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| 房地產(chǎn)理論家誰(shuí)在忽悠低收入群體 |
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| 2007-03-23 葉檀 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不止于一個(gè)市場(chǎng)話(huà)題，而是公平話(huà)題和民生話(huà)題。這就給那些對房地產(chǎn)數據并不了然者提供了天馬行空充當為民代言者的空間。
如果民眾真的依計而行，就會(huì )發(fā)覺(jué)自己上了大當，因為房?jì)r(jià)與貸款利息仍然在日升月漲，民眾的購房負擔越來(lái)越重，而一些所謂的民意代言者看清形勢，見(jiàn)機甚快，早買(mǎi)了一套以上的房子，這就讓他們有閑有神，回過(guò)頭來(lái)繼續忽悠房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這本應暴露出他們的偽學(xué)術(shù)的一面。但問(wèn)題在于，民眾的一腔疑惑無(wú)處尋解，他們的吆喝獲得了鼓掌。說(shuō)到底，這不過(guò)是一種心理投射，也就是說(shuō)支持某個(gè)人僅因為其反對某個(gè)人，而不是說(shuō)話(huà)者多么高明，任何一個(gè)人，不管多么缺乏常識與專(zhuān)業(yè)背景，只要站在街口大喊一聲“打倒開(kāi)發(fā)商”，都會(huì )收到同樣的效果。
仔細分析，就會(huì )發(fā)覺(jué)這些街頭理論家有兩大特點(diǎn)。
一是將矛頭主要對準市場(chǎng)與商人。
為什么他們有意忽略“廣東省省情調查研究中心針對單位自建房問(wèn)題開(kāi)展調查，近70%受訪(fǎng)者擔心這會(huì )造成不公和腐敗”，有意忽略北京鐵路局自建經(jīng)濟適用房分配前兩個(gè)月有四對夫婦為分房離婚的現實(shí)，而支持明顯倒退的單位集資建房呢？答曰，能夠消除開(kāi)發(fā)商的暴利；再答曰，能夠增加市場(chǎng)供給。也就是說(shuō)，他們承認房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾是供需矛盾，但市場(chǎng)矛盾的成因是開(kāi)發(fā)商無(wú)良。為什么政策屢屢出臺而房?jì)r(jià)反而越漲越高，答曰，官商勾結，官員遭到開(kāi)發(fā)商的賄賂———按此邏輯，只要把所有的商人都處置了，那房地產(chǎn)市場(chǎng)就天下太平了。而如何解決供需矛盾呢？答曰，取消開(kāi)發(fā)商，增加單位經(jīng)濟適用房建設。在他們眼里，單位經(jīng)濟適用房是充分利用社會(huì )資源的手段。為什么不喜歡公平得多的個(gè)人集資建房？答曰，現在不具有可行性。
第二個(gè)特點(diǎn)是不對數據與政策的實(shí)際效果進(jìn)行認真總結。我國房地產(chǎn)的一級市場(chǎng)掌握在政府手中，二級市場(chǎng)掌握在開(kāi)發(fā)商手中，三級市場(chǎng)掌握在購房者手中。房地產(chǎn)商囤積土地分為幾種情況，或者一級市場(chǎng)未經(jīng)規劃審批，或者拆遷進(jìn)展緩慢，或者政策多變規劃不得不二度、三度修改，導致土地遲遲不能進(jìn)入二級市場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設。開(kāi)發(fā)商將為此付出資金部分沉淀的成本。當然大多數情況下，對于資金鏈不太緊張的開(kāi)發(fā)商這是有利的，因為土地一級市場(chǎng)的拍賣(mài)價(jià)格近些年幾倍上漲，而商人設定房?jì)r(jià)時(shí)，一定會(huì )按照目前的土地價(jià)格而不是幾年前的土地價(jià)格來(lái)定價(jià)。
政府多推地塊多建廉租房的民心工程，曾在上世紀90年代讓香港樓市急墜60%。而反觀(guān)內地，拍賣(mài)所得的地價(jià)款項此前一直在預算外流動(dòng)，也就是說(shuō)，沒(méi)有人知道土地財政有多少用于公共交通，有多少用于廉租房建設，每年增加多少廉租房來(lái)滿(mǎn)足城市化進(jìn)程的需要。這同樣讓街頭理論家稱(chēng)心，他們揀其所需的數據得出自己預先設定的結論。
最能維護民眾利益的是社會(huì )穩定、經(jīng)濟向上、股市繁榮、房地產(chǎn)穩定，房?jì)r(jià)下降應與公共財政預算的公開(kāi)、新的市場(chǎng)經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的培育同步。否則，街頭理論家對于開(kāi)發(fā)商的詛咒將同時(shí)落到購房者、投資者與民眾頭上，由于承受力的不同，普通民眾將成為最大的受害者。 |
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