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| 也說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)” |
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| 2007-03-16 作者:如一 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近來(lái)，關(guān)于房?jì)r(jià)下跌的消息不絕于耳，對此有人稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”到了，但也有不同觀(guān)點(diǎn)認為，僅憑個(gè)別城市的短期數據，不足以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走向，政府與買(mǎi)房者都需小心，別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
真相到底如何？也許眼下沒(méi)人能說(shuō)得清楚。但據發(fā)改委透露，今年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說(shuō)目前房?jì)r(jià)漲幅仍然呈加快之勢�？纯次覀冎�?chē)�，房�(jì)r(jià)仍然貴得嚇人，普通收入者很難問(wèn)津，所以“拐點(diǎn)”之爭，對著(zhù)急買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)有多少實(shí)際意義呢，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起。
不過(guò)在07年快要過(guò)完的時(shí)候，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”說(shuō)的出現還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來(lái)中央政府針對房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲出臺了不少調控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”、“屯地”等等，雖說(shuō)任何措施都很難取得立竿見(jiàn)影的效果，可對市場(chǎng)的影響不可低估，其作用會(huì )逐步顯現出來(lái)，至少在短期內讓開(kāi)發(fā)商感到一定程度的壓力，因此個(gè)別地方出現房?jì)r(jià)下調也就不足為奇了。
但是，市場(chǎng)經(jīng)濟是復雜的，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種利益集團的博弈，早已讓其正常的運行出現了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著(zhù)什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對調控措施的落實(shí)，亦不能盲目樂(lè )觀(guān)，即使“拐點(diǎn)”真的出現了，也需要有一個(gè)觀(guān)察的過(guò)程。畢竟，影響房?jì)r(jià)的因素很多，何況某些地方的局部房?jì)r(jià)暫時(shí)下調，不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢出現了根本性變化，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控的任務(wù)仍然十分艱巨。
對于普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”的出現，無(wú)論真假都應該是一個(gè)好消息，起碼讓他們看到了買(mǎi)房多少還有點(diǎn)希望。盡管就目前的房?jì)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，這種希望依然渺茫。其實(shí)將買(mǎi)房的希望寄托在市場(chǎng)降價(jià)上，原本就不太現實(shí)。只有當政府的住房保障體制完全建立起來(lái)，靠工薪買(mǎi)房的人才有更多機會(huì )實(shí)現自己的愿望。 |
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