房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下月起須繳納30%～60%不等的土地增值稅。業(yè)內人士稱(chēng)，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但不會(huì )直接影響房?jì)r(jià)。
　　從下個(gè)月起，我國開(kāi)始征收土地增值稅，這一稅種如果能實(shí)行嚴格征收，不僅能使土地制度逐漸走向公開(kāi)、透明、規范，還能遏制房地產(chǎn)的暴利。
　　可以這樣說(shuō)，房地產(chǎn)暴利時(shí)代，隨著(zhù)土地增值稅的“清算”也將終結。有意思的是這個(gè)消息公布后，地產(chǎn)股全線(xiàn)下挫，地產(chǎn)股的跌勢再次加劇，整個(gè)板塊跌幅達到9.78%，多只龍頭股封死跌停板，個(gè)股也出現大面積跌停，同時(shí)拖累大盤(pán)出現三波大幅度的跳水走勢。股民的“敏感”，難道不也是預示著(zhù)房地產(chǎn)暴利時(shí)代的終結？
　　自去年以來(lái)，中央出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的政策，可見(jiàn)中央政府決心之大。我國對土地增值稅的征收都是預征，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第十六條規定：由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅。因為該稅種為地方稅種，各地的征收標準也不一。
　　例如，南京普通商品房預征標準為銷(xiāo)售金額的1%，上海開(kāi)發(fā)商則表示，大多數開(kāi)發(fā)項目的預征額為房屋銷(xiāo)售價(jià)格的1%。這種象征性的征收，并沒(méi)有征收到真正的土地增值稅，讓房地產(chǎn)商獲得了更多的利潤空間。進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，就能扭轉目前以“預征”為主的土地增值稅繳納現狀。如果一些房地產(chǎn)商不做賬、弄虛作假，以同行業(yè)對比法實(shí)行“就高不就低”征收，并采取嚴厲的懲罰措施，就能迫使房地產(chǎn)商要走向透明和規范，地產(chǎn)行業(yè)也就會(huì )回歸到社會(huì )的正常利潤空間中來(lái)。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有土地的數量以及獲取土地的價(jià)格，在業(yè)界一直被視為“絕密”，購房者對此更是一頭霧水。如果“清算”，他們還能“絕密”嗎？正如社科院財貿所專(zhuān)家所說(shuō)的，國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，亮出了土地增值稅清算的時(shí)間和空間“底線(xiàn)”，一方面使稅務(wù)機構在征收這一稅種時(shí)更有操作性；另一方面，也規范了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)。
　　長(cháng)期以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)始終籠罩著(zhù)暴利的光環(huán)，房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)入“財富排行榜”，房地產(chǎn)商成了暴利者的代名詞。事實(shí)上，他們盈利模式是利用制度和政策的空白，以極少的自有資金完成了資本的原始積累。這是在政策與制度不完備的條件下依靠特殊環(huán)境所形成的。除了土地制度沒(méi)有公開(kāi)、透明和規范，土地交易不是在“陽(yáng)光”下進(jìn)行，使一些人一夜暴富起來(lái)外，那就是房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)高利潤造成的。過(guò)高的利潤就是我國一直沒(méi)有開(kāi)征土地增值稅所致，以至讓開(kāi)發(fā)商賺了一個(gè)盆盈缽滿(mǎn)，其中不少人是“空手套白狼”。
　　“清算”土地增值稅，房地產(chǎn)商的利潤將被狠狠地“削”去一大塊。只要國家宏觀(guān)調控政策陸續到位，“清算”土地增值稅落實(shí)到實(shí)處，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代就將一去不復返。