǎn)新政的政策局限。當前一線(xiàn)城市的白領(lǐng)返鄉潮，已佐證高房?jì)r(jià)正把部分自住需求者擠出房市，本應用以保障居民住房的市場(chǎng)正在退化為基于財富效應的單一投資市場(chǎng)，樓市調控新政事實(shí)上承擔著(zhù)既遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲又避免房?jì)r(jià)超預期下跌的雙重功能，這對地方政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)難以拿捏尺度的兩難之舉。這一兩難之舉使地方政府在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策制定上投鼠忌器，同時(shí)對部分具體執行單位的不作為、甚至“陽(yáng)奉陰違”采取綏靖寬容之態(tài)度，如部分地方的部分銀行并未嚴格執行三套房貸政策。同時(shí)，當前房市所出現的供需僵局，其本質(zhì)上是市場(chǎng)對房產(chǎn)新政執行層面不確定性的反映，而非市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢判研的不確定性。
　　由此可見(jiàn)，政府的監管重點(diǎn)可放置于通過(guò)加強房市信息公開(kāi)透明、打擊市場(chǎng)中違法違規的欺詐行為（如通過(guò)捂盤(pán)和虛假交易制造漲價(jià)效應）等領(lǐng)域。并通過(guò)加快土地市場(chǎng)改革，逐步取消地方政府壟斷土地一級市場(chǎng)的局面，改變地方政府既是運動(dòng)員又是裁判員的角色錯位問(wèn)題。同時(shí)，決策部門(mén)應該進(jìn)一步明確：房?jì)r(jià)的理性回歸是經(jīng)濟穩健發(fā)展的必要條件，而非破壞經(jīng)濟穩定。