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| 2010-08-26 作者:薛涌 來(lái)源:新聞晨報 |
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《華爾街日報》日前刊登一篇文章，稱(chēng)中國已經(jīng)有巨大的房地產(chǎn)泡沫。這一泡沫崩解得越晚，造成的損失越大。
最近中國政府有打擊開(kāi)發(fā)商囤地的舉措，也有人以閑置住房比重過(guò)高為由，要求打擊房地產(chǎn)業(yè)中的炒房行為。其實(shí)，這些都不過(guò)是用行政的手段管理經(jīng)濟，在自由市場(chǎng)中是否應該出現，值得討論。道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了地、建了房，只要合法，那就屬于人家的私有財產(chǎn)。舉個(gè)例子，當經(jīng)濟放緩時(shí)，政府試圖拉動(dòng)內需，老百姓卻都把錢(qián)存起來(lái)，那么政府是否有權力打擊“囤積人民幣”呢？
為什么囤積土地、購買(mǎi)閑置住房的現象會(huì )出現？因為這樣做的成本非常低。有了房地產(chǎn)稅，這樣的囤積就很難維持。比如這次美國次貸危機造成了房市坍塌，前一段“到美國兜底買(mǎi)房”的呼聲甚高。確實(shí)，加州也出現了所謂中國的“二奶村”等等。但是，“二奶村”確實(shí)是有“二奶”在那里住，而且要繳納相當高的房地產(chǎn)稅。這和閑置住房不一樣。中國的炒房團很快就發(fā)現，在美國兜底不容易。房子你可以買(mǎi)，但如果買(mǎi)了不用，每年白白繳納房地產(chǎn)稅，最終即使房?jì)r(jià)強烈反彈，你還是很難賺錢(qián)。比方說(shuō)，50萬(wàn)的房子，每年的房地產(chǎn)稅可能要繳納7000多，10年就7萬(wàn)多。就算那時(shí)房子漲到70萬(wàn)，減去7萬(wàn)多稅錢(qián)，再加上維修費用等，你也就剩下60萬(wàn)了。賣(mài)房子給中間人5％的傭金，3萬(wàn)就下去了。再考慮到通貨膨脹和貸款的利率，可賺的所剩無(wú)幾。所以，中國的炒房團叫嚷了一通，現在安靜多了。
同理，中國如果有房地產(chǎn)稅，這種炒房、囤積土地的行為就都可能導致虧本。更重要的是，房地產(chǎn)稅并非屬于一時(shí)權變的政策措施或行政命令，而是一種公正的制度手段。中國人理解私有產(chǎn)權很容易，卻不理解私有產(chǎn)權全鑲嵌于公共資源的框架中，私有產(chǎn)權必須承擔公共義務(wù)。比如，你買(mǎi)了棟房子，關(guān)起門(mén)來(lái)自己過(guò)，似乎不關(guān)別人的事情。但是，你出門(mén)要用公路，冬天還有人給掃雪，這些公共設施的建設和維護，都是私有產(chǎn)權存在的基礎，沒(méi)有人會(huì )買(mǎi)跨不出房門(mén)的房子。一個(gè)小區建起兩棟高層建筑，交通、環(huán)境等方面的壓力一下子就大多了。上百家住戶(hù)全不繳納房地產(chǎn)稅，那就是在公共資源上搭便車(chē)。如果你買(mǎi)了五套房子，全都出租贏(yíng)利，那就等于買(mǎi)不起房的人納稅供你享用這豐厚的“免費午餐”。
市場(chǎng)經(jīng)濟要尊重個(gè)人的私有產(chǎn)權。存錢(qián)也好，買(mǎi)房買(mǎi)地囤積也好，都是人家自己的事情。但是，私有財產(chǎn)也需要承擔公共義務(wù)。所以，房地產(chǎn)稅的制度實(shí)在是有建立的必要，否則，我們的社會(huì )就等于用納稅人的錢(qián)資助和鼓勵有錢(qián)人在房市中投機。好在，昨天有消息稱(chēng)，發(fā)改委已經(jīng)明確將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。不妨拭目以待。 |
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