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| 2010-07-30 作者:李驍 來(lái)源:第一財經(jīng)日報 |
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記者朋友打電話(huà)來(lái)問(wèn)對寶華集團可能主動(dòng)放棄嘉定“地王”的看法，我的看法是，如果政策持續，或許寶華集團退地僅僅是個(gè)開(kāi)始，不排除出現退地潮的可能。
從開(kāi)發(fā)商角度看，如果最終寶華集團放棄該地塊，應屬無(wú)奈之舉。一方面，受資金短缺限制，隨著(zhù)調控的持續，市場(chǎng)成交量大幅萎縮，開(kāi)發(fā)商回籠資金計劃受阻，從最新的上市公司報告可以看出，多數開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售回籠計劃均未完成，只及去年同期的四到五成，相對于去年地王迭出時(shí)開(kāi)發(fā)商的亢奮表現，多數開(kāi)發(fā)商手中持有的現金并不充沛，在無(wú)法銷(xiāo)售回款的情況下，融資又受到限制，從上市公司公告中可以發(fā)現，今年來(lái)上市房企融資需求大，但獲得批準少，卻又需要應付去年來(lái)的高速擴張所需的資金支出。
另一方面，當初千辛萬(wàn)苦搶來(lái)的香餑餑，現在可能已成為雞肋，食之無(wú)味，棄之可惜。就拿寶華集團的嘉定“地王”來(lái)說(shuō)，樓板價(jià)要近1.3萬(wàn)元/平方米，但周邊房屋售價(jià)至今不過(guò)1.1萬(wàn)元左右，原來(lái)拿“地王”對未來(lái)市場(chǎng)的預期受調控影響已經(jīng)大大降低，千做萬(wàn)做，虧本的生意不做，就算資金充裕，如果按照原先計劃支付土地出讓金，硬著(zhù)頭皮吃進(jìn)，明擺著(zhù)虧錢(qián)，倒不如一不做二不休，退了算數。
從地方政府角度看，地方政府在壓力之下，也會(huì )促使至今未付款的當初“地王”，盡快做出不是加快退地就是加快易手的決策。
當然，最終是否出現較大規模的退地潮，決定性因素還要看調控政策的走向，以及房地產(chǎn)商的資金短缺情況。
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