近日出臺的中國社科院報告稱(chēng)目前購房者的負擔在日趨加重。特別從2004年以來(lái)，房?jì)r(jià)與家庭收入之比在增加，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%，“這是一個(gè)警戒線(xiàn)，如果進(jìn)一步加息，買(mǎi)不起房的人會(huì )更加買(mǎi)不起�！�(《21世紀經(jīng)濟報道》)。

　　在這個(gè)壞消息的背后，似乎還有個(gè)“好消息”——社科院金融所專(zhuān)家表示，未來(lái)住房需求可能出現下降，樓市拐點(diǎn)或將提前。按照一般的市場(chǎng)供需論分析，民眾需求出現萎縮，住房?jì)r(jià)格也應當對應下調。
　　看來(lái)，要真的出現“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”，我們必須付出買(mǎi)不起房者比例快速增長(cháng)、乃至整個(gè)剛剛進(jìn)入小康生活的中等收入群體消失的巨大代價(jià)，我們必須面臨有權群體享受“福利房”、“單位自建房”蔭庇、而廣大普通民眾則因房?jì)r(jià)而從小康重新回到溫飽甚至貧困的狀態(tài)中。
　　這絕不是當初住房市場(chǎng)化改革的初衷。然而，由于特殊的利益生成機制，導引著(zhù)地方政府“賣(mài)地生財”、房產(chǎn)商只要拿到好地皮就萬(wàn)事大吉只等數錢(qián)，兩個(gè)占據絕對強勢的群體結成利益聯(lián)盟，就催生了今天的“房?jì)r(jià)倒逼現象”：即使大量民眾淘盡一生積蓄也高攀不了房?jì)r(jià)門(mén)檻，但房?jì)r(jià)繼續上漲的信息還是會(huì )刺激每個(gè)人的脆弱神經(jīng)，群體性恐慌的蔓延，迫使人們咬緊牙關(guān)也要加入買(mǎi)房大軍，這又成為房?jì)r(jià)堅挺的理由。
　　筆者以為，目前盛行的“需求旺盛論”，是典型的為高房?jì)r(jià)吶喊的論調。它在理論上將所有民眾設計成了有購房欲望、也愿意窮盡最后一個(gè)銅板的追捧者，但又發(fā)現按照目前的房?jì)r(jià)走勢，將會(huì )有越來(lái)越多的民眾滑落到以房?jì)r(jià)為參照系數的“貧困線(xiàn)”以下，其中的悖論與當初的醫改、教改如出一轍，即把一部分本應享有經(jīng)濟適用房和廉租房的低收入群體、一部分依靠住房公積金、低利率房貸的中等收入群體，與高收入群體統統放在一個(gè)籃子里，讓其共同面對商品房市場(chǎng)的狂飆。造就了房?jì)r(jià)“需求市場(chǎng)空間無(wú)限”的虛假繁榮，以至于中國房市已經(jīng)深陷“買(mǎi)不起房者也要買(mǎi)房”的危機當中，還有人在鼓吹形勢一片大好。
　　巨大的房市已經(jīng)將政府、銀行、民眾乃至經(jīng)濟發(fā)展模式捆綁在了一起，欲罷不能。
　　當政府左手調撥著(zhù)房?jì)r(jià)帶來(lái)的巨大利潤，以及其符合惟GDP增長(cháng)模式而形成的“支柱產(chǎn)業(yè)”，右手又出臺以征稅杠桿為主要手段的房?jì)r(jià)調控時(shí)，其左右手互搏通常是后者敗下陣來(lái)，其結果是反倒加劇了民生負擔。而專(zhuān)家提出降低個(gè)貸利率，也是治標不治本之策，金融信貸自有其運營(yíng)規律，不可能在存儲利率上調的情況下對個(gè)貸利率“割肉”。
　　無(wú)論如何，以中產(chǎn)階層消失的代價(jià)換取“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”，乃至重現某些國家房?jì)r(jià)與經(jīng)濟“一榮未必俱榮、一損倒是俱損”的局面，實(shí)在是中國改革發(fā)展的巨大隱患。