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| 2010-08-02 作者:張魁興 來(lái)源:證券時(shí)報 |
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最近關(guān)于空置房的爭論再度激烈起來(lái)。有消息說(shuō)，國家電網(wǎng)公司調查顯示，高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零。有專(zhuān)家隨即說(shuō)“空置房6540萬(wàn)套”為天方夜談。國家電網(wǎng)公司接著(zhù)否認了這一消息。那么全國到底有多少空置房呢？盡管權威部門(mén)選擇集體失語(yǔ)，但是無(wú)法否認這是客觀(guān)存在的問(wèn)題。也許空置房確實(shí)沒(méi)有6540萬(wàn)套，然而空置房現象是非常嚴重的。中央電視臺記者在北京幾個(gè)小區的調查顯示，沒(méi)有人住的住宅達三分之一到三分之二。
空置房嚴重是無(wú)法否認的，從網(wǎng)上的網(wǎng)友留言看，全國都是如此。在北京，不僅有外地人購置的閑房，公務(wù)員的“特權房”更是閑置的居多。即使是筆者所在貧困縣，空置房現象也很?chē)乐�，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已經(jīng)賣(mài)完的小區，到晚上根本沒(méi)有多少戶(hù)亮燈，甚至很多戶(hù)根本不裝修，購房就為了待價(jià)而沽。面對居高不下的房?jì)r(jià)，面對備受關(guān)注的空置現象，政府的有關(guān)部門(mén)本該以科學(xué)的調查統計，回應公眾的質(zhì)疑。然而，國家統計局沒(méi)有給出具體數據，中國指數研究院、中原地產(chǎn)、DTZ戴德梁行、仲量梁行等機構，也沒(méi)有一家能給出答案。
是他們不關(guān)注空置現象嗎？顯然不是。最可能是統計了而故意或被“秘而不宣”了，因為空置率不是哥德巴赫猜想，只需下些功夫就能搞清楚。專(zhuān)家就介紹說(shuō)，在一個(gè)城市通過(guò)水費、電費等相關(guān)的這些指標來(lái)進(jìn)行調查，就能得出比較科學(xué)的數據。有關(guān)部門(mén)不但沒(méi)有給出數字，反而急著(zhù)否認，或許正好從反面證實(shí)住宅空置的嚴重。
據了解，美國、英國等西方國家在空房率上有比較完善的統計方法和相應政策，它們將空房率的警戒線(xiàn)定為10％。我國的空房率是多少呢？誰(shuí)也不會(huì )相信低于10％，至少應在30%以上。住宅空置關(guān)系國家政策的走向，政府部門(mén)本應科學(xué)調查，為決策提供依據，但是公開(kāi)的數據都沒(méi)有，那談何科學(xué)決策呢？很多小區一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以說(shuō)明在高房?jì)r(jià)下社會(huì )資源正在被大量浪費，就足以說(shuō)明政府必須對樓市進(jìn)行有效的調控。當務(wù)之急，一是盡快科學(xué)統計住宅空置數據，二是盡快出臺政策征收房產(chǎn)閑置稅。
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