英國房地產(chǎn)價(jià)格正呈上升趨勢，且速度快于美國以及其他歐洲大陸國家。
　　今年前4個(gè)月，英國房?jì)r(jià)連續回升，并曾創(chuàng )下14個(gè)月以來(lái)的月度增幅。有業(yè)內人士認為，房?jì)r(jià)指數連續回升暗示英國房產(chǎn)市場(chǎng)可能已見(jiàn)底，正在底部位置顛簸前行。但要讓市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)地相信這種反彈將會(huì )持續下去，還需要抵押貸款融資活動(dòng)取得重大改善才行。眼下在英國，已有抵押貸款商開(kāi)始向市場(chǎng)提供更多用于購買(mǎi)新房的資金。
　　與美國不同，英國的房屋供給沒(méi)有隨價(jià)格顯著(zhù)上升，說(shuō)明房屋供給對價(jià)格敏感性較低。這在另外一方面加劇了供需失衡，進(jìn)一步推升房?jì)r(jià)上升。英國房?jì)r(jià)與私人消費的關(guān)聯(lián)度非常高，其房地產(chǎn)財富的邊際消費率也處于較高水平。此外，較高的房屋擁有率以及房地產(chǎn)財富在英國家庭總財富中較高的占比，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)與英國經(jīng)濟緊密相關(guān)。
　　英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況好于美國。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度供給，導致了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱現狀，而英國的新增家庭數量持續高于房屋開(kāi)工數量，這意味著(zhù)在英國房地產(chǎn)市場(chǎng)供給過(guò)剩情況并不明顯。相對于美國，英國的住房投資以及新屋開(kāi)工數量也在較長(cháng)時(shí)間內保持了較為穩定的水平。目前在英國一些反映居民房地產(chǎn)購買(mǎi)能力的指標已出現好轉，這說(shuō)明房地產(chǎn)需求反彈的條件已部分具備。
　　與歷史歷次復蘇相比，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，似乎更類(lèi)似于上世紀80年代。這意味著(zhù)此次英國房地產(chǎn)的復蘇會(huì )比較強勁。但是由于經(jīng)濟危機的深度以及6月22日剛剛推出的經(jīng)濟預算案，未來(lái)樓市仍有太多的不確定性。
　　保守黨執政后，英國新財相奧斯本公布了包括大幅削減公共開(kāi)支和加稅的緊急預算。其中，對公共開(kāi)支的削減幅度是第二次世界大戰以來(lái)最大的一次。雖然奧斯本認為削減公共開(kāi)支對于降低預算赤字至關(guān)重要，但這也可能導致英國重陷經(jīng)濟衰退。在新的財政預算中，奧斯本宣布英國公共部門(mén)年薪2.1萬(wàn)英鎊以上雇員的工資凍結兩年，兒童補貼凍結3年，同時(shí)還宣布，住房補貼封頂以及減少年收入4萬(wàn)英鎊以上人家的稅收優(yōu)惠。從緊急預算來(lái)看，從2011年1月起，那些營(yíng)業(yè)額在20億英鎊的英國銀行以及在英國運作的外國銀行將被征收特別稅。而從明年1月4日起，銷(xiāo)售增值稅將由目前的17.5%增加到20%，此舉可以給英國政府每年增加130億英鎊的收入。奧斯本說(shuō)，鑒于英國目前公共財政的嚴峻狀況，提高增值稅“不可避免”。
　　從6月23日凌晨開(kāi)始，資產(chǎn)增值稅由原來(lái)的18%增長(cháng)到28%。但地方政府稅將凍結兩年。個(gè)人所得稅的門(mén)檻從明年4月份起將提高1000鎊至7475鎊，此舉預計可使大約800多萬(wàn)人受益。奧斯本再三表示，如果不改革英國的福利制度，將無(wú)法削減目前政府所面臨的巨大財政赤字。但是，奧斯本的緊急財政預算案已受到來(lái)自在野黨工黨的猛烈攻擊。工黨說(shuō)，新政府承諾預算案將力求達到公正，但實(shí)際效果正好相反。工黨現任執行黨魁哈曼說(shuō)，奧斯本的財政預算根本不是從經(jīng)濟出發(fā)，而是完全基于政治考慮。
　　從預算案來(lái)看，外國銀行將被征收特別稅、資產(chǎn)增值稅上升、住房補貼封頂、銷(xiāo)售增值稅上升等等，多多少少都會(huì )對投資英國房產(chǎn)產(chǎn)生這樣那樣的影響。
　　幾個(gè)月前，英國房地產(chǎn)大亨西蒙·哈拉比（Simon Halabi）被迫宣布正式破產(chǎn)，成了又一位在全球性的金融風(fēng)暴中倒下的億萬(wàn)富豪。2007年，哈拉比旗下資產(chǎn)曾達到約30億英鎊，而其涉足的眾多企業(yè)寡頭包括了美國摩根大通公司、英國耆衛保險公司（Old Mutual）以及英國英杰華集團（Aviva）等等。去年6月間，哈拉比的商業(yè)帝國開(kāi)始顯露危機苗頭。當時(shí)，相關(guān)機構對其名下的位于倫敦的投資項目的資產(chǎn)再評估結果為9.29億英鎊，而在2006年，這部分資產(chǎn)價(jià)值的股價(jià)高達18億英鎊。
　　而英國房產(chǎn)經(jīng)紀公司萊坊（Knight Frank）的調查則稱(chēng)，來(lái)自亞洲的購房者熱衷于將財富投入倫敦的一手房市場(chǎng)，由此催動(dòng)了倫敦地區新房交易的升溫。
　　確實(shí)，目前不少留英的中國學(xué)生走上了以買(mǎi)房替代租房的生活方式。這些留學(xué)生大都來(lái)自北京、上海、深圳和廣州等中國一線(xiàn)城市。他們多數購買(mǎi)價(jià)值在10到15萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)。來(lái)自長(cháng)三角和珠三角以及華北一些有實(shí)力的商人，因為子女在英國讀書(shū)，于是“順便”買(mǎi)房投資，子女讀書(shū)期間可以住，留學(xué)結束以后則交房屋托管公司繼續賺租金。至于那些以投資移民為主的人群，則大規模投資房產(chǎn)，并且注冊自己的房產(chǎn)中介公司投入運營(yíng)，以爭取最終獲得移民的身份。
　　雖然英國當地居民都相信，長(cháng)期持有房產(chǎn)是一項不錯的投資，但是“靠買(mǎi)房來(lái)賺錢(qián)”這種觀(guān)念，在英國社會(huì )仍然沒(méi)有得到普遍的認同。而海外投資者欲借“經(jīng)濟危機”抄底樓市，未來(lái)需要面對的變數還很多。