7月14日，香港警方的商業(yè)罪案科訛騙案調查組A隊，前往恒基地產(chǎn)的總部搜查，成為轟動(dòng)香港社會(huì )的新聞，因為恒基地產(chǎn)的老板，是香港頂級富豪、人稱(chēng)“四叔”的李兆基，警方要調查的是恒基地產(chǎn)推出的豪宅“天匯”，涉嫌人為托市。
　　恒基旗下位于港島西半山的豪宅天匯，去年10月創(chuàng )出復式單位每平方米大約70萬(wàn)港元的世界紀錄。其后買(mǎi)家申請延期交易，恒基隨即宣布售出的24個(gè)單位，有20個(gè)毀約，不過(guò)恒基只按合約沒(méi)收5％的定金1．33億元，放棄追討約10億港元的差價(jià)。此事經(jīng)媒體披露，引起各方關(guān)注，因為香港的樓市買(mǎi)賣(mài)合約規定，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽署了臨時(shí)合約之后，一方毀約就不僅要付5％的定金，還要支付相當于樓價(jià)10％的差價(jià)，如果不付，一定會(huì )被另一方追究乃至于告上法庭，像天匯的豪宅，牽涉到的金額數以十億計，發(fā)展商居然不向毀約的買(mǎi)家按合約收罰金，實(shí)在是非常奇怪的事情。
　　在香港，通常在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署臨時(shí)合約之后，一方毀約的原因不外乎：買(mǎi)家事后覺(jué)得價(jià)錢(qián)太高，即使賠錢(qián)也要毀約；賣(mài)家覺(jué)得價(jià)錢(qián)還會(huì )再漲，寧可損失定金和差價(jià)也要毀約，以期賣(mài)得更高的價(jià)錢(qián)；買(mǎi)家無(wú)力支付余款，被迫毀約。無(wú)論哪一種情況，被毀約的一方一定會(huì )追究毀約方。恒基地產(chǎn)不追討毀約金的情況，經(jīng)媒體廣泛報道之后，香港特區政府也介入了。政府地政總署質(zhì)疑恒基只沒(méi)收5％定金的做法“不尋�！�，多次去信恒基要求解釋?zhuān)�恒基地產(chǎn)也多次向政府復信作了解釋?zhuān)�并且在報紙刊登廣告，為自己不沒(méi)收毀約方的差價(jià)辯護。
　　警方?jīng)]有公布針對恒基地產(chǎn)的調查方向，因為是在辦案，警方有權不公布細節。香港資深大律師湯家驊認為，《證券及期貨條例》列明，任何人若發(fā)放虛假或誤導性消息，導致他人在股票市場(chǎng)作出交易即屬違法，關(guān)鍵在于恒基在首次售樓的當日宣布了24個(gè)單位成交后，是否披露了所有資料，例如是否清楚告訴公眾買(mǎi)家有權不買(mǎi)，“如果講清楚，對市民影響是不是相當不同？”但他也指出，物業(yè)單位交易要舉證造假存在難度，因為地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有相關(guān)條文，只能通過(guò)一《刑事罪行條例》監管。天匯事件中，執法部門(mén)能夠最接近引用的是《偷竊條例》下的訛騙及欺詐罪，“難處是要證明被告有犯罪意圖，有心騙人，以及要找到蒙受訛騙欺詐的對象，在天匯事件中，明顯的不是24個(gè)天價(jià)單位買(mǎi)家，而是指地產(chǎn)市場(chǎng)其他買(mǎi)家”。
　　香港媒體一致期望執法部門(mén)包括警方能迅速及深入調查事件，并在有較清晰調查結果或有進(jìn)一步行動(dòng)后向公眾作交代。這也反映了近年來(lái)香港社會(huì )對于“地產(chǎn)霸權”的反感日益加深。長(cháng)期以來(lái)香港的大地產(chǎn)商與政府的高地價(jià)政策呼應，造成了香港私人住宅的高樓價(jià)。
　　另一方面，香港輿論普遍認為，保持香港投資市場(chǎng)的公平公正十分重要，任何刻意以虛假或問(wèn)題交易托市的行為都不能輕輕放過(guò)。從政治上看，確保企業(yè)能堅守公平公正的游戲規則辦事是香港的核心價(jià)值，是香港獨特的制度優(yōu)勢。任何蓄意破壞公平交易原則，破壞公平公正程序的做法都是在削弱香港的核心價(jià)值，損害香港的制度優(yōu)勢。從經(jīng)濟上來(lái)看，通過(guò)不尋常、不正當手法托市會(huì )使市場(chǎng)出現重大的虛假資訊，會(huì )扭曲市場(chǎng)價(jià)格，影響買(mǎi)家及投資者的判斷，導致他們作出錯誤的決定。當市場(chǎng)出現人為托市，令成交及成交價(jià)看來(lái)不斷創(chuàng )高峰時(shí)，原來(lái)抱觀(guān)望或審慎態(tài)度的買(mǎi)家便可能改變態(tài)度，變得踴躍入市，甚至出現恐慌性購入的情緒，不顧一切入市。受到這樣的心理轉變驅使，原來(lái)熾熱的樓市或股市將會(huì )更熾熱，催生更大的投資泡沫，驅使更多資金流進(jìn)有關(guān)市場(chǎng)。然而，人為托市造成的泡沫無(wú)法持久，當泡沫爆破時(shí)，企業(yè)、私人投資者的資金便會(huì )付之東流，因市場(chǎng)扭曲而過(guò)度膨脹的行業(yè)必然大量收縮，形成巨大的資源浪費與損失，香港社會(huì )的幾次經(jīng)濟危機都由此產(chǎn)生。