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| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應該走下神壇 |
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| 2010-07-19 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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專(zhuān)業(yè)，專(zhuān)業(yè)，多少財富假汝之名被掠奪！
這是筆者的感嘆。
7月2日，一名出生不到一周，患有肺炎、消化道出血和黃疸的孩子在病情好轉之際被送進(jìn)廣州某兒童醫療中心。讓人想不到的是，僅僅3天，孩子的醫療費就花了近6000元，費用中含有189項檢查，包括艾滋病、梅毒、類(lèi)風(fēng)濕、糖尿病等。
筆者實(shí)在想不出，一個(gè)一星期大小的孩子，怎么會(huì )做189項醫療檢查？這不但荒唐，簡(jiǎn)直就是荒唐過(guò)分了。醫療機構打著(zhù)專(zhuān)業(yè)的名義，想盡各種辦法盤(pán)剝患者錢(qián)財，已經(jīng)不是新鮮事了，但是盤(pán)剝患者到了這種程度，讓一個(gè)人一出生就被盤(pán)剝，難道他們不怕遭天譴嗎？
在當今社會(huì )，“專(zhuān)業(yè)”已經(jīng)成了一個(gè)很可怕的詞兒，不少掠奪財富的勾當，在“專(zhuān)業(yè)”這個(gè)旗號的掩護下進(jìn)行。
房地產(chǎn)就是其中之一。
筆者不是專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)的，僅就近年的耳聞目睹，大概知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要有資質(zhì)，建筑施工企業(yè)需要有資質(zhì)，土地的取得有一整套程序和手續，建委、規劃委、國土部門(mén)各把一個(gè)路口，任何一條路走不通，一個(gè)樓盤(pán)就開(kāi)發(fā)不了。以上種種，給筆者的感覺(jué)是，現在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)太牛了、太專(zhuān)業(yè)了。筆者看過(guò)一個(gè)著(zhù)名的樓盤(pán)的宣傳材料，上面說(shuō)，開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)請了發(fā)達國家的設計師，設計師設計圖紙的時(shí)候，光鉛筆就用了好幾支。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)化，有沒(méi)有好處？當然有。從理論上講，有這么多規矩、這么多部門(mén)把關(guān)，我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應該可以造出全世界質(zhì)量最好的房子。
但，實(shí)際情況并不是這樣。筆者總結，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前的這種專(zhuān)業(yè)化，至少有以下幾個(gè)弊端。
首先，這種所謂的專(zhuān)業(yè)化使得房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)、相關(guān)部門(mén)形成了一個(gè)封閉的利益集團，外界難以監督控制，有幸進(jìn)入者大快朵頤。筆者曾聽(tīng)到一個(gè)故事，某城市一個(gè)主管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的部門(mén)，新分配來(lái)了一個(gè)大學(xué)生。一家外地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商找到這個(gè)大學(xué)生，奉上20萬(wàn)元現金，請其幫忙辦事。結果，大學(xué)生將錢(qián)私吞了，事也沒(méi)給辦。于是，開(kāi)發(fā)商將此事告訴了大學(xué)生的上司。該上司二話(huà)不說(shuō)，自己拿來(lái)20萬(wàn)元還給開(kāi)發(fā)商，然后將大學(xué)生辭退。此事就這么結束了，但從此之后，這家開(kāi)發(fā)商無(wú)論使出什么辦法，在這個(gè)城市，一寸土地拿不到、一個(gè)項目也拿不到。這個(gè)故事，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益集團地位神圣、紀律嚴明，不是什么人都能在這里混飯吃。新來(lái)的大學(xué)生吃獨食、沒(méi)有集體觀(guān)念，開(kāi)發(fā)商不大氣、斤斤計較，當然就會(huì )被清除出革命隊伍。
其次，雖然有各種專(zhuān)業(yè)的條例和部門(mén)把關(guān)，房地產(chǎn)領(lǐng)域里的豆腐渣工程仍然層出不窮，看似銅墻鐵壁的專(zhuān)業(yè)化的質(zhì)量保證體系，已經(jīng)是紙老虎一個(gè)。這方面例子很多，筆者不再列舉。
第三，這種所謂的專(zhuān)業(yè)化大幅度抬高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻，普通百姓不得進(jìn)入。比如，近年來(lái)，全國各地都出現了登高一呼、拉起隊伍的集資建房者，他們可以湊出足夠的錢(qián)，但最終都以失敗告終。原因是，當他們滿(mǎn)懷信心地進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，才發(fā)現這個(gè)領(lǐng)域關(guān)隘重重，非專(zhuān)業(yè)人員不得入內。
第四，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益集團從自我封閉，到自我膨脹，最后發(fā)展到自我欺騙，不知不覺(jué)中成了推高大中城市房?jì)r(jià)節節攀升的罪魁禍首。講一個(gè)寓言故事就可說(shuō)明問(wèn)題：有一頭驢子搞到一捆稻草，它既想吃獨食又不想得罪同類(lèi)，當其他驢子問(wèn)它哪里搞來(lái)的稻草，它頭也不抬地說(shuō)，南面7里的山坡上，稻草多得不得了。于是驢子們一傳十、十傳百，得知消息后紛紛往南跑去。那頭驢開(kāi)始還很得意，覺(jué)得自己的計策高明，等到越來(lái)越多的驢子從自己的身邊飛馳而過(guò)，一邊跑一邊喊南邊有稻草，它突然懷疑起來(lái)，難道南邊真的有稻草？于是，它放棄嘴邊的食物，也跟著(zhù)大部隊往南跑了。
那些蜂擁而至扎堆大城市搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人們，和上面故事里的驢，何其相似！
所謂的專(zhuān)業(yè)化，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行當，變成了一個(gè)神壇。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應該走下神壇了。 |
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