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| 2010-08-20 作者:包興安 來(lái)源:證券日報 |
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樓市新政執行4個(gè)月后，樓市調控預期效果到底達到?jīng)]有？4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)時(shí)，很多人預期，這套結合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產(chǎn)調控組合拳將是最嚴厲的樓市調控政策。然而4個(gè)月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份靚麗的業(yè)績(jì)報表，卻開(kāi)始引發(fā)一場(chǎng)是否應當出臺更嚴厲新政的討論。
8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀(guān)點(diǎn)被媒體解讀為中房協(xié)“上書(shū)”救市。
就在各界解讀這條新聞時(shí)，8月13日，國務(wù)院副總理李克強在北京考察住房保障工程進(jìn)展時(shí)表示，要繼續貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟長(cháng)期平穩較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。
值得注意的是，這期間《人民日報》再次發(fā)表有關(guān)樓市言論認為，
樓市調控政策預期結果還“遠未達到”，呼吁堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策不動(dòng)搖。
面對各界的質(zhì)疑，朱中一17日澄清表示，此前“中房協(xié)上書(shū)國務(wù)院暫緩出臺緊縮性政策”的報道曲解其意。其所要表達的意思是：目前樓市調控政策不會(huì )松動(dòng)，關(guān)鍵是政策要落地。
到底樓市狀況如何還需要數據說(shuō)話(huà)。國家發(fā)改委16日發(fā)布的36個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月調控后繼續上漲。7月份36個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.61%。從7月份的房?jì)r(jià)變化看，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jì)r(jià)走勢趨穩，對市場(chǎng)變化反應較為靈敏的存量房?jì)r(jià)格出現回落。但近期部分二、三線(xiàn)城市新建商品房?jì)r(jià)有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大。國家發(fā)改委提醒，“各地應繼續做好穩定房?jì)r(jià)工作�！�
不過(guò)，雖然房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，但成交量依然萎縮，說(shuō)明房?jì)r(jià)并未達到消費者的預期水平。
國家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心最新發(fā)布報告顯示，二季度我國城市消費者預期房?jì)r(jià)下降的比重明顯增加，其中一線(xiàn)城市(北京、上海、廣州等)消費者預期房?jì)r(jià)上漲的比重為36%，比一季度減少24個(gè)百分點(diǎn)；預期房?jì)r(jià)下降的比重為41%，比一季度增加18個(gè)百分點(diǎn)。
因此，也有人士呼吁房企順應形勢，加大降價(jià)促銷(xiāo)力度。
“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來(lái)？”華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺下數百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁。
17日，一則關(guān)于北京市要出臺《房屋預售資金監管辦法》的消息不脛而走，據稱(chēng)，新的監管辦法出臺后，購房者所付的樓盤(pán)預售資金，不再存在開(kāi)發(fā)商處，而是存在銀行指定賬戶(hù)接受監管。如果該項政策出臺，將對開(kāi)發(fā)商的資金鏈帶來(lái)很大壓力。因為，在樓盤(pán)清盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商不得私自挪用預售資金作為拿地等其他用途，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。
因此，筆者認為，為鞏固調控的初步成果，樓市調控要繼續加碼。首先，要繼續堅持房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，相關(guān)部門(mén)要督促各地繼續堅定不移地貫徹國務(wù)院一系列樓市調控文件及相關(guān)配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策。除此，為了大力遏制投機，還需要出臺新的緊縮樓市政策。其次，繼續采取積極措施，促開(kāi)工、促銷(xiāo)售，努力增加普通商品住房供應，加快推進(jìn)保障性住房建設和各類(lèi)棚戶(hù)區改造。第三，繼續繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
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