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| 2010-07-29 作者:倪金節 來(lái)源:新京報 |
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近期，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲勢凌厲，北至哈爾濱，南至昆明，中至長(cháng)沙，東至寧波，西至喀什，這些城市的房?jì)r(jià)近期開(kāi)始大漲。如喀什6月房屋均價(jià)2000多元，現今已經(jīng)跳升至4000元。而一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)依舊未出現實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。種種跡象表明，本輪房地產(chǎn)調控前景令人擔憂(yōu)。
自從4月份國務(wù)院十號文件發(fā)布之后，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲成為主要的訴求，京滬廣深等一線(xiàn)城市成為調控監管的重點(diǎn)對象。而二三線(xiàn)城市卻被認為是泡沫化程度并不嚴重的區域，這就使得大量資金開(kāi)始抽離風(fēng)險明顯上升的一線(xiàn)城市。在天量信貸依舊、M2規模已經(jīng)逼近70萬(wàn)億的極其寬松的貨幣環(huán)境之下，泛濫的流動(dòng)性總得尋找出口，這也就使得無(wú)論房地產(chǎn)調控如何措辭激烈，也難以扭轉這些資金的去向。就連部分央企對房地產(chǎn)嚴厲調控也是不予理睬，依舊將房地產(chǎn)項目當做最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)處理，央企地王仍然不斷出現。
之所以本輪房地產(chǎn)調控遭遇尷尬，其根源依然是地方政府和房地產(chǎn)商對中央政策的陽(yáng)奉陰違。由于地方政府和房地產(chǎn)商是目前泡沫化過(guò)程中最大的受益團體，只要導致房?jì)r(jià)暴漲的體制性原因尚未得到糾正，房地產(chǎn)調控就難逃“被架空”的厄運。土地財政機制和2003年建設部公布的18號文件是持續十多年房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹的最主要制度原因。因此，如果想真正試圖以行政調控來(lái)遏制房?jì)r(jià)，那么也只有等到中央政府改革分稅制、并否定18號文件的時(shí)候，有形之手才能真正發(fā)揮效力。而這在目前既得利益群體勢力龐大的情況下，操作的難度很大。這也就決定了無(wú)論接下來(lái)再推出多少房地產(chǎn)調控政策，都將難以避免地遭遇執行不力的問(wèn)題。
自從2003年房?jì)r(jià)一飛沖天開(kāi)始，預測泡沫破滅的言論從未消失過(guò)。但時(shí)至今日，房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到了和大部分普通老百姓完全沒(méi)有關(guān)系的地步，高房?jì)r(jià)也成為阻礙城市化和工業(yè)化進(jìn)程的主要因素。
那么，中國房地產(chǎn)泡沫最后將究竟出現怎樣的命運？在我看來(lái)，與其通過(guò)政策干預市場(chǎng)走勢，不如將主要精力投放在保障性住房的建設上，將保障房建設納入地方政府考核指標。保障房建設投資也不能是這么小的規模（不到GDP的1%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的3%），以解決普通市民的住房需求。
可以預見(jiàn)的是，房地產(chǎn)調控一旦放松，房?jì)r(jià)勢必會(huì )出現報復性反彈，短期內形成中國的超級泡沫。但是接下來(lái)的故事則是泡沫的崩潰。房地產(chǎn)泡沫遲早要刺破，早破總比晚破好。
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