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| 2010-07-20 作者:井水明 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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“中國城市發(fā)展高層論壇”17日在北京舉行。在論壇上，高房?jì)r(jià)再度成為“過(guò)街老鼠”，受到與會(huì )代表的斥責。建設部原副部長(cháng)楊慎坦言，有必要進(jìn)行第二次房屋普查。
自1985年第一次全國房屋普查工作以來(lái)，住房領(lǐng)域內大規模的“家底”摸查已中斷了25年。在這25年里，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，一方面增加了大量的新建房屋，另一方面也拆除了不少存量建筑，而且房屋類(lèi)型和產(chǎn)權關(guān)系都發(fā)生了新的變化，但普查數據統計卻仍然維持在25年前。其帶來(lái)的直接后果是：由于住房基礎數據的不完善、不準確，使幾乎所有關(guān)注住房問(wèn)題的人們成了盲人摸象，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，難以形成統一的意見(jiàn)。
由于住房普查數據的缺位，政府部門(mén)在制定住房建設規劃、完善社會(huì )保障，制定住房制度、出臺調控政策時(shí)也引來(lái)了“是否科學(xué)”的疑問(wèn)。如，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的目標是總量基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定，但沒(méi)有存量住房的總量和結構數據，怎么判斷其是否平衡或合理？再如，在公共住房政策制定過(guò)程中，廉租房要保障多大范圍？經(jīng)濟適用房要扶助多少家庭？在現有住房水平的基礎上要保障、扶助到什么水平？政府是否有足夠的財政支付能力？正是由于沒(méi)有住房普查數據，無(wú)論是擴大房地產(chǎn)規范還是進(jìn)行公租房的規劃建設只能是“拍腦袋”來(lái)決策，包括正在推進(jìn)的此輪“史上最嚴厲”樓市調控也是在沒(méi)有足夠的住房普查數據的情況之下推出的，以至于樓市調控新政推出已近百天，堅挺的房?jì)r(jià)仍舊沒(méi)有看到松動(dòng)和下降的趨勢，其中，最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是缺乏房地產(chǎn)市場(chǎng)中準確的數據作支撐。
由此可見(jiàn)，住房普查作為“摸清家底”的行動(dòng)，對于正在推進(jìn)的國家樓市調控和正在制定“十二·五”計劃意義重大，直觀(guān)上是要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，本意則是讓住房回歸民生，保證國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的決策與執行更具科學(xué)性、前瞻性和連續性。從更深一個(gè)層次凸顯摸清房屋的存量和每個(gè)家庭實(shí)際擁有的住房量，摸清潛在的住房需求量，在此基礎上制定出一個(gè)科學(xué)的住房發(fā)展規劃，為房地產(chǎn)業(yè)的健康有序、可持續發(fā)展創(chuàng )造條件，打下基礎，提供保證。
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